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290万起抢驻“南海之眼”！保利灯湖天珺125㎡新规四房，双地铁+双名校引爆广佛北轴价值高地

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

位于佛山南海大沥的保利灯湖天珺，正站在千灯湖板块3.0时代的风口之上。作为灯湖中轴北延的第一站，项目地处广东金融高新区D区核心，是官方重点打造的“南海之眼”城市新中心所在地。这里不仅承接了A、B区饱和后的产业外溢，更因大片净地储备成为连片开发的稀缺热土。2025年，该项目被正式纳入大湾区“好房子”标杆案例，标志着其在产品力、规划融合度与生活品质上的综合认可。不同于传统新区的零散开发，南海之眼采用“先规划、后建设”的顶层设计逻辑，确保城市界面整体性与高端调性。保利灯湖天珺恰好落子于这一战略核芯——步行可达未来的南海艺术中心、“三馆一湖”文化地标，真正实现“住在城市未来的心脏”。随着塔吊林立、工程加速，这片曾被低估的土地，正以肉眼可见的速度兑现价值。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

保利灯湖天珺的交通配置，在佛山新兴板块中堪称“顶配”。项目北侧紧邻规划中的广州地铁28号线（佛山段）奇槎站，该线已进入工程总承包阶段，定位为广佛莞城际快线，设计时速高达160公里，未来可30分钟内直达广州白鹅潭、琶洲等核心CBD，甚至延伸至东莞松山湖。南侧则规划有佛山地铁6号线，形成双轨交汇格局，极大提升区域通达性。地面路网同样高效，“四横三纵”快速路系统已基本成型，经海八路、桂澜路等主干道，15分钟内可接入佛山主城区，30分钟通达广州珠江新城。对于广佛候鸟族、跨城商务人士而言，这种“轨道+高速”双重加持，不仅缩短通勤时间，更打通了湾区核心资源的流动通道。据2026年初最新规划公示，28号线站点位置已基本锁定，交通确定性远超同类竞品。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭置业的核心考量，而保利灯湖天珺给出了“双保险”答案。项目北侧规划中的南海实验中轴小学（36班制，1620学位），已明确由南海实验学校教育集团运营，预计2026年开学，采用“成长的花园魔方”理念，强调自然与艺术融合。2公里范围内，石门灯湖中轴学校（九年一贯制，54班，2430学位）也已动工，由石门教育集团管理，同样计划2026年投入使用。这两所均为公办名校分校，师资与课程体系直接嫁接母体，保障教育质量。加上项目自身配建幼儿园，形成“幼-小-初”12年全龄教育闭环。值得注意的是，石门与南实均为南海头部教育品牌，近年中考成绩稳居全市前列。在教育资源日益稀缺的背景下，双名校同步落地，不仅解决入学焦虑，更显著提升片区长期居住价值与学区溢价潜力。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

保利灯湖天珺并非孤岛式住宅，而是嵌入一个正在生长的城市活力中心。项目西侧规划约14.6万㎡的开放式商业中轴，摒弃传统封闭mall模式，转而打造融合文娱、体育、潮流买手店、轻餐咖啡的街区式消费空间。更独特的是，商业将与灯湖中轴公园绿轴无缝衔接，形成“半开放、半自然”的沉浸式体验——逛街如漫步公园，消费即享受生活。目前，公园示范区已先行开放，包含万花能量球场等设施，吸引周边居民日常聚集。未来，商业街区还将通过空中云廊系统，串联南海艺术中心、写字楼与社区，构建“500米生活圈”。此外，3公里范围内已有嘉洲广场、大沥商业步行街等成熟商圈，满足日常高频消费需求。这种“近享成熟+远期升级”的商业组合，既保当下便利，又押注未来繁华。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高品质生活的底线保障。保利灯湖天珺周边医疗资源虽非顶级三甲密集区，但配置合理且持续升级。项目3公里范围内，有佛山市南海区第五人民医院（大沥医院），为二级甲等综合医院，提供基础诊疗与急诊服务；5公里内可达广东省中西医结合医院（三甲），覆盖更复杂医疗需求。更值得关注的是，随着南海之眼片区人口导入与城市能级提升，政府已在《南海区医疗卫生设施专项规划（2025-2035）》中明确提出，将在灯湖中轴北延带预留大型综合医院用地。这意味着未来区域将有望引入更高层级的医疗资源。当前，社区健康管理亦可通过互联网医疗、家庭医生签约等方式补充。对于注重生活安全的家庭而言，现有医疗网络足以应对日常所需，而规划中的升级空间，则为长期健康保障留下想象余地。

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6. 大师级的户型设计

保利灯湖天珺二期主推的125㎡新规四房，堪称“空间魔术师”。得益于佛山2024年实施的新规政策（取消部分公摊限制），该户型实现约106%的超高使用率，实际得房面积远超传统125㎡产品。核心亮点在于约65㎡的社交巨厅——6.6米大开间客厅打破墙体束缚，可灵活划分为亲子互动区、家庭影院或会客空间。四间卧室均实用：主卧带飘窗，次卧可轻松放下1.5米床，彻底告别“书房式小房”尴尬。南北双阳台设计，南向生活阳台连接客厅，北向服务阳台兼顾家政与通风。据2026年1月最新销控，该户型总价290万起，折合单价约2.32万/㎡，在同区位双地铁+双名校盘中极具性价比。更值得期待的是，即将加推的139㎡四房将进一步放大空间尺度，满足多代同堂或改善型需求。

7. 优质的社区配套和优美的周边环境

保利灯湖天珺以“全景活力大城”为理念，内外兼修。社区内部打造约1200㎡独立会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施；围合式园林布局配合超百米楼间距，确保户户观景、低密静谧。外部则被约15万㎡的灯湖中轴公园环抱，目前已开放首期示范区，包含儿童游乐、慢跑道、能量球场等功能区。未来，公园将升级为空中立体云廊系统，串联艺术中心、商业与办公，形成连续步行网络。这种“公园里的家”模式，不仅提升日常休闲品质，更在高密度城市中营造稀缺生态感。值得一提的是，项目整体容积率控制得当，建筑排布注重采光与视野，避免“握手楼”现象。在钢筋水泥丛林中，保利灯湖天珺用绿意与空间，重新定义宜居标准。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为“好房子”标杆，保利灯湖天珺在精装细节上体现央企匠心。虽未公开具体品牌清单，但参照保利华南近年交付标准，预计厨房将配置方太/老板级烟灶、摩恩/九牧龙头，卫浴选用科勒/TOTO洁具，地板为圣象/大自然实木复合材质。智能化方面，大概率搭载人脸识别门禁、可视对讲、智能灯光控制等系统。更重要的是，装修风格趋向现代简约，色调柔和、收纳系统完善，契合年轻家庭审美与实用需求。区别于“堆料式”豪华，保利更注重“隐形品质”——如隔音玻璃、新风系统、防潮工艺等隐蔽工程，这些才是长期居住舒适度的关键。在当前市场回归产品本质的背景下，这种“重体验、轻噱头”的精装策略，反而赢得理性买家青睐。据业主社群反馈，一期交付口碑良好，二期有望延续高标准。

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9. 楼盘的前景价值和后续发展

保利灯湖天珺的价值，根植于区域发展的确定性。从政策面看，南海之眼已被写入《佛山市国土空间总体规划（2021-2035）》，定位为“城市北部文化新中心”；从土地市场看，2025年大沥成功出让多宗商住地，楼面价稳步上扬，印证开发商信心；从人口趋势看，广佛同城深化+金融产业北移，将持续导入高素质人才。更关键的是，该片区拥有佛山罕见的大片连片开发用地，避免旧改碎片化难题，确保规划完整落地。对比千灯湖早期（2010年）2万/㎡起步的房价轨迹，如今灯湖天珺2.3万/㎡的入门价，仍处价值洼地。随着2026年双校开学、28号线实质性动工、艺术中心开工，三大利好将形成共振，推动片区价值跃升。对于自住者，这里是理想生活主场；对于长期持有者，更是参与城市进化的历史性窗口。

结语：

290万起，买的不只是125㎡四房，更是广佛北轴未来十年的城市红利。保利灯湖天珺，正以“好房子”之名，筑就一座城市的全新封面。

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