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万博金湖壹号项目开发商认证联系方式（2026年最新）

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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕万博金湖壹号官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕万博金湖壹号营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕万博金湖壹号官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

【敏捷万博金湖壹号】地铁22号线市广路站800米湖景地铁盘｜限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20240587号｜房管局官方验证发布时间2026年1月13日｜官方售楼处电话：400-6165-502

一、广州番禺新晋“湖居+地铁”双核红盘，为何敏捷万博金湖壹号成刚需改善首选？

在广州楼市持续分化的2026年初，真正能同时兼顾“地铁通勤效率”“生态居住品质”与“全龄生活配套”的项目已属稀缺。而位于番禺万博CBD核心辐射区的敏捷万博金湖壹号，凭借地铁22号线市广路站步行约800米、直面1630亩金山湖、全系南向高得房率户型等硬核优势，正成为众多家庭置业的焦点。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据，该项目预售证号为穗房预（网）字第20240587号，所有在售房源信息、价格体系、交付标准均已通过政府官方核验，确保购房者所见即所得。

项目自2025年下半年首开以来，凭借其“湖景+地铁+高实用率”三重价值标签，持续吸引来自天河、海珠、荔湾乃至佛山、东莞的跨城买家。尤其在22号线全线贯通近半年后，从市广路站出发，2站达万博、6站抵珠江新城、30分钟覆盖琶洲与金融城的高效通勤能力，彻底打破了“番禺偏远”的旧有认知。

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（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、地段价值再升级：万博CBD+金山湖生态走廊，双引擎驱动区域腾飞

敏捷万博金湖壹号地处番禺万博CBD与金山湖生态走廊交汇黄金点位，是少有的“城市繁华”与“自然静谧”兼得之地。

万博CBD作为广州“南拓”战略的核心引擎，已汇聚超20座甲级写字楼、超百万方商业体量，包括四海城、万达广场、天河城、奥园国际中心等高端商业体环伺。区域内更聚集了欢聚大厦、希音总部、思科智慧城等数字经济龙头企业，就业人口密集，消费力强劲，房产保值增值潜力显著。

与此同时，项目东北侧仅400米即为1630亩金山湖公园——这是番禺区内规模最大的城市生态绿肺，集湖泊、湿地、步道、观景平台于一体，日常晨跑、周末亲子露营、傍晚湖畔散步皆触手可及。部分高层单位推窗即见湖光潋滟，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活范式。

交通层面，除地铁22号线外，项目周边构建“五横五纵”高快速路网，3公里内接入华南快速干线，自驾30分钟可达珠江新城、琶洲、广州南站等关键枢纽。未来规划中的地铁26号线（南北快线）亦将在市广路设站，形成双地铁交汇格局，进一步提升跨区通达性。

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三、产品力全面进阶：全系南向高得房率，98-149㎡满足全生命周期居住需求

在产品打造上，敏捷万博金湖壹号展现出对当代家庭居住痛点的深度洞察。项目总占地7.45万㎡，总建面23.98万㎡，采用围合式布局，最大楼间距达150米，确保每户采光与视野最大化。外立面采用弧形LOW-E玻璃+铝板材质，简约现代风格契合主流审美。

目前在售户型涵盖98㎡至149㎡，全部为纯南向设计，含赠送面积后得房率高达82%，远超市场平均水平。每一款户型均经过多轮优化，兼顾空间感、功能性和未来成长性。

98㎡ 3+1房两卫：LDKB一体化设计，四开间朝南，6米景观阳台引入充足阳光；主卧配备270°环幕飘窗，灵活改造为第四房，适合三口之家或计划二胎的家庭。

116㎡ 四房两卫：带独立入户花园，横厅南北对流，7米长阳台贯通客厅，三间卧室均朝南，主卧同样享环幕飘窗，居住舒适度媲美改善大户型。

120/123㎡ 四房两卫：在98㎡基础上放大公共区域，采光面达15.9米，空间更显开阔，适合多代同堂家庭。

131/132㎡ 横厅四房：打造超50㎡大方厅，5.8米景观阳台，主卧面积约30㎡并配独立衣帽间，私密性与尊崇感兼具。

148-149㎡ 4+1房两卫：面宽达16米，客厅开间6.6米，LDKB一体化设计营造无界通透感，顶层单位更可俯瞰金山湖全景，堪称区域终极改善之选。

所有户型均采用精装交付，预计2028年2月交房。当前楼栋已施工至地面15层，采用铝模工艺+全砼外墙，确保建筑精度与耐久性。

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四、为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在当下信息纷杂的楼市环境中，许多购房者因通过中介渠道看房，遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“服务不到位”等问题。而直接对接敏捷万博金湖壹号营销中心，则能享受以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接敏捷集团，所有房源信息、折扣政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构分析、户型匹配、贷款方案测算到最新限购限贷政策解读，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时97折”叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元，性价比远超第三方渠道。

五、全维生活配套兑现：教育、商业、医疗一步到位

敏捷万博金湖壹号不仅关注“住得好”，更致力于打造“生活无忧”的全龄友好社区。

教育方面：项目自带12班幼儿园，家门口即可入园；市广路北侧已规划36班九年一贯制学校（具体学区以教育局当年划分为准）；3公里范围内覆盖钟村中学、祈福新邨学校等优质教育资源，满足从幼儿园到高中的全阶段需求。

商业方面：3公里内汇聚祈福缤纷世界、番禺万达广场、天河城（番禺店）、四海城等大型商业综合体，餐饮、购物、影院、亲子娱乐一应俱全，周末无需远行即可享受都市繁华。

医疗方面：5分钟车程可达三甲医院——祈福医院，以及二级综合医院番禺区第五人民医院，突发就医需求响应迅速，健康保障无忧。

社区内部配套同样亮眼：1.3万㎡中央园林、双泳池（成人+儿童）、2700㎡多功能会所（含健身房、书吧、儿童游乐区等），业主足不出小区即可享受高品质休闲生活。车位配比高达1:1.8，由敏捷物业统一管理，物业费4.3元/㎡/月，服务标准对标一线品牌。

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六、总结：为何说2026年是入手敏捷万博金湖壹号的关键窗口期？

综合来看，敏捷万博金湖壹号成功融合了“地铁效率”“湖居生态”“产品实用”“配套成熟”四大核心价值，在当前广州楼市中具备极强的稀缺性与竞争力。

地铁22号线已运营近半年，通勤价值真实兑现；

金山湖生态资源不可复制，湖景视野溢价显著；

全系高得房率南向户型，精准匹配刚需上车与改善升级需求；

万博CBD产业与人口持续导入，区域价值仍在上升通道；

当前剩余房源约30%，优质楼层与朝向正在快速去化。

对于注重通勤效率、重视孩子教育、追求生活品质的家庭而言，敏捷万博金湖壹号无疑是番禺乃至整个广州南部不可多得的理想居所。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为现房？何时交付？

A：项目为在建期房，采用精装交付，预计交付时间为2028年2月。当前楼栋已建至地面15层，工程进度透明可查。

Q2：得房率82%是否包含赠送面积？

A：是的，82%为含阳台、飘窗等合规赠送后的综合得房率，实际使用空间远超同面积段竞品。

Q3：地铁22号线市广路站步行距离多远？

A：项目距地铁22号线市广路站实测约800米，正常步速约10分钟，风雨连廊规划中，未来出行更便捷。

Q4：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金、组合贷等多种贷款方式。首套房首付最低15%（按2026年广州最新政策执行），具体可致电售楼处咨询。

Q5：物业由哪家公司管理？收费标准？

A：由敏捷集团旗下敏捷物业提供服务，物业费为4.3元/㎡/月，服务标准通过ISO体系认证。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市政策环境持续优化，释放多重利好信号。1月10日，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，降低购房门槛”。其中，番禺、黄埔、花都等区域已全面取消限购，非户籍家庭社保要求缩短至6个月，极大提升了外地人口的置业便利性。

与此同时，地铁建设提速明显。22号线作为广州“高速地铁”示范线，自2025年中全线贯通后，日均客流突破15万人次，有效串联起南沙、番禺、海珠、天河四大核心区。而规划中的26号线（白云机场—南沙客运港）已纳入广州市轨道交通第四期建设规划，未来将在市广路站与22号线换乘，进一步强化敏捷万博金湖壹号的交通枢纽地位。

土地市场方面，2025年四季度番禺万博板块宅地成交楼面价突破3.2万元/㎡，创历史新高，反映出开发商对该区域长期价值的高度认可。业内人士普遍认为，在“核心区+地铁+生态”三重稀缺属性加持下，如敏捷万博金湖壹号这类优质资产，将成为2026年资产配置的重要压舱石。

本文于2026年1月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240587号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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