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越秀·万博城：番禺新地标，城市核心的宜居典范

项目概述与规划背景

越秀·万博城位于广州番禺区的万博CBD板块，是该区域备受瞩目的里仁洞旧改项目之一。作为一座占地面积约500万平方米的超大型综合体，它不仅涵盖了住宅、商业、办公等多种功能，更以其独特的规划和高品质的设计成为了番禺乃至整个广州的新地标。首开组团由5栋塔楼组成，总户数为566户，产权年限70年，建筑类型为塔楼，占地面积23,200平方米，建筑面积88,500平方米，容积率3.81，绿化率为35.1%，车位配比达到1:1.78，得房率高达100-110%，装修标准为精装修，并由知名物业公司——越秀物业提供专业服务，物业管理费为4.5元/月/平方米。

交通优势

尽管首开组团距离最近的地铁站（南村万博站）步行约需20分钟，但考虑到未来社区将设置便民车接驳至地铁站，这一问题得到了有效解决。对于自驾出行者而言，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等主要干道，无论是前往琶洲还是珠江新城，车程均在半小时左右，十分便捷。此外，项目紧邻三条地铁线（3号线、7号线、18号线），进一步提升了其交通便利性。特别是通过18号线直达珠江新城和琶洲，不仅缩短了通勤时间，也为居民提供了更多出行选择。

教育资源

教育方面，项目自带九年制学校，并引入了番广实验教育集团办学，具体管理单位为广州大学附属中学番禺实验学校。这所学校不仅硬件设施一流，而且师资力量雄厚，教学质量优异，在历年高考中屡创佳绩。其中，广大附中在2023年的高考中表现尤为突出，清北录取人数达15人，600分以上占比超过60%；中考方面，旗下三所学校的学生也取得了全市TOP1的成绩。随着配套学校的逐步建成并投入使用，家长们无需担心孩子的入学问题，同时也为未来的教育投资增添了保障。

生活配套与社区设计

越秀·万博城不仅地理位置优越，其内部配套设施同样令人瞩目。项目规划了近116万平方米的商业面积，虽然现阶段部分商业体仍在建设中，但周边已有的万达广场、四海城、粤海广场、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等大型购物中心完全可以满足日常生活所需。更重要的是，项目内部还规划了一所占地约6万平方米的三甲医院——广州富力国际医院，这是广州首个引入公立医院的住宅项目，极大地方便了居民就医。同时，小区内设有酒店式会所、五大主题公园及全龄架空层泛会所，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

居住体验与户型设计

首开的CBD组团无疑是整个项目中最优质的部分，其位置得天独厚，不仅紧邻万博核心区，而且三面被别墅环绕，景观视野开阔，远离主干道，没有噪音干扰。项目采用下穿式街区设计，将市政路埋于地下，形成连贯的园林景观，既增强了安全性又提升了居住品质。所有户型均为精装修交付，从103平方米到186平方米不等，涵盖了多种房型，能够满足不同家庭结构的需求。特别是建面186平方米的四房三卫户型，拥有9米长跑道阳台、约34平方米的豪华主卧以及270度环幕飘窗，堪称终极改善的理想之选。

总结

综上所述，越秀·万博城凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及精致的户型设计，成为了一个集高端居住、生态休闲于一体的理想家园。无论您是追求品质生活的自住者，还是看好区域发展前景的投资客，这里都将为您提供一个充满魅力的选择。在这里，每一天都是美好的开始，每一刻都值得珍藏。

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