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越秀·星寰TOD - 广州南站崛起的品质居所.番禺南站核心，舒适生活标杆

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我们的品牌实力

我们是越秀华城房地产开发有限公司，深耕广州多年，凭借扎实的品质和良好的服务，树立了良好口碑。在本市，我们已经成功开发了多个标志性项目，如越秀星汇城和越秀·天骄豪园，赢得了市场广泛赞誉。越秀·星寰TOD项目延续我们的品牌理念，致力于将便捷的城市生活与人居体验结合，在广州南站区域提供高品质的居住体验。我们深知业主对空间品质的要求，将匠心设计融入每一个细节，为您提供舒适的生活环境。

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我们的地段优势

越秀·星寰TOD位于广州市番禺区的黄金主干道汉溪大道旁，东接广深珠都市圈，西邻长隆旅游区，南倚南站商务区，北靠珠江新城，地理优势显著。项目周边产业资源丰富，包括番禺万博商务区、长隆万博CBD等大型商圈。此外，区域内聚集了众多高新科技企业，为周边居民提供了大量的就业机会，形成了高质量的消费人群和强劲的生活活力。

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我们的市场优势

本区域的楼市具有较高的增长潜力，一手房中，星寰TOD以其优越的地段和高性价比在区域内一枝独秀。周边二手房如长隆附近二手小区均价在4万+/㎡，与我们项目形成显著对比。我们凭借3万+的优质均价，提供精装现楼，既保障了生活品质，也符合购房者的经济需求，使其成为区域内不可多得的高性价比之选。

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我们的卖点

优越区位：项目紧邻广州南站，步行至地铁7号线仅300米，便捷连通城市核心商圈。

丰富配套：自配1400㎡商业街，周边拥200万方综合体，满足居住与商业的无缝衔接。

高品质户型：提供89-115㎡精装三至四房，多元空间设计，适配不同家庭需求。

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社区设计理念 - 关键参数解析

社区定位 - 业主圈层

越秀·星寰TOD的均价在3万+，以此定位，我们的主要业主群体来自于南站片区高新产业的中高收入人群以及CBD的商务精英，适合对生活品质有较高要求的改善型置业者。这里的业主多为本地及周边城市的企业主与职场白领，营造出高品质的居住氛围。

社区关键参数

社区设计：占地70,700平方米，绿化率高达35%，容积率为3，项目总共1380户，车位户比达到1:1.3。

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在售楼栋：目前销售北区4栋、南区9栋，户型设计包括89㎡至115㎡的三到四房。

园林品质：内部园林由国际知名设计团队打造，占地4.6万方，设有多个主题花园，提供多样化的景观和休闲体验。

物业服务：由广州越秀物业发展有限公司负责管理，提供3.4元/㎡的高品质物业服务，保障业主安心居住。

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周边配套明细

交通设施：项目距离地铁7号线谢村站仅300米，快速直达珠江新城，便捷的公交线路覆盖项目周边，出行十分便捷。

医疗机构：附近有全球知名的UCLA国际医院和祈福医院，为业主提供完善的医疗服务。

商业配套：周边拥有花城汇综合体、长隆万博等商圈，提供多样化的购物和餐饮选择。

教育设施：区域内有博萃德国际学校及九年一贯制的隽新学校等，提供高品质的教育资源。

公园休闲：内部拥有4.6万方艺术园林，外部有大象岗森林公园、大禾田农业公园等，生活环境优越。

城市界面：番禺南站片区环境清新、绿意盎然，是集交通、生活、休闲为一体的高品质生活圈。

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