热搜焦点:龙湖·御湖境售楼处电话→首页龙湖·御湖境热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-24

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龙湖御湖境是番禺区的一个高品质楼盘，以下是对它的全面分析：

1. **占据城市黄金位置**

龙湖御湖境位于番禺星河湾滨江板块，属于广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心CBD，享受最顶级城市资源。项目距离珠江约100米，地理位置优越。从小区出发，开车走新光快速，20多分钟就可以到达珠江新城、琶洲等核心区域，往南上番禺大道，10分钟左右就能到达番禺万博。周边还有2大省级医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，为居民的健康提供保障。

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2. **交通畅达**

在公共交通方面，距离小区最近的地铁站是3号线的大石站，直线距离1公里，步行距离需要1.6公里，这个距离步行体感不是很便利，可能需要通过接驳才能更高效出行。不过，小区周边的主干道贯穿全城，自驾出行十分便利，能够快速连接机场、高铁站等交通枢纽，大大提升了通勤效率与出行体验。

3. **教育完备**

小区配建了9班幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育条件。但在小学和初中方面，没有配建学校，需要统筹周边学校，按照目前的区域划分来看大概率入读富丽小学和富丽中学，这两所学校教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，对于对教育质量有较高要求的家长来说可能不太满意。不过，项目2公里范围内有广州市星执（原名“广州市番禺执信中学”），这是一所九年一贯制的民办学校，属于番禺区第一梯队，此外周边还有加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校，为业主提供了更多的教育选择。

4. **生态宜人**

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龙湖御湖境毗邻珠江，拥有一线江景资源，自然景观优美。项目以“一环、五境、七重归家”礼序，呈现“引江入园、谦藏山海、隐于岭南”的高定艺术园境。从约50米宽的酒店式大门，到约200㎡的星光雕塑池，再到约245米的岭南艺术风雨连廊，皆是尊崇与舒适的极致体验。小区的绿化率达到35.04%，绿化景观错落有致，为居民营造了一个空气清新、环境静谧的居住环境。

5. **配套齐全**

小区自身配套十分丰富，自带御·上会所，这是一个超千方高定奢级会所，按照超五星级酒店规制打造，拥有7大私属空间，包括地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等。此外，小区还自带华南首座800方私家蓝宝石泳池，以及广州首个国际赛道级50米泳道。在小区周边，虽然大石板块缺乏大型商业，主要以临街商铺和小型超市为主，但600米外有建华汇商业中心，能够满足居民的基本生活需求。如果需要大型商业体，驱车前往万博CBD即可，那里有万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等商业应有尽有。6. **品质可靠**

龙湖御湖境由龙湖集团开发，龙湖集团是世界500强，房地产综合实力TOP10，连续7年三道红线全绿档，实力雄厚，财务稳健。在项目的打造上，龙湖集团精益求精，从大门的50米宽奢石显贵门厅，到入户背景墙以毫米级工艺铺装的进口宝石级石料“非洲蓝翡翠”，都体现了龙湖对品质的追求。在物业管理方面，龙湖拥有专业的物业团队，能够为业主提供优质的物业服务，保障居住安全与环境整洁。

7. **户型实用**

项目主推建面约115 - 190㎡滨江奢装大平层，全部为四房户型，满足了不同家庭的居住需求。户型设计南北轩朗，采用了LDKG一体化设计和方厅设计，增强了室内的空间感。所有户型主卧均设置套间，且进行了270°全玻璃宽幕设计，确保了视野开阔。通过入户花园（独立门厅）、阳台、全扇的大型飘窗台等空间，为业主实现16.5% - 19.5%的高赠送率，使得产品实用率达到约95%。

8. **圈层优质**

作为龙湖最新高定豪宅产品系，龙湖御湖境以御·上会所为载体，匠造高净值人群的圈层聚居地。项目的住户多为企事业精英、专业人士等，这些住户具有较高的文化素养和经济实力，形成了优质的社区圈层。在这样的社区氛围中，邻里关系和谐，社区文化活动丰富，居民可以拓展人脉资源，为自己和家人的发展带来更多机会。

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9. **潜力可期**

龙湖御湖境所在的番禺星河湾滨江板块，是番禺区重点发展的区域之一。随着区域的不断发展，后续将有更多的商业综合体、交通枢纽等项目落地，区域的价值将进一步提升。例如，项目周边的万博CBD正在不断发展壮大，将为区域带来更多的商业机会和人流。此外，项目自身的高品质和稀缺的江景资源，也使得其房产保值增值能力较强。

10. **性价比优**

对比同区域的楼盘，龙湖御湖境的房价具有一定的竞争力。虽然项目是滨江豪宅，但相较于南天名苑等高昂单价的楼盘，其单价更为亲民，降低了滨江属性产品的门槛。同时，项目的物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠。考虑到其优质的地段、完善的配套设施、高品质的产品以及品牌开发商的加持，该项目具有较高的性价比。

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