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越禧府：环市东·执信旁的百年尊府，越秀稀缺人居新标杆

Part.1 优点综述：千载风华地，百年尊府启幕

在广州越秀区这片千年商都的核心腹地，土地早已寸土寸金。过去十年，广州共出让521宗住宅用地，而越秀区仅占0.3%——稀缺性不言而喻。在新房平均供求比仅为0.62、未来五年严重供不应求的背景下，越禧府的出现，无疑为追求核心城区品质生活的购房者带来了一次难得的机会。

项目坐落于环市东路与执信中学旁，不仅占据城市黄金地段，更融合了广府文化发源地的历史底蕴与现代都市的繁华便利。作为越秀区近年来罕见的新建住宅项目，越禧府以“宋式园林、归家礼序”为设计理念，打造约6000㎡私属景观花园，配合全屋智能化高精装交付标准，营造出南向无遮挡、奢适静谧的居住体验。

值得一提的是，项目对口优质教育资源，紧邻执信中学本部，小学阶段大概率入读建设六马路小学，小升初可摇号对位6所省级名校，教育优势突出。同时，四地铁环绕、步行5分钟内4家三甲医院、一公里内多个成熟商圈……越禧府几乎集齐了城市核心区所有理想生活要素。

Part.2 户型鉴赏：71–153㎡多元空间，满足全龄段需求

越禧府整体规划为3栋30层住宅，总户数仅447户，低密设计保障了居住的私密性与舒适度。产品涵盖约71㎡两房至153㎡四房，户型区间丰富，既能满足年轻家庭的首置需求，也适合改善型买家对空间与功能的更高要求。

主力户型包括：

约71㎡精致两房：紧凑实用，动静分区合理，适合单身贵族或新婚夫妇，总价门槛相对友好；

约89–105㎡三房：经典竖厅布局，主卧带飘窗，部分单位南向采光充足，兼顾实用性与舒适度；

约120–135㎡改善三至四房：LDK一体化设计，大面宽阳台连接客厅，视野开阔，部分楼栋可享无遮挡南向景观；

约153㎡奢阔四房：双主卧配置、独立玄关、中西厨结合，匹配高端改善客群对品质生活的极致追求。

所有户型均采用全屋智能化系统，配备新风系统、大金中央空调等顶配交标，部分产品甚至对标汤臣一品的智能家居体系。精工细节贯穿始终，从入户门锁到灯光控制，从安防监控到环境调节，真正实现“科技赋能生活”。

Part.3 基本信息：精工筑就，细节彰显品质

项目位置：广州市越秀区环市东路，执信中学西侧

占地面积：约49693㎡（住宅部分）

建筑规划：3栋30层高层住宅

总户数：447户

车位配比：1:1.07，高于市场平均水平，有效缓解停车压力

交付标准：全屋高精装+智能化系统（含新风、中央空调等）

绿化景观：约6000㎡私属园林，为越秀区在售项目中绿化率最高之一

建筑风格：融合宋式美学与现代简约，强调归家仪式感与空间层次

项目虽体量不大，但开发商在产品打磨上极为用心。通过地形高差设计，营造出丰富的园林层次；外立面采用高级灰与米白搭配，简洁大气；社区内部人车分流，保障安全与宁静。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，一步到位

🚇 交通便捷：四地铁环绕，通达全城

越禧府地处广州老城区交通枢纽位置：

距离地铁5号线/6号线区庄站约500米，步行约6分钟，可快速直达珠江新城、天河体育中心、北京路等核心区域；

周边地铁12号线、13号线二期正在建设中，预计近期通车，届时将形成四线交汇格局，进一步提升通勤效率；

自驾出行同样便利：10分钟可达天河体育中心，15分钟覆盖海珠江南西、荔湾陈家祠等老四区核心板块，东濠涌高架、东风东路、环市东路三大主干道环绕，出行选择多样。

📚 教育资源：省级名校环伺，小升初无忧

项目所属华乐街道，教育配套堪称顶级：

小学阶段大概率划入建设六马路小学（越秀区重点公办）；

小升初可参与摇号对位10所中学，其中6所为省级名校，包括：

执信中学本部（高中重本率99%，600分以上占比86%）

育才中学、华侨外国语学校、广州二中、广大附中、十六中学

这一教育资源组合，在全市范围内都属稀缺，尤其适合重视子女教育的家庭。

🏥 医疗保障：步行5分钟，四大三甲护航

越秀区集中了全市约40%的三甲医院，而越禧府周边尤为密集：

步行5分钟范围内即有中山大学附属第一医院、医科大学附属第一医院、中山眼科中心、肿瘤医院四大顶级医疗机构；

全家健康保障触手可及，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

🛍️ 商业繁华：下楼即享，一公里黄金商圈

项目自带超8000㎡商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求。此外，一公里范围内汇聚：

中华广场、东山广场、农林下路商圈、东山口文艺街区、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等成熟商业体；

从高端百货到网红咖啡馆，从老字号茶楼到潮流买手店，生活烟火气与时尚感并存。

🌳 绿化与休闲：私享园林，城市绿洲

在寸土寸金的越秀核心区，越禧府打造了约6000㎡的私属园林，采用宋式造园手法，叠水、曲径、乔木、花境错落有致。社区内部静谧宜人，外部则临近东山湖公园、黄花岗公园等城市绿地，日常散步、晨练、遛娃皆有好去处。

Part.5 规划与发展：越秀核心区的价值再发现

越秀区作为广州的行政、文化、教育中心，长期处于“供不应求”状态。随着城市更新推进，老城区新增住宅用地几近枯竭。越禧府所在的环市东板块，曾是上世纪90年代广州高端住宅的代表区域，如今借由该项目焕新升级，再次成为改善客群关注焦点。

值得关注的是，周边城市界面已全面焕新：执信中学扩建、区庄立交优化、地铁12/13号线即将通车，区域基础设施持续升级。与此同时，东山口历史文化街区的活化，也让整个片区兼具历史文脉与现代活力。

从投资角度看，越秀区住宅抗跌性强、租金回报稳定，优质学区房更是长期稀缺资产。越禧府凭借其地段、教育、产品力三重优势，具备较强的保值增值潜力。

Part.6 结语总结：百年尊府，只为少数人珍藏

在越秀，能买到一套全新、带优质学位、交通便利、产品过硬的新房，已是可遇不可求。越禧府不仅满足了这些硬性条件，更在细节上追求极致——从宋式园林的归家动线，到全屋智能的精装交付；从6000㎡私属花园，到1:1.07的车位配比，无不体现对居住者的尊重与诚意。

这里不是简单的房子，而是一种生活方式的选择：孩子在家门口上名校，父母步行看名医，自己通勤半小时内抵达珠江新城，周末在东山口喝杯咖啡、逛逛艺术展……一切理想生活场景，在此自然发生。

千载风华地，百年尊府启。越禧府，正以越秀核心区最后的稀缺新盘姿态，静候懂得城市价值的远见者。

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