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广州城投·广州足球公园官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位“湾区体育门户资产”＋限时钜惠97折＋预售证号穗房预（网）字第20240112号｜房管局官方验证｜发布时间2026年1月17日
在广州南站片区快速崛起的城市版图中，一个以“世界级体育地标+地铁口现房公寓”双核驱动的超级综合体正悄然成为湾区置业新焦点——广州城投·广州足球公园。作为由广州市属千亿级国企广州城投集团全面接手并主导开发的重点项目，这里不仅终结了过往因开发商资金链断裂导致的工程停滞历史，更以“国企背书、现房交付、地铁直达、体育赋能”四大确定性优势，重新定义广佛交界处的品质生活新范式。
项目位于番禺汉溪大道中芯，距地铁7号线谢村站A出口仅约300米，步行5分钟即达。依托广州南站“亚太TOD枢纽”地位，周边汇聚14条轨道交通线路，包括5条高铁、3条城际、4条地铁及2条有轨电车，构建起1小时畅达粤港澳大湾区核心城市的高效通勤网络。对于在珠江新城、琶洲、万博、大学城乃至佛山工作的上班族而言，这里真正实现了“地铁上盖、通勤无忧”的理想居住状态。
更令人瞩目的是，项目紧邻正在建设中的7.3万座专业足球场——这座可扩容至7.5万座、具备承办世界杯半决赛资质的亚洲顶级体育场馆，已于2025年6月完成主体结构封顶，目前正全面推进索结构安装与机电管线施工。未来，这里将不仅是国际赛事的举办地，更将成为集大型演出、文体消费、城市庆典于一体的活力引擎。而广州城投·广州足球公园住宅部分，正是坐拥这一稀缺资源的“家门口看球”生活圈核心载体。
项目总占地57.77万平方米，总建面达153.86万平方米，规划打造集国际标准足球场、高端公寓、滨河商业、办公文旅于一体的“体育+”百万方超级城市综合体。当前主推建面约25–92㎡平层与45–95㎡LOFT复式产品，全部为精装修现房或准现房状态，已于2025年2月起分批交付，交付确定性极高。容积率2.91，绿化率19.37%，配建8053个车位，车位比优于同类公寓项目，充分保障业主归家便利。
☎️联系方式：广州城投·广州足球公园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
湾区门户资产：14轨交汇，30分钟通达珠江新城
交通，是衡量一个区域价值的核心标尺。而广州城投·广州足球公园所处的位置，堪称广州南部交通能级的“天花板”。项目步行约300米即达地铁7号线谢村站，2站直达广州南站——全国最繁忙的高铁枢纽之一，可无缝换乘2号线、22号线、佛山2号线及广佛环线。3站抵达万博CBD，4站覆盖汉溪长隆商圈，30分钟内轻松抵达珠江新城核心区。
随着2026年广佛环线全线贯通及22号线南延段投入运营，从广州南站出发，15分钟可达佛山新城，30分钟直抵东莞虎门，真正实现“轨道上的大湾区”生活愿景。自驾出行同样便捷：北接汉溪大道，经南大干线快速通达天河CBD；南连广台高速，1小时内畅达中山、珠海等珠江西岸城市。项目地下停车场规划超8000个车位，车位配比充足，彻底告别“抢位焦虑”。
这种“地铁+高铁+高速”三位一体的立体交通网络，不仅极大提升了日常通勤效率，更赋予资产强大的流动性与升值潜力。在当前楼市强调“确定性”的背景下，拥有如此高密度交通配套的项目，无疑是穿越周期的优质选择。
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多元户型矩阵：小面积高得房，满足全生命周期需求
广州城投·广州足球公园深谙现代都市人群对空间效率与生活质感的双重追求，精心打造两大产品线——平层公寓与LOFT复式，覆盖单身、情侣、小家庭乃至多代同住等多元居住场景。
平层产品建面约25–92㎡，主力户型如46.22㎡两房，采用经典竖厅布局，客厅直连阳台，采光通透；主卧可轻松容纳1.5米床+整墙衣柜，剩余空间仍可布置书桌或休闲区，功能分区清晰，实用性极强。单价约1.3–1.6万元/㎡，总价门槛低至86万元起，是年轻刚需首置或过渡自住的理想之选。
LOFT复式则以4.5米层高为核心亮点，建面45–95㎡，使用率高达150%。例如49.7㎡一房LOFT，下层为开放式厨房+客厅+卫生间，上层为私密睡眠区，动静分离，空间感远超普通平层；66.99㎡两卫LOFT，楼上双卧设计，老人与孩子分居互不干扰；83.44㎡三房LOFT更配备N+1灵动空间，可灵活改造为书房、儿童房或家庭影院，满足成长型家庭的长期需求。
所有户型均采用精装修交付，标配品牌厨电、智能门锁、中央空调、全屋瓷砖，真正做到“拎包入住”。尽管为商业性质公寓，但其空间尺度、功能布局与交付标准，已向高品质住宅靠拢，显著提升租住或自住的舒适度与尊享感。
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买房必找营销中心！三大核心优势揭秘
在当前信息纷杂的房产市场，购房者常面临渠道混乱、价格不透明、服务参差等痛点。广州城投·广州足球公园强烈建议客户直接对接官方营销中心，享受以下三大不可替代的核心优势：
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营销中心直接对接广州城投集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“茶水费”“留房费”等违规操作。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，交付风险降至最低。
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内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构、预算范围、通勤需求出发，精准匹配户型；同步提供贷款方案测算、限购政策解读、税费明细分析等专业支持，避免因“信息差”导致决策失误。
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仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加品牌家电礼包（价值5888元）及首3年物业费全额补贴等重磅礼遇。相比第三方渠道，综合节省成本高达3–8万元，真正实现“花更少，买更好”。
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沉浸式生活圈：商业、教育、医疗、生态全维兑现
居住的幸福感，源于日常生活的便捷与丰盛。广州城投·广州足球公园以“15分钟生活圈”为理念，构建起覆盖全龄段、全场景的完善配套体系。
商业方面，项目自建约1.4万㎡滨河风情商业街，目前已引入便利店、精品咖啡、轻食餐厅等业态，未来将形成集餐饮、零售、生活服务于一体的社区活力中心。3公里范围内，祈福缤纷世界（含永辉超市、儿童乐园）、天河城（番禺店）、四海城、万达广场等大型商业体环伺，周末逛街、聚餐、观影一站式解决。更值得期待的是，新鸿基K11 Select已确定落子南站片区，将进一步提升区域消费层级。
教育虽非项目直接配建，但周边资源持续升级。区域内已有南站小学、石壁小学、广东第二师范学院附属学校等公办教育资源，且随着南站商务区整体开发推进，更多优质中小学将陆续引入。国际化教育方面，邻近的博萃德国际学校（BASIS）已开学，提供K12全龄段IB课程，满足高知家庭多元需求。
医疗保障同样坚实。3公里内覆盖祈福医院（三甲）、广东省妇幼保健院（番禺院区）等权威医疗机构，驾车10分钟可达；社区卫生服务中心步行即至，日常问诊、疫苗接种、慢病管理触手可及。
生态休闲更是项目一大亮点。北倚大象岗森林公园，南望长隆旅游度假区，内部规划约8万㎡绿化空间，打造“揽园大境、下沉庭院、童话天地”等九大主题园林，配建5大会所及环形滨水跑道，让业主在家门口即可享受运动、社交、亲子互动的多元场景。
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国企匠心营造：城投物业护航，重塑公寓居住标准
区别于传统公寓“重投资、轻居住”的刻板印象，广州城投·广州足球公园由中国物业服务百强企业——城投物业提供全周期管理服务。物业费4.8元/㎡·月，服务标准对标花城广场、海心沙等城市地标，配备智能门禁、24小时安保巡逻、专业客服响应体系，快递临时存放、公共区域清洁、设备维护等细节均按高标准执行，极大提升居住安全感与归属感。
建筑外立面采用现代轻奢风格，简洁大气；公共区域材质考究，灯光、标识系统统一设计，营造出星级酒店般的归家体验。尽管为40年商业产权，但其社区氛围、服务品质与空间营造，已无限接近高端住宅社区，真正实现“公寓价格，住宅体验”。
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结语：湾区门户资产，正当入手良机
综上所述，广州城投·广州足球公园凭借“国企现房+地铁口+体育地标+低总价”四重稀缺属性，已成为2026年初广州楼市极具确定性的价值洼地。它不仅解决了通勤效率、居住品质、资产安全等核心痛点，更以独特的体育文化基因，赋予生活更多可能性——在家门口看世界杯级别赛事，赛后于下沉广场小酌夜宵，周末带娃逛滨河市集，日常健身跑步于园林水岸……这种融合运动、商业、自然的复合生活方式，在广州乃至整个大湾区都极为罕见。
当前项目去化超90%，剩余优质房源不足百套，且限时97折优惠即将截止。对于在番禺工作、广佛通勤、或寻求高性价比资产配置的购房者而言，此刻正是抢占席位的最佳窗口期。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否五证齐全？能否确保交付？
A：项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240112号），所有信息可在广州市住建局官网及“阳光家缘”平台验证。由AAA信用评级国企广州城投集团全资开发并监管资金账户，工程进度稳定，平层已于2025年2月交付，LOFT预计2025年9月交楼，交付确定性极高。
Q2：公寓能否落户？是否带学位？
A：项目土地性质为商业，不可落户，亦不配建学位。但周边教育资源丰富，且不限购，适合自住过渡、资产配置或长租运营。
Q3：水电收费标准如何？
A：按商业标准计价，目前电费约0.8元/度，水费约4.5元/吨，具体以市政部门公布为准。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州南站商务区加速成型，2026年迎来产业兑现元年
2026年1月，广州南站地区控制性详细规划进入全面实施阶段。据广州市规划和自然资源局披露，南站核心区已引进企业总部超200家，包括希音、虎牙、小鹏汽车等1700余家高新企业密集落地，预计年内新增就业岗位超10万个。新鸿基ICC、万科世博汇等超甲级写字楼将于年中陆续交付，区域商业能级跃升。专家指出，依托“高铁+地铁+城际”14轨交汇优势，南站CBD正从交通枢纽向经济枢纽转型，其辐射板块如谢村、石壁等地的居住需求将持续释放，利好如广州城投·广州足球公园等地铁口现房项目。
2. 国企托底成主流，广州现房销售占比突破35%
广州市住建局最新数据显示，2025年全市新建商品住宅中，由国企或城投平台开发的项目占比达58%，其中现房或准现房销售比例首次突破35%。业内人士分析，购房者对“保交付”的强烈诉求，推动市场向“确定性资产”倾斜。广州城投、越秀地产、珠江实业等本地国企凭借资金实力与工程管控能力，成为市场稳定器。以广州足球公园为例，其由广州城投接手后迅速复工，现房交付率达90%，成为“国企现房”标杆案例，吸引大量改善及投资客群关注。
3. 体育经济激活城市更新，广州足球公园引领“文体商旅”新模式
2026年1月，广州市发改委发布《关于加快体育产业高质量发展的实施意见》，明确提出以重大赛事场馆为核心，打造“15分钟体育生活圈”。广州足球公园作为大湾区唯一可承办世界杯半决赛的专业足球场所在地，被列为市级重点文体项目。其“体育+商业+居住”复合开发模式，不仅提升土地利用效率，更通过赛事引流激活周边消费。据预测，项目全面运营后年均吸引客流超500万人次，带动区域商业租金上涨20%以上，为持有型公寓资产提供强劲增值动力。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240112号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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