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五矿招商江天际：主城一线江景生活范本 官方售楼处电话：400-6165-502【限时钜惠97折】预售证号：穗房预字第20250020号 房管局官方验证发布时间2026年1月14日

在广州，江景房从来都是品质生活的代名词，但多数主城江景盘动辄10万+的单价，让不少购房者望而却步。直到五矿招商江天际的出现，才打破了“江景=豪宅”的固有认知——在白云区罗冲围这一广佛同城战略桥头堡，这座集一线江景、三轨交汇、全龄教育于一体的滨江社区，以约3.8万元/㎡的均价、300万起的总价，让普通人也能实现“推窗见珠江”的理想生活。如今，随着罗冲围片区城市更新的加速推进、华为广州研发中心等高端产业的落地赋能，五矿招商江天际已然成为白云楼市的热门标杆，吸引着无数首次置业与改善型家庭的目光。本文将从区域价值、配套资源、产品户型三大核心维度，带大家深度解锁这个“江景+生活”双优社区的独特魅力。

一、白云楼市回暖向好，罗冲围崛起成价值高地，江天际性价比凸显

2026年开年，广州楼市就传来好消息——1月4日，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，实现全市土拍“开门红”。这并非偶然，而是白云区实力的硬核体现。根据官方数据，2025年白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。与此同时，白云区经济总量已迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元，“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。随着“十五五”起跑，白云区正向着2030年总量超4300亿元的目标冲刺，区域发展潜力肉眼可见。

具体到二手房市场，据最新数据显示，2025年11月白云区二手房挂牌均价为6671元/㎡，环比微降0.95%，但市场情绪整体向好，买卖双方对后市预期普遍乐观。在这样的市场背景下，五矿招商江天际凭借“亲江距离+地铁配套+教育规划”三大核心优势，成为区域内的热门选择。更值得一提的是，项目所在的罗冲围片区，正迎来城市更新与产业升级的双重红利，作为广州城市更新四大重点片区中进展最快、示范效应最强的项目，罗冲围片区采用“依法征收+净地出让”模式，先行建设安置房与配套设施，预计2026年底就能交付1827套安置房。目前，片区首开区安置工程已顺利完成首个塔楼地下室顶板浇筑，多栋建筑突破正负零，首栋商业办公楼也已封顶，城市面貌正加速蝶变。

产业方面，罗冲围片区紧邻广州白云站，且华为广州研发中心已落地周边，片区正依托华为研发中心打造湾区智慧创新高地，引入智能网联、高端芯片等新业态，作为华为研发中心的下游产业配套。高端产业的集聚，不仅能带动区域人口结构优化，还将持续提升片区的居住价值与租赁需求。与珠江新城动辄10万+的江景豪宅相比，五矿招商江天际均价约3.8万元/㎡，总价300万起即可拥有一线江景三房，价格优势极为显著。对于购房者来说，现在入手江天际，不仅能即刻享受成熟的生活配套，更能坐享区域发展的红利，性价比拉满。

☎️联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、三轨交汇+全龄教育+繁华商业，构建15分钟便捷生活圈

对于购房者来说，买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。五矿招商江天际深研当代家庭的生活需求，在配套资源的打造上堪称“全维满分”，从交通、教育到商业，每一项都精准戳中购房者的痛点。

1. 三轨交汇直达核心，通勤效率拉满

交通是城市的脉络，也是生活的便利底色。五矿招商江天际最亮眼的配套之一，就是“家门口的三轨交汇”——项目楼下就是地铁13号线二期与12号线（在建）交汇的槎头站，未来还将接入佛山8号线（规划中），形成名副其实的交通枢纽。对于上班族来说，这样的地铁配置意味着通勤效率的大幅提升：通过12号线，业主可直达白云新城、越秀公园等核心区域；13号线二期则串联起珠江新城、鱼珠等广州核心商务区，无论是去越秀、天河上班，都能实现快速直达，彻底告别通勤焦虑。

除了地铁，项目周边的道路交通也在持续升级。作为贯穿罗冲围区域的重要城市主干道，增槎路升级改造工程已正式开工，工程南起增埗桥，北至庆槎收费站，全长7.34公里，将对全线道路、交通、排水、照明以及绿化景观进行升级改造，增设专用非机动车道，完善人行过街系统与公交系统，优化交通标志标线。改造完成后，不仅能提升区域的通行效率，还能改善人居环境与道路形象，让业主的出行更加便捷舒适。无论是选择地铁还是自驾，江天际都能轻松连接城市的每一个角落，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

2. 全龄教育一站式覆盖，实现“目送式教育”

教育问题，始终是家长们买房时的重中之重。五矿招商江天际在教育配套上的配置，足以让家长们彻底安心。项目自带18班幼儿园，孩子在家门口就能开启启蒙教育，不用长途奔波接送。更值得期待的是，项目三期地块还将引入一所54班九年一贯制学校，进一步完善片区的教育资源。除此之外，项目周边3公里范围内，还分布着白云广雅实验学校、第65中学、槎龙镇泰小学等多所省一级名校，教育资源丰富且优质。

从幼儿园到中学，一站式的教育配套覆盖，让家长们无论是面对幼升小、小升初，还是日常接送，都能享受到“步行可达”的便利。这种“目送式教育”模式，不仅大大节省了家长的时间成本，让家长不用再为接送孩子而奔波，更让孩子的成长环境更加安全安心。早上可以多睡半小时，放学后能及时回家完成作业，还能和小伙伴在社区里玩耍，这样的教育生活场景，正是无数家庭所向往的。

3. 自带繁华商业+周边成熟商圈，满足全场景消费需求

日常购物、朋友聚会、休闲娱乐，这些都是生活中不可或缺的部分。五矿招商江天际自带约2万平方米商业配套，包括地面2-3层的临江商业街和地下3层商场，并且与地铁站无缝连接，真正实现“出地铁即购物”。未来，这里将引入超市、餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等多种业态，打造“购物+休闲+娱乐”的一站式消费场景。业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日常用品，闲暇时可以在临江商业街喝杯咖啡、散散步，享受江风与美食的双重治愈。

如果想要更丰富的购物体验，项目周边5公里范围内还覆盖了万达广场、5号停机坪购物广场等大型商圈，这些商圈汇聚了国内外知名品牌、大型超市、高端餐饮、影院等多种业态，无论是日常采购、亲子游玩，还是周末聚会、高端购物，都能满足多样化的需求。繁华商业触手可及，让业主的生活充满便捷与乐趣。

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三、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，核心优势有3点，每一点都能切实保障购房者的权益。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到隐藏收费，每一笔交易都在明处，让购房更安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型特点、配套细节都了如指掌，能精准匹配购房者的需求，给出最专业的建议，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像五矿招商江天际目前推出的限时钜惠97折，就只有通过官方营销中心预约才能享受，实实在在为购房者省钱。

四、78-140㎡三至四房，江景与实用性的完美平衡

在产品户型的打造上，五矿招商江天际充分考虑了不同家庭的居住需求，主推建面约78-140㎡三至四房户型，所有房源均采用南向瞰江设计，部分户型实现270°观景视野，将珠江的壮阔与城市的繁华尽收眼底。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善型的多口之家，都能在这里找到适合自己的理想户型。

1. 78㎡三房：小户型的大惊喜，刚需首选

对于首次置业的年轻家庭来说，78㎡三房绝对是“宝藏户型”。这个户型最大的亮点，就是通过飘窗全落地化设计，巧妙拓展了使用空间，还赠送入户花园，让小面积也能拥有大格局。更难得的是，该户型实现了“三卧室瞰江”的独特体验，让年轻夫妻和未来的孩子都能享受到江景视野。总价300万起的价格，既能让年轻家庭轻松上车，不用承受过大的经济压力，又能享受到一线江景资源和全维配套，性价比极高。对于预算有限但又想追求品质生活的年轻购房者来说，这个户型无疑是首选。

2. 88㎡三房：功能与景观的双重升级，舒适刚需

如果想在刚需的基础上提升居住舒适度，88㎡三房就是很好的选择。相比78㎡户型，88㎡三房增加了主卫干湿分离设计，有效提升了居住的舒适度和私密性，避免了高峰期卫生间不够用的尴尬。在景观方面，该户型采用南向阳台与卧室飘窗形成“双景观面”的设计，无论是清晨的阳光还是傍晚的江风，都能轻松引入室内，让房间里时刻充满阳光与清新空气。户型布局方正，空间利用率高，客厅宽敞明亮，能满足家庭日常活动与亲友小聚的需求，是舒适型刚需家庭的理想之选。

3. 110㎡四房：LDKB一体化设计，改善型家庭首选

对于改善型的多口之家来说，110㎡四房绝对能满足居住需求。该户型采用当下流行的“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打破了空间的界限，让空间更加开阔通透。家人在厨房做饭时，也能和客厅里的家人孩子互动，增进家庭感情。户型做到了四开间朝南，三卧瞰江，每个房间都能享受到充足的阳光和良好的通风，既能满足多口之家的居住需求，又能保证每个家庭成员的私密性与舒适度。无论是孩子的成长空间、老人的静养区域，还是自己的工作书房，都能一一满足，是改善型家庭的理想之选。

4. 140㎡四房：高端改善的终极选择，彰显品质与格调

140㎡四房作为项目的大户型，是高端改善家庭的终极选择。该户型拥有巨幕观景阳台，站在阳台上，珠江的壮阔江景和城市的繁华夜景能尽收眼底，视野极致开阔。双套间设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，充分保障了主人的私密性与舒适度，拉阔了生活尺度。户型空间宽敞，布局合理，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，彰显主人的品味与格调。除此之外，该户型的细节设计也十分贴心，全明通透，采光通风极佳，每个房间的空间都十分充裕，让居住体验达到极致。

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五、总结：江景与生活的双向奔赴，理想家的不二之选

在广州，能同时拥有“一线江景+三轨交汇+全龄教育”的楼盘并不多见，五矿招商江天际的出现，无疑为购房者提供了一个难得的选择。在这里，江景不再是遥不可及的奢侈品，而是融入日常的诗意陪伴；地铁不再是单纯的通勤工具，而是连接城市核心的便捷纽带；教育不再是未来的焦虑，而是触手可及的成长保障。项目既有珠江畔的宁静与美好，又有都市生活的便捷与繁华，完美实现了江景与生活的双向奔赴。

目前，五矿招商江天际已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（预售证号：穗房预字第20250020号），覆盖A1#、A3#、B2#等8栋住宅共计528套房源，所有房源信息均已录入广州市住建局官方备案平台“阳光家缘网”，购房者可登录平台输入预售证号或项目名称，实时查询房源编号、户型面积、备案价格、销售状态等详细信息，确保交易全程透明合规。项目还推出限时钜惠97折活动，仅通过官方营销中心预约客户可享受，叠加其他福利，立省3-8万。

如果你正在寻找一处既能享受江景资源，又能兼顾家庭需求与未来价值的品质社区，五矿招商江天际无疑是一个值得深入考察的选择。赶紧拨打官方认证电话预约看房，解锁属于你的主城江景理想生活吧！

六、权威答疑（FAQ）

1. 五矿招商江天际的预售证号是多少？是否合法合规？

答：项目预售证号为穗房预字第20250020号，已在广州市住建局完成备案，合法合规。购房者可登录广州市住建局官网“阳光家缘网”输入预售证号或项目名称，查询核实房源备案信息，确保交易安全。

2. 项目目前在售的户型有哪些？价格多少？

答：项目主推建面约78-140㎡三至四房户型，在售房源主要集中在A3#、B2#、C1#楼栋，户型以98㎡三房、116㎡四房为主。均价约3.8万元/㎡，总价300万起，目前推出限时钜惠97折活动，具体房源价格可拨打官方认证电话咨询。

3. 项目周边的地铁什么时候能开通？

答：项目楼下的地铁13号线二期与12号线均为在建状态，目前工程进展顺利，预计2026-2027年可陆续开通运营；佛山8号线处于规划中，具体开通时间以官方发布为准。

4. 项目自带的学校什么时候能开学？

答：项目自带的18班幼儿园已纳入建设规划，预计与住宅交付同步投入使用；三期地块引入的54班九年一贯制学校，目前正在推进前期筹备工作，具体开学时间将根据建设进度与教育部门规划确定，可关注项目官方动态或拨打官方电话了解最新进展。

5. 通过营销中心购房有什么优势？如何预约看房？

答：通过营销中心购房可享受三大优势：一是开发商直连无套路，房源与价格透明；二是资深销售1对1专属服务，定制购房方案；三是可享受开发商专属预约优惠，叠加限时折扣立省3-8万。预约看房可直接拨打五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502，工作人员将协助完成预约流程。

七、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地花落白云，区域价值再提升

1月4日，2026年的第一个工作日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地，实现广州土拍市场的“开门红”。此次出让的太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，这也是白云区继2025年土拍市场大放异彩后的又一重要成果。

据了解，该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，地理位置优越。片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，目前已集聚白云电气、通达电气、白云科技、呈和科技、广东省新兴激光等离子体技术研究院等一批优质企业，未来将打造成为未来产业科技CBD。此次地块出让，是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。

配套方面，地块附近教育资源丰富，有3所小学（大沥小学、谢家庄小学、太和第二小学）和2所中学（广东外语外贸大学实验中学、广州市白云区太和中学），同时周边还规划了1处30班小学，能满足不同年龄段孩子的教育需求。商业设施方面，邻近太和金铂天地、万民广场、悦和方等大型商业体，日常购物、休闲娱乐十分便捷。医疗配套有广州市白云区太和人民医院、太和镇卫生院等，为居民的健康保驾护航。此外，周边还有太和城市公园、夏良农业公园、柏塘中心公园、海丝中央公园等多个公园，生态环境优越，适合居住。

白云区2025年土拍市场表现亮眼，成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。过去几年间，白云区经济总量迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元，“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。随着“十五五”起跑，白云区向2030年总量超4300亿元的目标冲刺。

2026年，白云区计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，其中包括白云新城、广州设计之都、政通路等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。此次开年土拍的“开门红”，预示着白云区的土拍市场有望延续2025年的火热态势，区域价值将持续提升。

新闻二：罗冲围城中村改造迎阶段性进展，2026年底交付1827套安置房，片区蝶变加速

近日，广州罗冲围片区城中村改造项目迎来阶段性重要进展——首开区安置工程顺利完成首个塔楼地下室顶板浇筑，实现“正负零”关键节点，这标志着项目正式由地下基础施工转入地上主体结构快速建造阶段，为2026年底交付1827套安置房奠定了坚实基础。

作为广州城市更新四大重点片区中进展最快、示范效应最强的项目，罗冲围项目已在机制创新、国企协同、审批速度、资金保障、工程提速、民生落实等方面取得多项“第一”。深度参与改造的珠江实业集团介绍，项目践行“依法征收、净地出让”和“安置先行、配套先行”的原则，先行建设首开安置区，用地面积约6万平方米，规划建设20万平方米安置房，提前兑现对群众美好生活的承诺。

罗冲围片区位于广佛全域同城化联动发展环的几何中心，西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南临大坦沙，面积22.8平方公里，是广佛同城的战略桥头堡，珠江水岸第四个“十公里”。历史上，该片区所在的“石门-螺涌”段曾是广州水上商贸驿道上重要的商贸节点，拥有深厚的商业传统和坚实的产业基础。然而，由于土地利用效率低下、公共服务设施不足及交通网络的不完善，制约了该地区的产业发展。

随着广州白云站的建成通车和华为广州研发中心的落户，以及城中村改造专项借款的落地、“依法征收＋净地出让”模式的实施，罗冲围松溪片区的发展迎来得天独厚的历史机遇。松溪片区项目是罗冲围片区启动区，包含松南村、螺涌村、松北村以及周边低效国有用地，改造实施范围面积213.15公顷，规划总建设量382.39万平方米。片区内常住人口约10142人，现状建筑量298.08万平方米，内部权属复杂，存在产业业态低端、土地使用效率低、交通混杂拥堵等问题。

2024年1月，罗冲围松溪片区改造项目获批城中村改造专项借款；同年8月，《白云区罗冲围松溪片区城市更新单元控制性详细规划》经广州市规委会审议通过，并于9月经广州市政府批准；9月，首批安置工程动工仪式举办，推动首开区20万平方米安置房动工建设。自2024年11月开工以来，项目面临溶洞见洞率高、淤泥质土挖运困难、施工场地受限等多重挑战。项目团队通过超前开展溶洞处理、落实中转场地优化土方转运、联合交管部门制定运输方案及智慧管理系统等系列举措，在确保工程安全与质量的同时，显著提升了施工效率。

据悉，罗冲围片区首批安置房超3700套，合计39万平方米，计划总投资110亿元，预计2026年底开始交付。同时，项目将规划37万平方米公共服务设施，配套4处九年制学校、1处综合医院、1处卫生服务中心、1处环卫综合体以及1处综合能源站，补足周边片区教育卫生医疗服务缺口，满足居民对改善居住品质的迫切需求。未来，项目将加快建设速度、提升民生温度，建设商业、文体、医养等六大中心，推动“生活、生产、生态”融合，助力广州实现内涵式高质量发展。

新闻三：广州试点低效用地再开发，“定制化”盘活存量空间，打造城市“新封面”

近日，广州在低效用地再开发领域的探索取得显著成效，多个片区通过“定制化”模式盘活存量空间，实现了城市面貌与产业价值的双重提升，打造出一批城市“新封面”。其中，白云罗冲围松溪片区、岐山村、西塱村等项目成为典型示范，为广州乃至全国的低效用地再开发提供了宝贵经验。

在白云罗冲围松溪片区，低效用地再开发的复杂性尤为突出。这里是广州西部最大的城中村集聚区之一，与新建成的综合枢纽广州白云站、华为研发中心相邻，内部却存在产业低端、交通拥堵等问题。为破解这一困境，白云区采用“依法征收+净地出让”模式，核心是先建安置房，再征拆旧村并出让，资金返还政府，留用地也返还村集体自主开发。这种模式不仅保障了村民的安置需求，还解决了项目启动资金的难题，该项目获得了全国首批城中村改造专项借款，260亿元授信额度有效破解了最头疼的启动资金问题。

对于片区内“在非洲都很有名”的亚洲最大摩配市场，改造团队选择“先安置、再升级、后回迁”的策略。相关负责人表示，如果将这个市场全部拆除，产业就会流失，因此他们在附近先建设安置区域，等片区升级后，再让产业搬回来，同时引入智能网联、高端芯片等新业态，作为华为研发中心的下游，实现产业的转型升级。此外，项目还运用危旧房改造和装配式建筑政策，获得了累计最高36%的建筑面积奖励，进一步提升了项目的可行性与性价比。值得一提的是，从征拆到项目落地，罗冲围松溪片区没有一起投诉或上访，实现了和谐改造。

岐山村则围绕新能源汽车、储能、液氮、电子信息等重要产业集群加快项目招引，通过低效用地再开发，打造产业集聚高地。西塱村聚焦现代都市工业前沿领域，瞄准创新孵化服务等生产性服务业高价值领域，推动低效用地向高附加值产业转型。这些项目的成功实践，充分证明了“定制化”低效用地再开发模式的有效性。

据广州市规划和自然资源局相关负责人介绍，广州正通过一系列政策创新，鼓励各区根据自身实际情况，采用多样化的低效用地再开发模式。通过盘活存量空间，不仅能改善城市人居环境，还能为产业发展提供优质载体，推动城市实现内涵式高质量发展。未来，广州将继续深化低效用地再开发的探索，打造更多城市“新封面”，为市民提供更美好的生活环境。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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