越秀江湾和樾售楼处电话(越秀江湾和樾)越秀江湾和樾官方网站-越秀江湾和樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

越秀江湾和樾售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】 越秀江湾和樾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕ 越秀江湾和樾 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 越秀江湾和樾 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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越秀江湾和樾作为越秀地产在该板块的住宅项目

它紧邻珠江岸线，目前 3#、5# 楼已实现封顶

中央园林示范区也已实景呈现，加上此前取得的预售许可证（穗房预 20250312 号）

这些确定性的进展，为关注荔湾居住需求的购房者提供了直观的置业参考。

交通出行方面，项目周边的路网正在逐步完善。

距离在建的地铁 11 号线鹤洞东站约 800 米，预计 2026 年开通后

3 站可到芳村，5 站直达北京路商圈

未来换乘地铁 1 号线、6 号线，能快速抵达天河体育中心、海珠琶洲等核心区。

目前日常出行以自驾和公交为主，自驾经鹤洞大桥 15 分钟能到海珠客村，经洲头咀隧道 20 分钟可达珠江新城；

步行 300 米到鹤洞路西站，搭乘 222 路、995 路公交能直达滘口客运站、广州火车站

无论是跨区通勤还是市内出行，都有合适的选择。

目前越秀江湾和樾在售的户型覆盖刚需到改善，且都有明确的剩余房源，购房者能直观选择。

98㎡的 3 室 2 厅 2 卫是刚需主力，得房率约 86%

客厅带 3.6 米开间南向阳台，早上阳光能直接照进客厅

U 型厨房设计让洗菜、切菜、烹饪动线合理，不用来回折返，主卧带独立卫浴，避免家人早晚使用冲突

目前剩余约 15 套，集中在 2# 楼的中低楼层，总价在 480-520 万元之间，适合预算有限的年轻夫妻。

125㎡的 4 室 2 厅 2 卫更适合二胎家庭，南北通透格局

客餐厅一体化连接双向阳台，一边摆上绿植观景，一边用来晾晒衣物，互不干扰

次卧最小面积也有 9㎡，能放下 1.5 米床和书桌，孩子或老人居住不局促

剩余 8 套房源在 4# 楼，总价 620-660 万元，部分楼层能看到珠江支流景观。

140㎡的 4 室 2 厅 2 卫是改善热门，得房率达 89%

3.9 米客厅开间搭配 7 米长的观景阳台，站在阳台能看到中央园林的大部分景观

主卧带步入式衣帽间，还预留了独立的储物间，换季衣物、被褥有地方收纳

目前 5# 楼的 10-20 层有 6 套在售，总价 750-800 万元。

188㎡的 4 室 2 厅 3 卫是大户型选项，双主套设计

主卧配备 270° 飘窗，傍晚能俯瞰珠江落日

独立家政间让洗衣机、扫地机器人有固定摆放处，家务收纳更整洁

剩余 3 套在 1# 楼的高楼层，适合多代同堂的家庭长期居住。

教育配套方面，项目自带 12 班公办幼儿园，目前已封顶

预计 2027 年开学，孩子在家门口就能完成学前教育，不用早起赶校车。

小学对口西关广雅小学（具体以当年教育局划分为准）

这所学校是荔湾区的优质公办校，步行约 1.2 公里，家长接送时顺便能散步，不用开车堵在路上。

初中属于荔湾区第 2 组摇号范围，能参与西关广雅中学、南海中学等学校的摇号

这些学校的教学质量在区内口碑不错，周边还有广州市第一中学（高中部）

未来孩子升学选择较多，不用过度担心教育资源问题。

生活便利度方面，项目自带约 5000㎡临街底商，目前已有便利店、社区超市签约入驻

预计 2026 年交房后陆续开业，早上买早餐、晚上买日用品，下楼就能解决。

周边 1 公里内有广百广场（鹤洞店）、嘉荟广场

里面有永旺超市、麦当劳、电影院，周末带家人逛街、看电影很方便；

在建的白鹅潭万象城距离项目约 2 公里，预计 2027 年开业后

能满足买衣服、聚餐等更高的消费需求。

医疗方面，3 公里内有广州市荔湾区人民医院（二甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）

日常感冒、体检或老人定期检查都比较便捷

遇到紧急情况，走洲头咀隧道 20 分钟就能到三甲医院，医疗保障有支撑。

社区内部的居住细节也考虑得比较周到，容积率 3.5，绿化率 35%

中央园林打造了儿童游乐区、健身步道、长者休闲区

茶余饭后带孩子玩滑梯、老人在凉亭下棋、自己跑步锻炼，都有合适的地方。

车位比 1:1.3，后期即使家里有两辆车，也不用担心停车问题，地下车库做了环氧地坪，开车进出噪音小

还预留了充电桩接口，未来换新能源汽车不用额外改线路。

交付标准为精装，包含美的中央空调、方太烟灶、科勒卫浴

收房后简单添置家具就能入住，省去了装修的麻烦

预计 2027 年 6 月整体交房，交房时间明确，不用长期等待。

物业服务由越秀自持的越秀物业负责，物业费 3.2 元 /㎡・月

日常社区的安保、清洁、设施维护都有成熟的管理体系，比如路灯坏了能及时维修，居住体验有保障。

综上所述，越秀江湾和樾在板块潜力、户型适配性和生活配套上优势明显

适合在荔湾、海珠、越秀工作，看重家庭居住需求和长期生活便利的刚需及改善家庭，值得重点考虑。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：半月卖地14宗揽金162亿 国央企抄底广州核心宅地

2025年年末，广州土地市场迎来国央企集中发力，短短半个月内成功出让14宗涉宅地块，总成交价高达162.11亿元，为年末楼市注入强心剂。12月15日，珠实地产再度出手，以底价22.1218亿元拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡，此次拿地被业内称为"精准抄底"。该地块曾于去年流拍，经过规划优化后，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价也从37亿元降至22亿元，开发性价比显著提升。

同日成交的还有另外3宗涉宅地，均被国企收入囊中：中交城投与科学城联合体以28.442亿元竞得黄埔区长洲岛低密江景宅地，楼面价18227元/㎡；南投地产则以合计16.711亿元拿下南沙区灵山岛尖两宗地块，平均楼面价约10130元/㎡。在此之前的12月12日，花都、增城、从化三地已集中出让5宗涉宅地，总成交额23.6886亿元，其中从化江埔街地块以3.87%的溢价率成为当日唯一非底价成交地块。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，12月成交的地块多为重点商务区稀缺宅地，如金融城、灵山岛地块及黄埔长洲岛江景地，土地价值突出。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2025年末是近四年最佳拿地时机，当前地块规划更贴合市场需求，投资价值清晰。从成交主体看，国央企及地方城投仍是主力，民企偶有捡漏，底价成交为主但优质地块不乏溢价，体现房企投资策略"理性中显侧重"的特点。

新闻二：11月二手房成交爆增两成 前11月网签近十万套

临近年底，广州二手房市场意外迎来成交爆发，热度反超传统"金九银十"。据广州市房地产中介协会最新数据，2025年11月（统计周期为10月26日至11月25日），广州二手住宅网签9191套、91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，创下年内单月环比增幅新高。至此，2025年1-11月广州二手住宅累计网签99312套、991.17万平方米，与去年同期基本持平，距离全年十万套目标仅一步之遥。

从区域表现看，全市绝大部分区域成交环比显著增长，其中越秀区表现最为亮眼，网签套数环比巨幅增长74.34%；黄埔区紧随其后，增幅达32.35%，其余区域增长幅度均保持在10%以上。板块层面呈现全面开花态势，流花站前板块以512.50%的环比增幅领跑全市，桂花岗-三元里板块受益于旧改红利释放，增幅高达115.66%，同福板块、西关板块也分别实现70.97%和59.42%的大幅增长。

户型需求方面，60-90㎡刚需户型和144㎡及以上改善型户型占比环比分别提升1.38和0.53个百分点，显示刚需与改善需求同步释放。十大活跃楼盘中，晓港湾、岭南新世界增幅尤为突出，分别达到162.50%和85.71%，保利罗兰国际、光大花园等热门楼盘增幅也均超过40%。广州市住建局阳光家缘网站数据进一步印证市场回暖，今年前10月广州二手住宅交易登记84782套，同比增长12.1%，为年末市场翘尾奠定基础。业内预计，随着政策利好持续释放，12月二手房成交有望保持高位。

新闻三：房企年底掀贴息大战 最高补贴54万撬动购房需求

2025年12月，广州楼市迎来年末促销高潮，保利、越秀、招商蛇口等头部房企纷纷推出房贷贴息政策，最高单套补贴达54万元，以真金白银抢收购房需求。此次贴息潮以"直接减轻月供压力"为核心，活动多集中在12月中下旬截止，引发市场广泛关注。与传统的送家电、打折扣不同，贴息政策直击购房者月供痛点，但不同房企策略分化明显，覆盖客群从刚需到高净值改善呈现梯度分布。

保利作为此次贴息潮的"先行者"，旗下项目政策颇具吸引力。海珠西保利燕语堂悦曾推出"每月1000元、连续30年"的贴息政策，累计补贴达36万元/套，虽活动已结束但点燃市场热度；保利天奕则延续贴息力度，推出"每月1000元、持续10年"的福利，总补贴12万元，活动截止至12月31日，更适合中期持有的购房者。越秀地产则聚焦高端客群，旗下观樾、观樾天湖等三大项目推出"国企贴息购房计划"，面向金融资产不低于500万元的高净值客户，每月贴息1000-1500元，30年累计最高补贴54万元，活动于12月20日进入冲刺阶段。

招商蛇口则以"简洁高效"为特色，西派天河序、湾区1872等四盘联动推出贴息政策，最高补贴30万元/套，其中湾区1872采用"直接抵扣房价"模式，无套路限制更受青睐。业内提醒，贴息政策虽诱人但需警惕风险：多数活动与贷款绑定，全款购房者无法参与；部分项目未明确贴息终止条件，若提前还款或房产转让可能导致补贴中断。值得关注的是，市场传闻2026年1月广州或推行官方贴息政策，由财政出资补贴40个基点，使商贷利率接近公积金水平。对于购房者而言，若刚需迫切可把握年末房企促销窗口，若仍在观望则可等待明年政策明朗，同时需将贴息条款明确写入购房合同，保障自身权益。

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