保利·四季和颂售楼处电话(保利·四季和颂首页网站)欢迎您-保利·四季和颂营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.21

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海珠新中轴稀缺盘！保利四季和颂降价清盘，省一级学区 + 100% 使用率太香了

在广州海珠新中轴线的核心地段，有个藏着 “满分性价比” 的宝藏楼盘正在悄悄清盘 —— 保利四季和颂。左邻海珠成熟老城的烟火气，右接琶洲数字经济区的发展红利，还自带省一级客村小学学区光环，加上新规下 100% 的得房率和精装准现房优势，近期更是放出单价 7.2 万 /㎡的限时优惠，难怪成了改善族的重点关注对象。

户型鉴赏：全南向通透格局，尺度感拉满

项目主打 108-140㎡的全南向户型，全盘仅 186 户，稀缺性不言而喻。目前在售的是 1 栋、3A 栋和 3B 栋，其中 1 栋为 28 层 2 梯 3 户设计，涵盖 108㎡、110㎡和 120㎡三种户型，3A 栋与 3B 栋均为 29 层 2 梯 2 户的纯改善配置，全部为 140㎡大户型，预计 2025 年 11 月底精装交付。

108-120㎡的三房户型最受刚需改善家庭青睐，2 梯 3 户的配置保证了居住私密性，加上 3.15 米的层高，比普通楼盘高出 15-20 厘米，搭配全南向采光，客厅和卧室的空间感瞬间升级。而 140㎡的四房户型堪称 “改善王者”，2 梯 2 户的专梯入户设计极具仪式感，100% 的使用率让每个空间都物尽其用，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能轻松满足居住需求。现在认购还能享 9 折优惠，部分房源立省数十万元，性价比直接拉满。

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基本信息：保利品质加持，细节见真章

作为保利发展打造的精品项目，保利四季和颂从拿地到建设都保持着国企的严谨标准。项目折合楼面价 48395 元 /㎡，占地面积 1.3 万㎡，建筑面积 4.5 万㎡，规划有 3 栋住宅楼，其中 1 号楼为 8 层高的政府统筹用房，不对外销售。

在社区规划上，项目容积率仅 3.0，绿化率达到 35%，在寸土寸金的市中心实属难得。外立面采用铝扣板搭配玻璃幕墙设计，现代感十足且经久耐用。车位配比更是高达 1:1.4，共规划 251 个车位，完全能满足业主的停车需求。后期由保利物业提供服务，物业费为 6.05 元 /㎡・月，作为国家一级资质物业，其服务品质在业主中有着不错的口碑。

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配套介绍：成熟资源环伺，生活便利度拉满

交通：自驾通勤无忧，多维路网通达全城

项目的交通优势十分突出，出门即达广州大道南，自驾 5 公里就能到珠江新城，11 公里可达琶洲，无论是到金融城还是天河 CBD 都十分便捷。虽然距离最近的 8 号线客村站、鹭江站步行约 1.5 公里，但周边规划有 3、8、10、11 四条地铁线路交汇，1 站可到广州塔，2 站直达珠江新城，3 站就能抵达琶洲西区，通过地铁网络可快速通达广州各区。对于自驾族来说，这样的交通配置堪称 “黄金通勤圈”。

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教育：省一级学区傍身，书香氛围浓厚

教育资源一直是家长们关注的重点，而保利四季和颂在这方面有着天然优势。项目 2 公里范围内坐落着省一级客村小学，还有广州市第六中学、广州市九十七中学等优质中学，从小学到高中都能享受到不错的教育资源。更值得一提的是，项目距离中山大学仅 1.2 公里，浓厚的学术氛围能为孩子的成长提供良好环境。不过需要注意的是，项目未配建学校，具体入学政策需以当年教育部门公布为准。

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商业：双商场加持，烟火气与高端消费兼备

商业配套方面，项目完全不用 “等配套成熟”。步行 600 米左右就到合生广场，800 米可达万达广场，这两大商场涵盖了餐饮、购物、娱乐等多种业态，无论是日常购物还是周末休闲都能轻松满足。周边还有众多成熟的老小区，沿街商铺林立，各类小吃应有尽有，老广州的烟火气扑面而来，生活便利度直接拉满。

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医疗：优质医疗环绕，健康保障无忧

在医疗配套上，项目周边 2 公里左右就有广东省第二人民医院、南方医院等三甲医院，此外还有海珠区人民医院、海珠区中心医院、海珠区妇幼保健院等多家医疗机构，中山大学附属第一医院、广东省人民医院等知名医院也在辐射范围内。完善的医疗体系能为业主的健康提供全方位保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配置无疑是重要的 “定心丸”。

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休闲：内外双园配置，宜居属性凸显

项目在休闲配套上做到了 “内外兼修”。内部充分利用架空层空间，打造了空中创意水景空间、沙龙卡座会客厅、儿童活动区、滨水休闲公园等 8 大主题场景，无论是邻里社交、亲子互动还是日常休憩，都能找到合适的场所。外部则有赤岗公园、江南西公园、海心沙等多个公园绿地环绕，茶余饭后散步遛弯十分方便，为快节奏的都市生活增添了一份惬意。

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规划和发展：新中轴线红利叠加，旧改潜力可期

保利四季和颂的核心价值，在于其占据了广州新中轴线的核心位置。这条中轴线串联起珠江新城、广州塔、琶洲等城市核心功能区，而项目正处于海珠新中轴线的关键节点，左拥海珠老城的成熟配套，右抱琶洲数字经济区的发展红利，既能享受当下的便利生活，又能坐享未来的发展潜力。

值得关注的是，项目所在的片区是海珠区府板块，该板块已经断供 20 年，保利四季和颂是目前唯一在售的新盘，稀缺性不言而喻。周边的凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目已获得政府批复，2025 年 4 月已发布土地征收预公告，虽然施工期间可能会对周边环境造成一定影响，但改造完成后，片区的城市面貌、配套设施都将得到大幅提升，物业价值也有望随之增长。

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结语总结：改善型购房者的优选，把握清盘窗口期

综合来看，保利四季和颂是一个典型的 “核心地段改善盘”，优势十分突出：广州新中轴线的核心位置、成熟的商业医疗配套、省一级教育资源加持、100% 使用率的户型设计，再加上保利的国企品质和精装准现房的保障，无论是自住还是资产配置都是不错的选择。

当然，项目也存在一些需要考量的地方，比如地铁步行距离较远、周边目前城市面貌稍显杂乱、短期可能受旧改施工影响等，这些问题更适合自驾通勤、对环境短期容忍度较高的购房者。

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