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保利雅郡，落子广钢新城核心腹地，主推建面约69–109㎡三至四房新规户型，使用率高达110%，小面积实现大功能。项目当前提供专属置业礼包、高实用率户型优先选房及省实教育组团支持，步行约100米直达广佛线鹤洞站A口，1站换乘11号线（预计2024年底开通），快速通达琶洲、珠江新城、体育西等核心板块；家门口即广东实验中学荔湾学校（初中部）及第二小学部，实现“目送式上学”；周边中海花湾里、星河COCO Park、广百荔胜广场等商业环伺，广钢中央公园与广船滨江公园双园环绕。作为广钢首个地铁上盖+超100%使用率新规盘，适合预算200万起、注重通勤效率、教育配套与居住实用性的刚需及年轻家庭。

广钢芯+地铁上盖，通勤效率拉满

保利雅郡位于广钢新城南端，是区域内少有的真正地铁上盖项目——出小区步行约100米即达广佛线鹤洞站A口，无需穿越马路或风雨连廊，真正做到“下楼进站”。

乘坐广佛线，1站到西塱换乘1号线，直达越秀、天河；

2站到沙园换乘8号线，直抵琶洲、昌岗；

1站到沙涌站，未来可无缝接驳11号线（广州首条地铁环线），一线串联环市东、天河北、广州东站等核心区域。

自驾同样便捷：出门即鹤洞路，经鹤洞大桥10分钟抵达海珠西，通过芳村大道、洲头咀隧道、东沙隧道等快速路网，轻松连接老西关、佛山及市中心各区。

省实教育组团就在家门口，孩子上学不折腾

教育是项目的硬核支撑：

小区楼下即广东实验中学荔湾学校第二小学部（简称“省实二小”）；

初中部（广东实验中学荔湾学校）同样步行可达，属荔湾区第一梯队公办学校；

2024年中考成绩亮眼，近半考生达到全市前八高中录取线，最高分777分。

家长无需早起赶校车，孩子放学自己走回家，真正实现“目送式教育”，对双职工家庭尤为友好。

110%使用率，小户型也能住出改善感

作为广钢首个新规产品，保利雅郡在空间设计上实现突破：

69㎡三房一卫：紧凑布局，满足单身或新婚家庭上车需求；

87㎡三房两卫：主卧带独立卫生间，LDK一体化提升公区尺度；

109㎡四房两卫：南北通透，适合二胎或三代同住。

得益于新规对阳台、飘窗等半开敞空间的优化计算，全系户型使用率约110%，相当于69㎡实际得房接近传统89㎡，大幅降低主城区上车门槛。

双公园+成熟商圈，生活烟火气十足

虽为新盘，但周边配套已高度醇熟：

商业：一路之隔即中海花湾里，餐饮、超市、影院齐全；10分钟内覆盖星河COCO Park、广百荔胜广场、广州医药港商业体；

公园：北靠35万㎡广钢中央公园（西区已开放），东临30万㎡广船滨江主题公园，双园环绕，日常散步、遛娃、跑步选择丰富；

医疗：4公里内有5所三甲医院，广钢医院正升级为1200床甲级综合医院，健康保障到位。

这种“出门有地铁、转角有公园、步行有商圈”的生活节奏，正是广钢新城十年发展的成果兑现。

低密纯南向社区，居住舒适度提升

在普遍高密度的广钢板块中，保利雅郡以容积率仅2.41脱颖而出。项目规划2栋住宅（28层与31层），采用2梯5户设计，户户朝南，南向楼间距达150米，有效保障采光、通风与私密性。

尽管小区内部园林面积有限（总占地约1.2万㎡），但依托广钢中央公园这一“超级后花园”，业主可将公共绿地视为延伸生活空间，弥补社区尺度不足。

保利操盘，交付与服务有保障

作为央企保利在广州深耕32年的又一作品，项目由保利发展全资开发，物业为自有保利物业团队。参考其过往如保利中央公馆、燕语堂悦等项目，注重实用、快周转、高兑现，对刚需客户而言意味着更低的交付风险与更稳定的社区管理。

理性看待：噪音与体量需实地评估

作为地铁上盖+主干道旁项目，保利雅郡优势突出，但也需客观权衡：

优点：真地铁上盖、省实教育确定、110%使用率、低密纯南向、配套成熟；

需留意之处：部分楼栋临近鹤洞路，低楼层小户型可能受交通噪音影响；小区仅两栋楼，内部园林与活动空间有限，更多依赖外部资源。

建议优先选择中高楼层，并实地感受不同时段的环境状态。

写在最后：广钢刚需的务实之选

保利雅郡没有华丽的概念包装，却用“下楼就是地铁”“孩子上学自己走”“69㎡做三房”这些实实在在的细节，回应了年轻人在主城区安家的核心诉求——既要控制总价，又要通勤高效；既要孩子教育有保障，又要生活便利不将就。

如果你预算在200多万到400万之间，希望在广钢这样成熟的新城板块拥有一套新房，那么这个集地铁、名校、高得房率于一身的“六边形战士”，值得你亲自走一趟，看看那扇朝南的窗，是否正对着你理想中的生活。

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