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珠江-金瑶台江南西准现楼：广州中心地带的全新精品

珠江-金瑶台项目位于广州市核心区域江南西板块，致力于为城市精英提供优质居住体验。项目拥有70年产权，主打51-103㎡的一至三房户型，现已正式推出市场。作为珠江实业集团的又一精品项目，珠江-金瑶台承袭了集团深耕广州45载的建筑底蕴，力求为住户带来全新的高品质生活。

珠江实业集团：45年品牌保障，品质服务的标杆

珠江实业集团自成立以来，始终坚持以品质为核心，致力于在广州打造多个地标性建筑，包括白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等知名酒店。其多年深耕本土市场，稳居中国服务业500强，品质和服务得到了市场的广泛认可。

江南西板块十年断供，项目稀缺性凸显

江南西板块是广州核心区域之一，过去十年来少有新盘供应。珠江-金瑶台作为板块内唯一一手住宅项目，其稀缺性不言而喻。项目位于海珠区核心地带，享有江南文商旅融合圈的成熟配套，周边生活氛围浓厚，商业和文化资源丰富，是海珠区传承与发展的象征之一。

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双地铁、四桥一隧，交通便捷无与伦比

珠江-金瑶台周边交通体系完善，项目距离8号线宝岗大道站仅280米，步行几分钟即可到达，20分钟内可直达珠江新城，方便通勤。项目还临近2号线江南西站，通达广州南站等大型交通枢纽，出行便利。

江南西商圈加持，商业配套一应俱全

项目地处繁华的江南西商圈，1公里内便有广百新一城、富力海珠城、江南新地等六大购物中心，为住户提供了丰富的商业配套。无论是日常购物还是休闲娱乐，居民都能在项目周边举步即达。江南西板块历来以浓厚的商业氛围著称，项目坐拥商圈旺地，让业主的生活更加便利多彩。

优质教育资源齐备，家门口省一级名校环绕

珠江-金瑶台对面即为省一级的广州市江南外国语学校，优质教育资源触手可及。此外，项目周边2公里范围内聚集了昌岗中路小学、广州市第五中学、南武中学等多所名校，教育资源丰富。住在珠江-金瑶台，不仅能享受到良好的生活配套，还能为子女提供优越的教育环境，是家庭购房者的不二之选。

五星级服务品质，国家一级物业保驾护航

珠江城市服务集团为项目提供国家一级物业管理服务，其曾获得中国物业服务百强企业TOP15，拥有丰富的五星级酒店管理经验，旗下管理包括白天鹅宾馆和花园酒店等知名酒店。珠江-金瑶台的住户可享受到酒店式的服务体验，让日常生活更加尊贵、安心。

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广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。