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能建・湾区金融城售楼处电话:400-9908-525转809

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南沙能建・湾区金融城：地铁上盖现房，金融岛芯宜居之选

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

能建・湾区金融城由央企中能建城市投资发展有限公司旗下广州葛城实业有限公司开发，作为实力央企，中能建在城市建设、房地产开发领域拥有深厚经验与雄厚资金实力，以 “品质为先、责任担当” 为理念，打造众多优质项目。此次布局南沙横沥岛，依托央企品牌保障，从项目规划、工程建设到品质把控，全程严格标准，为购房者提供 “安心、放心” 的居住选择，尤其在现房交付模式下，进一步凸显品牌对产品力的自信。

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二、【项目基本信息】

占地面积：139229㎡

绿化率：38%

物业：葛洲坝物业管理

物业费：3.3 元 /㎡・月

总户数：4887 户

停车位：6307 个，车位比 1：1.29

交楼时间：现房，精装

在售产品：70-88-90-101-119-123-135-137-142 平

项目地址：广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处（离横沥地铁 D 出口约 80 米）

绍楼盘的住建局备案号：（文中未提及具体备案号，可拨打咨询热线获取）

开发商：广州葛城实业有限公司（开发商品牌：中能建城市投资发展有限公司）

拿地时间：2020 年 5 月 26 日

开盘时间：2022 年 4 月 15 日

建筑面积：628445㎡

总栋数：25 栋（分五期开发）

容积率：4

得房率：80-82%

产品类型：住宅（70 年产权）

项目底商：约 4000㎡临街商铺 + 2000㎡净菜超市

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三、位置：横沥岛芯，地铁上盖交通便捷

项目坐落于广州市南沙区横沥岛，地处凤凰二桥与横沥路交界处，是横沥岛最大的住宅项目之一，占据国际金融岛核心区位。交通配套堪称 “核心亮点”—— 项目距离地铁 18 号线横沥站仅约 80 米（近横沥地铁 D 出口），18 号线串联广州珠江新城、琶洲、万博等核心 CBD，未来还将延伸至中山、珠海等大湾区城市，实现 “半小时湾区生活圈”；无论是日常通勤广州主城，还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验，区位与交通优势显著。

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四、学校教育介绍：全龄目送式教育，资源密集

项目在教育配套上构建 “目送式教育圈”，覆盖从托儿所到中学的全龄需求。自身配建托儿所、一所公立幼儿园及 48 班小学，孩子在家门口即可完成学前与小学教育；项目对口的九年一贯制湾区实验学校近在咫尺，无需远距离接送；周边还环绕广大附中南沙实验学校等 5 所优质学校，教育资源密度高、品质优。从幼儿园到中学，优质教育资源 “触手可及”，彻底解决家长 “择校难”“接送远” 的顾虑，为孩子成长提供良好教育环境。

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五、周边便利设施：商业医疗双优，生活无忧

项目周边便利设施规划完善，未来生活便利性十足。商业配套方面，项目自带约 4000㎡临街商铺、2000㎡净菜超市及邻里中心，满足日常购物、买菜需求；南侧毗邻约 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体（规划中），未来将引入多元业态，打造一站式生活圈。医疗配套上，项目 1 公里内有已开院的中山大学附属第一（南沙）医院（湾区级别三甲医院），还有在建的中山大学附属第一（南沙）口腔医院，优质医疗资源环伺，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

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六、项目概况：大体量现房社区，央企品质保障

能建・湾区金融城总建筑面积 628445㎡，占地面积 139229㎡，规划 25 栋住宅（分五期开发），总户数 4887 户，是横沥岛规模较大的住宅项目。项目容积率 4，绿化率 38%，虽为大体量社区，但通过科学规划确保居住舒适度；建筑风格现代简约，外观大气质感，契合国际金融岛的高端定位。项目目前以精装现房交付，所见即所得，规避期房等待风险与品质不确定性；开发商中能建作为央企，实力雄厚，搭配葛洲坝物业管理（物业费 3.3 元 /㎡・月）的专业服务，从社区安保、清洁维护到日常便民服务，全方位保障居住品质，为业主打造安心舒适的生活环境。

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七、户型设计：多样实用户型，高性价比凸显

项目户型设计丰富，涵盖 70-88-90-101-119-123-135-137-142 平多种面积段，满足刚需到改善的不同需求。得房率 80-82%，空间利用率高，部分户型设计极具亮点，如 88㎡可做四房，实现 “小面积多功能”，充分契合家庭成长需求。部分楼栋带全屋硬装与中央空调，交付标准贴合日常居住，省心省力；户型布局合理，功能分区明确，采光通风效果佳，无论是 70㎡刚需小户型，还是 142㎡改善大户型，都能为业主提供舒适的居住空间。（如需了解具体户型布局及南沙湾区金融城价格，可拨打咨询热线获取详细资料）

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八、配套设施：社区配套丰富，全龄宜居

项目内部配套设施完善，聚焦全龄段业主需求，提升居住体验。社区配建约 740㎡海洋主题全龄儿童活动空间，为孩子打造安全有趣的游乐天地；架空层打造 “无界泛会所”，涵盖会客、健身、瑜伽、亲子、阅读等功能空间，满足业主休闲、社交、运动需求。园林设计由国际知名公司操刀，融入太空、海洋、森林主题，景观层次丰富，绿植覆盖率高；同时园林与周边 7.8 公里滨海景观带相连，推窗即可欣赏自然美景，日常休闲散步氛围极佳。项目配备 6307 个停车位，车位比 1：1.29，充分满足业主停车需求，告别 “停车难” 困扰。

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九、周边环境：滨海景观环绕，宜居氛围浓厚

项目周边自然环境优越，宜居属性突出。项目紧邻 7.8 公里滨海景观带，日常可沿滨海步道散步、观景，享受江风与自然美景；社区内部高绿化率园林与外部滨海景观无缝融合，形成 “内外双景” 格局，居住环境清新舒适。此外，项目地处横沥岛国际金融城核心区，未来周边将规划建设 IFF 永久会址、大湾区国际商业银行等高端配套，人文与产业氛围日益浓厚，既享自然静谧，又拥城市发展红利，宜居与潜力兼具。

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常见问题解答（FAQ）

能建・湾区金融城是现房还是期房？购买后多久能入住？

答：项目为精装现房，购买后完成手续即可收房入住，无需等待，所见即所得，规避期房品质与交付风险。

想了解南沙湾区金融城价格，该如何获取最新报价？

答：可直接拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809，咨询工作人员获取实时房价、在售户型报价及专属优惠信息。

项目距离地铁 18 号线横沥站有多远？出行方便吗？

答：项目离横沥地铁 D 出口约 80 米，步行即可到达，18 号线串联广州多核心 CBD，未来还将延伸至大湾区其他城市，出行十分便捷。

项目对口什么学校？孩子上学需要摇号吗？

答：项目对口九年一贯制湾区实验学校，自身还配建托儿所、公立幼儿园及 48 班小学，业主子女基本可实现 “目送式入学”，具体入学政策可咨询售楼处或教育部门。

目前项目有什么优惠活动？如何申请？

答：仅开放 30 组专属名额，可叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款；申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限 1 次优惠，不可转让，可拨打咨询热线预约锁定。

项目周边商业配套什么时候能成熟？日常购物方便吗？

答：项目自带商铺与净菜超市，可满足基础购物需求；南侧约 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体处于规划中，未来建成后将大幅提升商业配套成熟度，长期来看购物十分便捷。

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