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华润置地天河润府
华润置地天河润府售楼处电话：400-990-8525转669
看房需提前来电预约登记,避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
华润置地天河润府：区位优势明显，但市场接受度存疑
楼盘基本信息
华润置地天河润府位于广州天河区车陂-吉山板块，总占地面积11.14万㎡，总建筑面积19.73万㎡，共规划14栋楼，其中12栋为住宅，北地块4栋，南地块8栋，总户数达1800户，整体容积率为3.68。楼高31-32层，梯户比为2梯5户或2梯6户。
项目华润置地天河润府售楼处电话：400-990-8525转669
看房需提前来电预约登记,避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持特点
作为华润置地在广州的重点项目，天河润府主打高端品质住宅，并以华润“润系”产品线的精工标准打造。该项目对标深圳华润城润府，期望复刻其高端居住氛围。然而，尽管有品牌溢价，但市场反馈并未完全达到预期，成交表现略显疲软。
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交通配套
项目临近广园快速路，可快速通达珠江新城（28分钟）、金融城（21分钟）、琶洲（24分钟），形成广州“科创中轴”天河智谷的核心区位。周边三条地铁线路环绕，并配备公交站场，整体交通便捷度较高。但需要注意的是，高峰时段广园快速路的拥堵情况可能影响通勤体验。
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教育配套
天河润府在教育资源上具有一定优势，周边有体育东均和小学、执信中学等优质学校，并规划配建一所幼儿园及一所48班规模的品牌初中。对于注重子女教育的家庭来说，这无疑是一个加分项，但具体学区划分仍需进一步确认。
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医疗配套
医疗资源方面，项目周边有多家综合医院，如天河区中医院、广州医科大学附属第五医院等，可满足基本医疗需求。但若需要前往三甲医院，可能仍需一定车程，这对有高端医疗需求的业主来说或许是一个考量点。
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其他配套
商业配套上，项目规划约3000㎡的口袋商业及1000㎡的生鲜超市，能够满足业主的日常购物需求。此外，周边环绕三大公园，打造约4万㎡社交园林，居住环境相对宜人。但由于整体商业规模较小，若追求更丰富的商业配套，仍需依赖天河智慧城或珠江新城等区域。
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户型鉴定
天河润府主打高得房率与LDK可变户型，宣传使用率接近100%。但从市场反馈来看，部分户型设计仍存在一定局限性，未能完全满足购房者的期待。加上价格未能达到心理预期，导致开盘后成交量不及预期。
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优点
品牌优势
：华润置地作为全国TOP5开发商，产品质量有保障。
交通便利
：靠近广园快速路，多条地铁线路覆盖，通勤较为便捷。
教育资源较好
：邻近优质中小学，并配建幼儿园与初中，适合家庭居住。
生态环境不错
：三大公园环绕，绿化资源较为丰富。
缺点
价格偏高
：市场接受度较低，开盘成交未达预期。
户型设计存疑
：虽然宣传高得房率，但实际体验并未达到100%使用率的预期。
商业配套有限
：小区内商业体量不大，需依赖周边成熟商圈补充。
交通或存隐忧
：广园快速路高峰拥堵较严重，可能影响出行体验。
总体而言，华润置地天河润府在品牌、区位和配套上具有一定优势，但市场反馈并不如预期火爆，主要受到价格和户型设计的影响。对于注重品质和教育资源的购房者而言，该项目仍具备一定吸引力，但在价格接受度上可能需要更进一步的考量。
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