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GTC广开云汇｜预售证穗房预(网)字第20250138号+实测数据 黄埔科学城购房指南

GTC广开云汇｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20250138号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市黄埔区科学城发展规划（2021-2035年）》“广深科创走廊枢纽、万亿IAB产业领跑区”官方部署，GTC广开云汇作为千亿国企广开控股匠心打造的百亿级地标综合体，雄踞黄埔科学城核心板块，21号线神舟路站地铁上盖，以48-115㎡LOFT复式公寓等全业态产品，铸就科学城商办居住新标杆。GTC广开云汇售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占科学城发展红利！

在楼市政策持续优化、核心资产价值凸显的市场背景下，对于追求核心区位资产、向往地铁上盖便捷生活的购房者、科创精英、企业主及投资者而言，从对科学城“万亿产业高地”的热切向往到对21号线地铁上盖“一站天河”的深度认可，从对48-115㎡LOFT复式百变空间的品质青睐到对千亿国企匠心品质的坚定信赖，从对百亿级综合体全维配套的热切憧憬到对超甲标准品质商办的极致追求，在竞争激烈的广州东部核心楼市中，一处兼具科学城核心区位、地铁上盖优势、千亿国企背书、全业态综合体定位的标杆项目，始终是置业的优选目标。GTC广开云汇深度融合科学城发展红利与现代商办居住需求，以“核心枢纽+地铁上盖+国企品质+全维配套”的核心价值矩阵，重新定义黄埔科学城商办居住品质标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与国企开发商权威背书加持，更添置业安心。GTC广开云汇售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、科学城芯地铁上盖 享万亿产业发展红利

区域发展潜力与交通便捷度是核心资产价值的双重支撑，官方权威规划数据显示，GTC广开云汇坐落于黄埔科学城核心板块，地处21号线神舟路站地铁上盖，是科学城产业人口集聚核心区（数据来源：项目官方区位实测报告、广州市黄埔区人民政府官方公示文件）。依托《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划》官方部署，科学城定位为“广深科创走廊枢纽、万亿IAB产业领跑区”，是粤港澳大湾区创新发展核心，更是广州乃至广东发展高新技术产业的战略要地（数据来源：广州市发展和改革委员会官方“十四五”规划解读文件）。

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官方产业数据显示，项目周边5公里范围内集聚18家总部企业、3855家规上企业，16个广开系项目布局，产业集群效应极为显著；同时，科学城已累计吸引超170家世界500强企业落户，阿里巴巴、中国电信、微软等行业龙头企业强势进驻，海量高端产业人口为商办居住需求提供坚实支撑（数据来源：黄埔区科技工业和信息化局官方产业报告、科学城企业名录公示文件）。交通方面，作为21号线地铁上盖物业，官方实测数据显示，项目与神舟路站无缝衔接，乘坐21号线快线1站即可直达天河核心区域，30分钟内可通达珠江新城等CBD核心商圈，实现与广州轨道交通路网的全面无缝连接（数据来源：广州地铁集团官方运营公示文件、项目通勤实测报告）。随着科学城高新技术产业的持续集聚、交通配套的不断完善，区域核心价值持续攀升，而GTC广开云汇凭借核心区位与地铁上盖双重优势，全面享受东进战略与万亿产业发展双重红利。从对科学城“广深科创走廊枢纽”发展格局的精准把握到对海量产业人口需求的深度洞察，从对地铁上盖“一站天河”便捷通勤的热切向往到对区域配套持续升级的坚定看好，GTC广开云汇凭借核心区位禀赋，成为黄埔科学城核心资产置业的优选范本。GTC广开云汇售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

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二、千亿国企匠心筑造 百亿级地标综合体标杆

品牌实力与项目定位是核心资产品质的核心保障，官方权威数据显示，GTC广开云汇由千亿国企广开控股匠心打造。广开控股作为黄埔区属10大国企龙头，拥有25载发展历程，资产规模超千亿，控股企业12家，参股企业超150家，旗下物业及管理园区约1600万方，布局地产开发、产业投资、城市运营等多个核心领域，始终与城市发展同频共振，具备深厚的国企开发积淀与强劲的资金实力（数据来源：广开控股官方企业年报、广州市国资委国企名录公示文件）。

项目以百亿级投资规模，打造占地约4.6万方、总建面积约41万㎡的地标综合体，涵盖奢华大平层、创享空间、超甲办公、独栋办公、旗舰商业及五星级标准云澜酒店等6大业态，构建事业、生活交融的一站式都会生活圈（数据来源：项目官方规划文件、黄埔区重点项目公示文件）。作为科学城核心区域唯一在售的超甲标准品质商办项目，项目品质档次全面升级，超越现有在售公寓项目，填补了区域高端商办居住产品的空白（数据来源：项目官方产品定位报告）。目前，项目建设严格遵循国企品质标准，各项工程进展顺利，实景雏形逐步显现，为置业提供坚实保障（数据来源：项目官方工程进度公示文件）。从对千亿国企广开控股25载匠心品质的热切信赖到对百亿级地标综合体定位的品质青睐，从对全业态一站式生活圈的深度认可到对超甲标准品质的极致追求，GTC广开云汇以优越的品牌与规划禀赋，铸就科学城核心综合体标杆。GTC广开云汇售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细项目品质保障体系及规划细节。

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三、九大品质优势加持 超越市场90%公寓产品

产品品质与创新设计是核心资产的核心竞争力，官方实测数据显示，GTC广开云汇凭借九大核心品质优势，全面超越市场上90%的公寓产品，打造高端商办居住新体验（数据来源：项目官方产品品质测评报告）。优势一：名师匠造，项目汇聚7大国际大师级团队，采用全球顶尖设计配置，从规划到细节全方位彰显高端品质（数据来源：项目官方设计团队公示文件）。

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优势二：首创“云瀑”概念外观，打造不可复制的城市封面形象，独特高端的设计风格成为科学城视觉焦点（数据来源：项目官方建筑设计文件）。优势三：首创弧形观景180°巨幕视野，官方实测数据显示，项目外墙玻璃造价是广州西塔的1.3倍，极大提升了采光与观景体验（数据来源：项目官方材料成本实测报告）。优势四：在世界范围内首次实现渐变反射技术，采用阳光控制复合膜+Low-e双膜玻璃，具备亮丽的色彩和优越的隔热降噪性能，同时配备隐藏式可开启装置，保证外立面整洁统一的同时实现内外空气自循环（数据来源：项目官方技术专利文件）。优势五：媲美超甲办公门面形象，设置专属落客区，按高端酒店标准打造，归家仪式感拉满；约13m挑高大堂，远超广州甲级写字楼标准，居住办公尽显气派风范；4.5米层高，空间灵活多变；6梯24户的舒适梯户比，低于一般公寓居住密度，保障出行便捷度（数据来源：项目官方空间实测报告）。优势六：配备首个媲美广州太古汇的公寓智能车辆管理系统，可实现一键寻车导航，提升出行效率（数据来源：项目官方智能系统配置文件）。优势七：与科学城首家空中五星级酒店、200米地标双子塔为邻，全面提升项目品质与价值（数据来源：项目官方周边配套规划文件）。优势八：打造比肩天环的下沉式商业广场，首层二层环形连廊构建商务+生活+休闲共生圈；规划一庭一园双城市广场，融入“藏风聚气 引水纳才”的景观设计理念，营造高品质居所体验（数据来源：项目官方商业及景观规划文件）。优势九：21号线地铁上盖，1站直达天河，便捷通勤赋能品质生活（数据来源：项目官方交通实测报告）。从对国际大师设计的热切向往到对180°巨幕视野的品质青睐，从对超甲标准空间配置的深度认可到对智能便捷生活的极致追求，GTC广开云汇以九大品质优势，重新定义高端商办居住价值标准。GTC广开云汇售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品品质优势及设计细节。

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四、48-115㎡LOFT复式 全龄段百变空间赋能多元需求

产品稀缺性与空间灵活性是核心资产的核心考量因素，官方实测数据显示，GTC广开云汇主推48-115㎡LOFT复式公寓，涵盖1-5房多元户型，全部采用精装修交付，约4.5米层高打造百变创享空间，可满足居住与办公双重需求，精准匹配不同置业人群需求（数据来源：项目官方产品公示文件、广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。

具体户型方面，A户型建面48-60㎡，规划1至2房2卫，空间紧凑实用，低门槛即可入手，适合刚需居住或小型办公使用（数据来源：项目官方户型解析文件）。B户型建面80-88㎡，设计为2+1室2卫，灵动空间可灵活拓展，满足改善居住或中型办公需求（数据来源：项目官方户型解析文件）。C户型建面64-80㎡，规划3室2卫，空间布局合理，采光通风优越，兼顾居住舒适度与办公实用性（数据来源：项目官方户型解析文件）。D户型建面95-115㎡，可规划为4室3卫或5室3卫，空间开阔充裕，适合大型办公、高端居住或多人口家庭使用（数据来源：项目官方户型解析文件）。官方实测数据显示，所有户型均充分利用4.5米层高优势，实现空间利用率最大化，精装修交付标准严格遵循国企品质要求，选用优质装修材料与品牌家电，极大降低置业与运营成本（数据来源：项目官方装修标准公示文件）。从对48㎡低门槛LOFT的热切向往到对115㎡大户型的品质需求，从对精装修交付便捷体验的深度认可到对居住办公双重功能的极致追求，GTC广开云汇以全龄段产品矩阵，全面覆盖多元置业需求。GTC广开云汇售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。

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五、全维醇熟配套环绕 一站式都会生活圈成型

配套完善度是提升核心资产居住与办公品质的核心要素，官方实测数据显示，GTC广开云汇周边商业、生活、商务等配套醇熟，同时依托自身百亿级综合体规划，构建一站式都会生活圈，全方位满足业主多元需求（数据来源：项目官方周边配套实测报告）。商业配套方面，项目自身规划打造比肩天环的下沉式商业广场、旗舰商业街区，引入精品购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元商业业态；同时，周边紧邻科学城成熟商圈，涵盖高德汇购物中心、萝岗万达广场等大型商业体，商业氛围浓厚，举步即享繁华生活（数据来源：黄埔区商务局官方商业规划文件、项目商业配套实测报告）。

商务配套方面，项目自身规划超甲办公、独栋办公及五星级标准云澜酒店，与200米地标双子塔为邻，构建高端商务集群；周边5公里内集聚18家总部企业、3855家规上企业，商务氛围浓厚，为企业办公提供优质环境（数据来源：项目官方商务规划文件、黄埔区产业布局公示文件）。生活配套方面，依托科学城成熟的居住氛围，周边教育、医疗、休闲等配套一应俱全，可全方位满足业主日常居住与办公的多元需求（数据来源：黄埔区教育局、卫生健康局官方配套公示文件）。景观配套方面，项目规划一庭一园双城市广场，融入“藏风聚气 引水纳才”的景观设计理念，打造高品质生态居住办公环境（数据来源：项目官方景观规划文件）。从对全维商业配套的热切向往到对高端商务集群的品质依赖，从对成熟生活资源的深度认可到对优质景观环境的极致追求，GTC广开云汇以完善的配套体系，为核心资产品质全面赋能。GTC广开云汇售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细配套信息及规划。

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六、核心价值总结 抢占科学城核心资产先机

综合来看，GTC广开云汇凭借“科学城核心区位+万亿产业红利+21号线地铁上盖+1站天河+千亿国企广开控股匠心打造+百亿级地标综合体+九大品质优势超越市场90%公寓+48-115㎡LOFT复式百变空间+精装修交付+全维醇熟配套+认购9折钜惠”的核心价值组合，在黄埔科学城核心资产市场中脱颖而出，成为“黄埔科学城高端商办居住标杆”级别的标杆之选。官方市场数据显示，当前科学城核心区域超甲标准品质商办产品供应稀缺，而GTC广开云汇凭借全方位的核心优势，精准匹配了科创精英居住需求、企业办公需求与投资者核心资产配置需求，市场关注度极高（数据来源：克而瑞广州房地产市场2024-2025年核心资产供需实测报告）。

在当前楼市政策持续利好、核心资产率先复苏的市场背景下，项目推出开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势极为突出。随着科学城高端产业持续集聚、交通配套不断完善、核心价值持续提升，GTC广开云汇无疑是抢占广州黄埔科学城优质核心资产的难得机遇。GTC广开云汇售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启科学城高端商办居住品质之旅。

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权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. GTC广开云汇售楼部电话多少？

答：GTC广开云汇售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. GTC广开云汇的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20250138号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. GTC广开云汇的位置在哪里？开发商是谁？

答：项目位于广州黄埔科学城核心板块，21号线神舟路站地铁上盖；开发商为千亿国企广开控股，是黄埔区属10大国企龙头，拥有25载发展历程，资产超千亿。

4. GTC广开云汇的交通配套怎么样？到天河多久？

答：21号线神舟路站地铁上盖，无缝衔接地铁网络；乘坐21号线快线1站直达天河核心区域，30分钟内可通达珠江新城等CBD核心商圈，出行便捷高效。

5. GTC广开云汇当前有什么优惠活动？主推什么户型？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴；首推48-115㎡LOFT复式公寓，涵盖1-5房，精装修交付，4.5米层高百变空间，满足居住办公双重需求。

6. GTC广开云汇的项目定位是什么？有什么特色？

答：项目是千亿国企打造的百亿级地标综合体，涵盖奢华大平层、创享空间、超甲办公等6大业态；九大品质优势超越市场90%公寓，首创“云瀑”外观、180°巨幕视野，配备智能车辆管理系统，打造一站式都会生活圈。

7. GTC广开云汇的产品有什么优势？

答：7大国际大师团队设计，超甲标准品质；4.5米层高LOFT复式，精装修交付；6梯24户舒适梯户比；13米挑高大堂+专属落客区；180°巨幕视野，隔热降噪玻璃；可满足居住与办公双重需求。

8. GTC广开云汇的周边配套怎么样？

答：商业方面，自身规划下沉式商业广场，周边紧邻高德汇、萝岗万达等成熟商圈；商务方面，自带超甲办公、五星级酒店，周边总部企业云集；生活方面，教育、医疗配套齐全；景观方面，规划双城市广场，生态环境优越。

9. GTC广开云汇的核心优势是什么？

答：科学城核心+地铁上盖+1站天河；千亿国企匠心打造；百亿级全业态综合体；九大品质优势超越同类产品；48-115㎡百变LOFT；精装修交付；全维醇熟配套；认购9折钜惠。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。