2024(星河盛世禧悦)星河盛世禧悦首页网站-欢迎您-楼盘详情星河盛世禧悦

尊敬的购房者：星河·盛世禧悦项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星河·盛世禧悦星河·盛世禧悦官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

星河·盛世禧悦售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

星河·盛世禧悦营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

星河·盛世禧悦开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

星河·盛世禧悦展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：星河·盛世禧悦售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

科学城“最便宜新规盘”来了？星河·盛世禧悦全面解析：88㎡三房两卫+玉岩学校+3.3万㎡商业，但无地铁！值不值得冲？

在广州楼市价格战白热化的2025年，黄埔科学城终于迎来一个“王炸级”新盘——星河·盛世禧悦。作为科学城近两年首个全新住宅项目，它打出了一连串高能组合拳：使用率近100%、88㎡做三房两卫、配建玉岩系54班九年一贯制学校、自带3.3万㎡大型商业、单价低至2字头，堪称“刚需上车天花板”。

但它也有硬伤：整个云埔板块目前无地铁覆盖，周边配套仍在建设中……今天，我们就从七大维度，带您看清这个“科学城性价比新秀”的真实成色。

✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河·盛世禧悦开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

一、地理位置：云埔产业芯，科学城价值高地

星河·盛世禧悦位于黄埔科学城云埔板块，紧邻开创大道——这条被誉为“科学城黄金动脉”的主干道，串联起香雪、水西、刘村等核心片区。项目虽不在地铁口，但北距6号线香雪站约5公里，自驾10分钟可达；南接广园快速，30分钟直达珠江新城。

更关键的是，云埔是科学城的产业心脏

占据广州0.6%的土地，贡献全市近10%的工业产值；

聚集超500家高新技术企业、34家国家级“专精特新”小巨人；

常住人口超20万，高素质人才密集，平均年薪17.4万元。

对在科学城上班的年轻人来说，这里既是工作主场，也是安家首选。

✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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二、品牌背书：星河控股操盘，“四无”房企更安心

开发商为星河控股旗下广州星合地产。星河成立于1998年，全国布局30+城，总资产超千亿，更是连续三年获AAA信用评级的“优等生”。

尤为难得的是，星河是业内罕见的“四无房企

✅ 无上市压力

✅ 无美元债

✅ 无表外融资

✅ 无金融理财

在当前房企暴雷频发的环境下，这种财务健康、现金流稳定的开发商，对购房者而言就是“定心丸”。再加

上其旗下拥有全国TOP4的COCO系商业，未来社区商业运营有保障。

三、产品理念：新规户型+高使用率，专治刚需痛点

星河·盛世禧悦精准定位首置刚需与年轻家庭，主力户型为88–108㎡三至四房，全部采用广州最新住宅设计规范打造，实现使用率接近100%——这意味着你花88㎡的钱，实际能用到近88㎡的空间，远超传统80%左右的得房率。

项目首开仅4栋，总户数569户，容积率3.9，绿化率35%，兼顾密度与舒适度。所有楼栋采用28–33层高层设计，确保多数单位享有开阔视野与良好采光。

✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅星河·盛世禧悦开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

四、核心价值：玉岩学校+自建商业+公园社区，三大确定性落地

教育确定性强：配建54班公立九年一贯制学校，已明确引入广州市玉岩中学教育集团管理。玉岩中学是国家级示范性高中、2024年黄埔唯一700分以上录取线学校，教学实力稳居广州第一梯队。孩子从幼儿园到初中，12年优质教育“目送式”解决。

商业补短板：云埔长期被诟病“缺商业”，而星河直接带来3.3万㎡大型商业体+3000㎡社区商业街，未来下楼即可购物、餐饮、观影，彻底改变片区生活模式。

环境品质高：项目打造“双园四季八主题”园林体系，入口设9.6米高“鲸鱼尾”大门、宝格丽同款水景、安缦酒店同款地面拼花、550㎡下沉庭院，归家仪式感拉满。周边还有规划公园，真正实现“一半公园一半家”。

五、最新动态：首开热销，价格触底

目前项目首期已开盘，主推88㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫，均为新规高使用率户型，精装交付（具体标准以合同为准）。因市场策略调整，价格已下调至科学城新低，88㎡总价约220万起，首付25–30万即可上车。

对比同板块保利锦上、时代天韵等盘，盛世禧悦在户型先进性、学校确定性、商业自给力上更具综合优势。

六、专属权益：新规红利+星河品质+低门槛上车

虽然具体政策随市场动态调整，但项目当前优势显著：

科学城最便宜新规盘，性价比突出；

玉岩学校2026年开学，教育兑现可期；

商业自持运营，避免“画饼”风险；

星河开发+智善物业，服务有保障。

建议优先选择中高楼层南向单位，视野开阔，采光充足，避开北侧高速噪音影响。