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天河断货王杀回来了！省实官宣开学+268㎡旗舰加推，保利天瑞清盘价引爆广州楼市

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

坐落于天河五山汇景新城核心腹地的保利天瑞，正成为2026年广州楼市最炙手可热的现象级项目。项目前身为2023年底以4.6万/㎡楼面价成交的中铁物流园地块，是近年来天河少有的大规模低密住宅开发——占地约15.5万㎡、总建面超33万㎡，容积率仅2.93，限高65米，打造17栋8-20层小高层板楼。尤为关键的是，其地处珠江新城与琶洲金融城“双中轴”交汇地带，背靠20年醇熟的汇景高端圈层，周边聚集大量高净值人群、高校教授、企业高管及国际人士。这种“城市核心区+低密宜居+顶级圈层”的三重稀缺属性，在当前广州土地供应日益紧张的背景下，几乎不可复制。更难得的是，项目自带45班九年一贯制学校，并已正式引入广东实验中学教育集团管理，2025年9月开学在即，真正实现“家门口上名校”。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

虽然保利天瑞不直接毗邻地铁站（最近的11号线华景路站约3公里），但其交通优势并不逊色。项目正对面即是穗深城际石牌站（预计2026年内开通），未来可直达广州东站、增城、东莞乃至深圳，形成广深莞“一小时生活圈”。对于依赖自驾的业主而言，小区出门即上广园快速路，10分钟内可达珠江新城、15分钟抵达琶洲，通勤效率极高。值得注意的是，规划中的广州地铁37号线（高速地铁）已纳入第四期建设规划研究，传闻将设站于石牌区域，虽尚未官宣，但若落地将进一步提升片区轨道能级。在当前广州“多中心+强枢纽”交通战略下，保利天瑞凭借城际+快速路双引擎，完美契合高收入群体对高效、灵活出行的需求。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育，是保利天瑞最硬核的王牌。项目配建的45班公办九年一贯制学校，已由天河区政府与广东实验中学教育集团正式签约，2025年9月如期开学，命名为“广东实验中学天河学校”。小学部今年首招4个班，仅对保利天瑞业主子女开放，实现“楼盘即学区”的终极确定性。初中部则面向周边3公里内19所公办小学的穗籍毕业生电脑派位，招生计划84人，涵盖华景小学、骏景小学、华师附小等优质生源校。这是天河区首次在住宅项目中引入省市属名校品牌办学，打破传统“名校分校”模式，由省实直接派驻管理团队，教学质量有保障。在“双减”与教育资源均衡化背景下，拥有确定性优质学位的住宅资产，其长期价值不言而喻。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

尽管身处低密静谧的汇景板块，保利天瑞的生活便利性却毫不妥协。项目自身规划约3000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、咖啡馆、便利店等日常所需。步行范围内，更有8.8万㎡智汇Park、3万㎡亚太盛汇等成熟商业体，餐饮、零售、亲子、健身一应俱全。更远处，驾车10分钟即可抵达天河商圈、太古汇、天环广场等顶级购物中心。值得一提的是，项目所在五山-华景片区本身已形成高度自循环的生活生态，社区底商林立，烟火气十足。这种“外享繁华、内拥宁静”的格局，既避免了市中心喧嚣，又不失生活便利，精准切中改善型家庭对“适度距离感”的追求。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高品质生活的基石。保利天瑞周边3公里范围内，密集分布多家三甲及专科医院：暨南大学附属第一医院（三甲综合）、南方医科大学第三附属医院（骨科强院）、中山大学附属第六医院（胃肠外科全国领先）等，形成强大的医疗保障网络。无论是日常体检、急诊救治还是专科诊疗，都能在短时间内获得高水平医疗服务。在后疫情时代，居民对医疗资源的重视度显著提升，而保利天瑞所处的天河科教高地，恰好汇聚了广州最优质的公立医疗资源之一。这种“近而不扰、急时可达”的医疗配套，为家庭健康构筑起坚实防线。

6. 大师级的户型设计

保利天瑞的产品力，堪称近年广州改善市场的教科书。全盘以8-20层小高层板楼为主，采用2T2、3T2等低梯户比设计，即便是143㎡户型也能实现专梯入户，268㎡旗舰更是配备保姆电梯+双主套，私密性与尊崇感拉满。所有楼栋一字排布、户户朝南，楼间距达40-50米，远超市中心普遍35米的局促标准，确保后排低楼层也能享受充足采光。其中，268㎡户型堪称“空间魔术师”：LDKG一体化大方厅近120㎡，南北对流；主卧配备双衣帽间、双台盆、270°全景飘窗（面宽超9米）；另一主套可灵活改造为书房或影音室。而125㎡户型更暗藏“惊喜”——右上角交付即为完整房间，实现四房实用格局。每一寸空间，都经得起严苛审视。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

回归居住本质，保利天瑞在社区营造上下足功夫。项目打造约6.8万㎡新中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重归家仪式，重构东方府院美学。社区内设庭院式会所，包含恒温泳池、瑜伽室、茶室、休闲区等，满足业主社交与精神需求。更难得的是，项目背靠5万㎡山顶公园与汇景高尔夫练习场，推窗见绿，出门即入林，宛如城市中的天然氧吧。这一片区早已形成高知、高产、高素养的圈层文化，邻居多为高校教授、科技企业高管、金融精英，社区氛围纯粹而向上。在钢筋水泥的都市丛林中，保利天瑞为业主留出了一片诗意栖居之地。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

虽未明确公布装修标准，但从样板间细节可窥见保利对品质的执着。全屋采用高定级精装体系，厨房配置国际一线品牌厨电，卫浴选用智能马桶、恒温花洒，主卧地面铺设实木复合地板，墙面采用环保涂料。智能化方面，全屋预留智能家居接口，支持语音控制灯光、窗帘、空调等。尤其在268㎡户型中，细节更显奢华：主卧双开门步入式衣帽间、双台盆分离设计、全景落地窗配电动遮光帘……每一处都服务于“高效、舒适、私密”的现代生活哲学。保利作为央企开发商，其产品兑现力在广州市场有口皆碑，从天悦到天珺再到天瑞，持续刷新高端人居标准。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

站在2026年初回望，保利天瑞的价值逻辑愈发清晰。首先，天河核心区已无新增住宅用地，未来供应极度稀缺；其次，省实天河学校2025年开学，教育红利即将兑现；再者，穗深城际石牌站开通在即，区域交通枢纽地位提升。从土地市场看，2025年广州宅地成交楼面价屡创新高，而保利天瑞4.6万/㎡的拿地成本，在当前市场环境下已具备显著安全垫。更宏观地看，广州正全力推进“东进”战略，金融城-琶洲-五山构成的“科创金三角”吸引大量高收入人才流入，住房需求持续旺盛。保利天瑞凭借“低密+名校+圈层”三重稀缺性，不仅满足自住升级需求，更具备穿越周期的资产韧性。如今清盘特惠，或许是最后上车窗口。

结语 ：在楼市分化加剧的今天，真正的优质资产永远稀缺。保利天瑞，不止是一个楼盘，更是一种生活方式的宣言——它用产品说话，用教育背书，用圈层定义身份。当别人还在讨论“值不值”，聪明人早已用行动投票。

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