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路劲·星棠：增城新塘TOD枢纽中心的高端居住选择

项目概况

项目名称：路劲·星棠

开发商：路劲地产

产权年限：70年

占地面积：约1.8万㎡

建筑面积：约6.4万㎡

规划户数：702户

车位数：847个

车位比：1:1.2

容积率：3.6

绿化率：30%

在售户型：建面约78㎡、88㎡、95㎡

路劲·星棠位于增城新塘镇的东洲大道，处于广州东进黄金轴线的新塘TOD枢纽中心板块，地理位置优越。该项目不仅处于东江新城的桥头堡，同时还是千亿旧改集群的核心区域，周边生活与商业配套十分成熟，具备极高的居住与投资价值。

地理位置与交通配套：交通枢纽畅达大湾区

路劲·星棠坐落于新塘TOD枢纽中心，享有独特的交通优势。TOD（交通导向发展）综合体是一个集高铁、地铁、城轨、公交等多种公共交通系统的交通枢纽，使得居民可以便捷地通达广州市及大湾区其他城市。该项目是新塘站的核心部分，未来将成为多个交通网络的交汇点，畅享广深莞的城市繁华。

地铁：项目距离地铁13号线沙村站约1500米，乘坐地铁可轻松到达老黄埔（1站）、天河（8站），13号线二期完工后，通达珠江新城将更加便捷。

高铁：广深铁路、广汕铁路、京九铁路连通省际，互通广州白云机场与深圳宝安机场，确保长途出行便利。

自驾：通过广园快速、京港澳高速和临江大道，项目直达黄埔、天河、东莞、深圳等重要商务与生活圈，车程均十分便捷。

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周边配套：生活便利，教育医疗齐全

教育配套

路劲·星棠坐享增城的优质教育资源，周边教育机构一应俱全：

华师附小（新塘校区）、鹤泉小学、新塘三中等学校在项目的招生范围内，确保孩子的教育无忧。

项目内还配套有美琳双语幼儿园，提供12年全龄教育体系，满足家庭全龄段教育需求。

医疗配套

项目距离增城区的多家医疗机构仅数分钟车程：

增城人民医院、增城中医院等三甲医院都在项目周边，提供便捷的医疗保障。

商业配套

周围有丰富的商业配套，满足日常生活所需：

项目附近有多个大型商业综合体，如新塘万达广场、东汇城、挂绿广场等，可以提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

增城图书馆、增城区少年宫等文化设施，丰富居民的精神文化生活。

项目设计：舒适宜居，功能完备

路劲·星棠项目注重人性化设计，打造舒适、宜居的生活空间。

绿化与景观

项目的绿化率达到30%，小区内规划了多个绿化空间，包括森系氧气园林和五大绿化主题空间，保证四季有花，色彩丰富。居住在这里的业主可以享受健康、自然的生活环境。

社区配套设施

全龄配套：小区内设有儿童游乐场、环形跑步道、小型羽毛球场等多功能活动区域，满足不同年龄段住户的运动需求。

潮玩架空层：设置了微卷站、趣玩吧、氧乐多、慢生活四大主题架空层，为居民提供更丰富的社交与娱乐空间。

户型设计

路劲·星棠的户型设计注重高实用率与舒适性：

建面约78㎡：三房两厅两卫，适合小家庭或首次置业。

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建面约88㎡：三房两厅两卫，空间更为宽敞，适合中等家庭需求。

建面约95㎡：四房两厅两卫，适合追求更多生活空间的大户型家庭。

每个户型都采用满飘窗设计，保证大面宽、采光好、视野广阔。同时，南北通透，确保良好的通风和采光，满足现代家庭对舒适居住环境的需求。

总结：投资与居住的双重选择

路劲·星棠作为位于增城新塘TOD枢纽中心的高端住宅项目，凭借其便捷的交通网络、完善的周边配套、宜居的绿化环境和舒适实用的户型设计，无疑是投资和自住的理想选择。无论是想要享受广州城市中心的便利，还是希望在一个宜居、绿色的社区生活，路劲·星棠都能满足您的需求。

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