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项目概括

珠江壹號位于广州中轴线上，由珠江投资集团开发，占地面积约3.7万平方米，建筑面积达31万平方米。该项目包括LOFT空间约6.8万平方米，层高约4.5米，提供49-95平方米的二至五房户型，总户数为875套，预计部分楼层将于今年交付，其余于2025年6月完成。作为集商业、办公和居住于一体的大型综合体，珠江壹號不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施，是不可多得的城市中心投资选择。

优惠信息

当前内容未提及具体优惠活动信息，请联系销售顾问获取最新优惠政策。

户型信息

在售户型：

A户型：84㎡五房两厅两卫

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D户型：88㎡四方两厅两卫

E户型：95㎡五房两厅

总体面积段：49-95㎡二至五房

价格：具体价格未详细列出，建议咨询销售顾问以获取更多信息。

装修标准：精装修

配套信息

交通：位于地铁11号环线上盖，负一层直通地铁逸景路站，5站直达琶洲，5站直达珠江新城，换乘站点多达21个，30分钟畅达全城。

商业：项目自身是一个约31万㎡的大型综合体，包含220米地标超甲写字楼、商业中心等设施，楼下即可享受多元化的生活模式。

景观：北望小蛮腰和珠江新城，南拥两大城芯生态公园——上涌果树公园和海珠湿地公园，坐拥双向稀缺景观。

教育：周边教育资源丰富，但具体内容未详细列出。

医疗：附近有多家医疗机构，但具体内容未详细列出。

项目卖点

核心地段：地处广州中轴线，紧邻中大布匹市场及中大国际创新谷，享受城市发展的红利。

便捷交通：地铁11号环线上盖，快速连接琶洲、珠江新城等重要商务区，出行极为方便。

高端配套：集商业、办公和居住于一体，下楼即享多元化生活模式，满足日常所需。

独特景观：北望小蛮腰，南拥双国家湿地公园，享有稀缺的城市景观资源。

投资价值：周边租赁需求旺盛，租金收益高达约100-130元/㎡，是投资者的理想选择。

现房优势：部分楼层已达到现房状态，即买即交付，减少等待时间和风险。

发展前景：处于中大国际创新生态谷的核心位置，未来有望成为“广州硅谷”，发展潜力巨大。

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✅珠江壹号售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅

免责声明✅✅✅：

本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。

近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：

表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）

本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。

（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！

迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。

1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！

2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。

2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！

2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。

（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多

1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现

就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。

人口发展前10强区县2020年年龄结构

2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡

就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。