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香江·翰盛府：万博CBD芯·低密叠墅孤品，城央“有天有地”终极改善藏品

在广州南拓战略纵深推进、万博—长隆片区跃升为城市新中轴核心的背景下，住宅产品日益高层化、同质化。而位于番禺汉溪长隆板块腹地的香江·翰盛府，以1.77超低容积率、6层纯叠墅设计、仅59席稀缺供应，成为湾区CBD内罕见的“有天有地有花园”低密墅居范本。项目由深耕广州逾30年的本土实力房企——香江集团打造，2024年3月已实现现房交付，主力产品为建面约180–210㎡三叠式叠墅，总价1200–1900万元，精准锚定高净值改善客群对私密性、尺度感与生态性的终极诉求。

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一、品牌背景：香江集团，本土深耕的品质营造者

香江·翰盛府由香江集团开发。作为中国最早一批民营地产企业之一，香江集团自1990年代起扎根广州，成功打造了锦绣香江、香江国际、香江·欧泊等多个高端住区，尤其以低密大宅和园林营造见长。其开发理念始终围绕“尊重土地、尊重生活、尊重圈层”，强调居住的精神归属与长期价值。

翰盛府是香江在万博CBD核心区的收官之作，项目占地仅5400㎡，却以极致克制的姿态，打造仅2栋、59户的纯叠墅社区。其核心理念为：“在世界级CBD心脏，藏一座有天有地的城央合院。” 面对高密度城市化的普遍趋势，翰盛府反其道而行，以“减法”思维回归居住本质，为塔尖家庭提供一处可传世的城市墅居资产。

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二、产品实景：低密叠墅，城央秘境生活范式

1. 建筑与景观：1.77容积率，45%绿化率，隐于繁华的生态岛

项目总建面约1.5万㎡，规划2栋6层纯住宅，容积率仅1.77，绿化率高达45%，在万博CBD动辄4.0+容积率的背景下堪称“奢侈”。建筑采用现代东方风格，外立面以石材、铝板与玻璃结合，低调而富有质感。

园林设计延续香江“艺术园林”基因，虽无大型水系，但通过多层次植被、曲径步道、休憩平台与私家庭院，营造“虽由人作，宛自天开”的静谧氛围。尤为难得的是，项目北望国家5A级长隆旅游度假区（绿化覆盖率超70%），东眺锦绣香江布查特艺术园林（移植超500种珍稀植物），并毗邻1.5公里生态景观轴，形成“三重绿肺环绕”的生态格局。

2. 户型与精装：180–210㎡三叠设计，全套房+私梯入户

翰盛府仅推出上、中、下三叠产品，每叠约180–210㎡，共59席，户户独立：

下叠：带私家花园（约30–50㎡）+地下室（可改造影音室、酒窖等）；

中叠：双阳台+空中庭院，动静分区明确；

上叠：星空露台（约20㎡）+顶层全景视野，私密性强。

所有户型均为1梯2户设计，配备独立电梯直抵私家门厅，实现“专梯专户”级尊崇体验。内部布局强调“全套房化”——主卧、次卧均带独立卫浴，LDK一体化，6米宽景观阳台贯通客厅，采光通风极佳。使用率远超普通高层住宅，实际可利用空间接近甚至超过250㎡。

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精装标准对标高端改善，配置包括：

国际一线厨电（Miele/博世级油烟机灶具）；

汉斯格雅/杜拉维特卫浴系统；

全屋智能安防（可视对讲、智能门锁、灯光控制）；

三层中空Low-E玻璃+静音门窗，兼顾观景与私密。

3. 会所与服务：私属圈层，定制化管家体系

鉴于项目体量小巧、业主高度同质化，翰盛府未设大型公共会所，而是通过私家庭院、露台、地下室等专属空间，赋予每户独立的生活场域。物业服务由香江自有高端团队提供（物业费待公布，预计4元+/㎡·月），推行“一对一管家”服务，涵盖代客泊车、家政协调、节日礼遇、应急响应等，营造安全、私密、有温度的圈层生活。

三、价格与优惠：CBD芯叠墅，三重礼遇锁定席位

作为万博CBD内唯一在售的纯叠墅现房，翰盛府价格处于高端区间：

180㎡下叠：总价约1200–1400万元；

210㎡上叠：总价约1600–1900万元；

整体均价：约6.5–9万元/㎡（视叠层类型与花园/露台面积）。

相较珠江新城同类别墅（单价15万+），具备显著性价比；相较周边高层大平层（单价5–6万），则提供“有天有地”的不可替代性。

为促进尾盘去化，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠高端家电礼包（含嵌入式厨电、中央空调、智能家居系统等）。

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四、周边配套：世界级CBD，繁华与生态兼得

1. 交通：三地铁交汇，高效通达全城

项目距地铁3号线、7号线、18号线汉溪长隆站约800米，步行10分钟，通勤极为高效：

3站直达琶洲；

4站抵达珠江新城；

换乘佛莞城际，可快速通达东莞、深圳。

自驾方面，紧邻南大干线、新光快速、华南快速，10分钟达万博CBD，15分钟至琶洲，30分钟覆盖白云机场、广州南站。

2. 商业与文化：世界级商圈环伺

3公里范围内汇聚：

天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等成熟商业；

K11 Select、华润万象系（规划中）等高端商业即将落地；

长隆旅游度假区（野生动物世界、欢乐世界、水上乐园）提供全年文旅休闲。

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3. 教育与医疗：资源密集，优质可期

教育方面，周边覆盖：

加拿大外籍人员子女学校、星执学校（原番禺执信中学）等优质民办；

公立学校需统筹安排，热门学位竞争激烈，建议提前规划。

医疗资源丰富：

广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）；

广州市番禺区第二人民医院（二甲）；

广州富力UCLA附属医院（国际标准），健康保障无忧。

结语：CBD芯孤品，墅居终章

香江·翰盛府不是普通住宅，而是万博CBD心脏地带最后的低密墅居绝唱。在土地集约化、住宅高层化成为主流的今天，这样一处“有天有地、私梯入户、推窗见绿”的城央合院，已近乎绝版。

它适合那些厌倦了高层拥挤、渴望私密与自然的高净值家庭——他们不缺房子，但缺一处真正属于自己的精神领地。对于在琶洲、珠江新城工作的企业高管、专业人士或资产配置者而言，翰盛府不仅是一处居所，更是一份稀缺的城市资产与身份象征。席位有限，错过即永失。

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