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方圆美林•滨江壹号：广州新中轴上的理想居所

区域价值

方圆美林•滨江壹号位于广州市中心，是2019年初由方圆和美林联合开发的新市头村旧改项目。得益于广州塔-琶洲CBD片区的连片开发政策，该项目成为了广州最重要的商务区之一，吸引了众多知名企业入驻。作为城市发展的重要组成部分，该地为商务人士和高端客户提供了理想的生活体验，创造了精彩的商务交融。

这里不仅是产业经济的中轴，也是华南地区总部经济、金融、科技和商务等高端产业的高度集聚区。区域内拥有超过144栋甲级以上写字楼，其中一半以上属于财富500强企业。尽管面积仅占全市千分之1.6，但其贡献了全市12%的经济总量，使广州CBD与北京CBD、上海陆家嘴齐名，成为三大国家级CBD之一。

基本情况

占地面积：约26693平方米

建筑面积：约155900平方米

绿化率：约35%

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

在售面积：93-132㎡三至四房

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项目体量不大，共有3栋高层住宅，其中3栋为村民安置房，1栋为政府安置房，剩余2栋为商品房。这种布局不仅提高了居住品质，还确保了社区的宁静和谐。

交通配套

方圆美林•滨江壹号距离最近的客村站B出口仅约300米，步行即可到达。此外，还有APM线【广州塔】站、12号线【岭南广场】站在建以及规划中的19、20号线，进一步提升了交通便利性。从这里出发，可以便捷到达珠江新城和琶洲CBD，真正实现了“地铁上盖”的生活便利。

教育配套

项目周边教育资源丰富，包括新港中路小学、七所社区、汇美社区、新鸿社区等。附近的幼儿园有新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学有新港中路小学（直升绿翠中学）和客村小学；省一级中学则有市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等，为孩子们提供了优质的学习环境。

商业、医疗及休闲配套

小区内设有1.5万平方米的景观面积，配备了6000平方米的中心园林，规划了“全林下生活荟”，涵盖多个主题园区，为业主提供了丰富的社交空间。此外，园林设计还包括华府盈门、穿林入海、叠水映壁等多个景观节点，营造出移步异景的美丽景色。

周边商业设施齐全，丽影广场、珠影星光城等提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。医疗方面，附近有广州新海医院（二甲）和广东省第二人民医院（三甲），保障居民的健康需求。此外，项目紧邻市政公园和赤岗塔，提供了丰富的休闲活动场所。

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在售户型及最新销售情况

项目采用“新中式合院”设计，并进行了30度楼体扭转，以实现更宽敞的楼间距和更好的通风采光效果。外立面设计独具特色，采用“高山流水”的建筑线条和灰白高定立面，搭配约2.9米的巨幕玻璃，营造出独特的东方美学。

目前在售面积为93-132㎡的三至四房户型，适合不同家庭的需求。每个户型都经过精心设计，注重实用性和舒适性，为业主提供高品质的人居体验。

总结

优越的地理位置：地处广州塔-琶洲CBD核心区域，享有成熟的商圈配套。

便捷的交通条件：距离地铁3/8号线的客村站B出口仅约300米，真正实现了“地铁上盖”。

无敌的景观视野：距离广州塔仅800多米，高层户型可直望小蛮腰，部分户型还可望江。

丰富的教育资源：周边名校环绕，提供了优质的教育机会。

完善的配套设施：小区内外均设有丰富的商业、医疗和休闲设施，满足日常生活需求。

方圆美林•滨江壹号凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的生活配套设施，成为了广州新中轴上不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的精英人士，还是希望享受天伦之乐的家庭，都能在这里找到属于自己的温馨家园。

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