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金茂万科都会四季是一个位于广州市增城区东江新城新塘板块的大型住宅项目，以其丰富的教育资源和便捷的交通条件著称。以下是该项目的详细信息总结：

基本信息

占地面积：16万平方米

建筑面积：70万平方米

总户数：4698户

建筑类型：塔楼

容积率：3

绿化率：30%

车位数：5800个

装修标准：精装修

物业公司：万科物业

物业管理费：3.2元/月/平米

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交通配套

地铁：距离地铁13号线白江站约1.7公里，需步行约25分钟或骑行7分钟。

公交：项目设有接驳巴士直达地铁站和天河体育西路。

自驾：周边有多条主要干道，如广深大道、广园快速等，便于驾车出行。

教育资源

配建学校：项目内设有18班幼儿园和48班小学，后者已引入华南师范大学附属新塘实验小学。

对口中学：新塘三中已纳入增城广附教育集团。

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商业配套

内部商业：项目内建有约1万平米的邻里中心，已有多家知名品牌入驻。

外部商业：周边有金海岸广场、新塘万达、永旺梦乐城等大型商业综合体。

医疗资源

周边医院：项目附近有广东省水电医院、南方医院增城分院等医疗机构。

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小区设计与在售户型

绿化设计：约一半的占地面积用于绿化，打造了约1000平方米的草坪、儿童乐园、泳池等设施。

在售户型：72-115平方米的二至四房，设计注重实用性和灵活性，得房率较高。

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优缺点分析

优点：

优质教育资源：项目内的小学和对口中学均为优质学校。

便捷交通：虽然距离地铁有一定距离，但有接驳巴士弥补。

精装修交付：前期交付的楼栋得到了较好的反馈。

丰富配套：内部商业设施齐全，满足日常生活需求。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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