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广州中海大境

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央企中海57206元/㎡夺地，大境以中轴生态双核重塑海珠豪宅标杆

2023年9月，经过85轮激烈竞拍，中海地产以折合可售楼面价57206元/平方米的高价摘得海珠中轴核心地块，创下当年广州土拍纪录。作为隶属于中国建筑集团（世界500强第13位）的央企房企，中海深耕广州31年，素以“工科中海、豪宅专家”著称，其打造的中海花城湾、锦榕湾等项目长期领跑二手市场。此次落子海珠新中轴——中海·大境，不仅坐拥广州塔、四大文化馆等顶级地标资源，更规划90班中山大学附属学校与1100公顷海珠湿地公园，以“中轴+生态”双引擎，定义新一代千万级改善人居标准。

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海珠新中轴低密大盘，14栋住宅容积率3.8

中海·大境位于广州城市新中轴南延段，总占地面积约17.7万平方米，建筑面积36万平方米，整体容积率约3.8，绿化率35%，在核心区属合理偏低水平。项目共规划14栋可售住宅，总户数1401户，车位配比超1:2，充分满足高净值家庭多车需求。社区采用“泛大境”五区一体化布局：西区为教育用地，中区为中央公园，东区为高端住宅组团，南区为滨水商业，功能分区清晰且互融共生。虽未统一公布梯户比，但结合其140㎡起的大户型定位，推测主力楼栋为两梯两户或两梯三户设计，兼顾私密性与通行效率，营造纯粹圈层居住氛围。

11号线上涌站上盖，10分钟通达琶洲珠城

交通是中海·大境的核心优势之一。项目为地铁11号线上涌站上盖，D出口直通社区，步行仅约40米。11号线作为广州首条市区大环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，被誉为“换乘之王”，未来可快速换乘至珠江新城、琶洲、广州东站等关键节点。自驾方面，紧邻新滘西路与广州大道交汇处，10分钟内可达琶洲会展中心，15分钟直达珠江新城CBD。对于在数字经济总部或金融核心区工作的高管而言，这种“轨道+高速”双轨通勤模式，显著压缩出行时间，让每日多睡十分钟成为可能，极大提升生活节奏的从容感。

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中大附创新谷学校落地，15年一站式顶尖教育闭环

教育配套堪称项目最大亮点。地块西侧已规划由中山大学自主建设并管理的“中大附创新谷学校”，涵盖托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，总规模90班，目标打造广州市综合排名前五的教育集群。对比普通“挂牌合作”名校，中大附系由高校直接办学，教学理念、师资与课程体系高度一致。参考现有中大附中考成绩：2024年前150名均分730.5分，远超广州一梯度线（702分），尖子生占比全市领先。未来业主子女可实现“家门口从幼儿园读到高中”，补齐海珠中部长期缺乏优质初中的短板，教育确定性极强。

三公里全能生活圈，滨水商业+湿地生态兼得

中海·大境3公里范围内配套高度成熟。商业方面，步行10分钟即达海珠万达广场、合生广场等超20万㎡商业集群；项目自身更规划约4万㎡滨水开放式商业街区，借鉴新加坡Vivo City理念，融合外摆、互动与休闲功能，打造“逛街如逛公园”的时尚烟火气。生态资源尤为稀缺——南面隔新滘西路即为海珠国家湿地公园（1100公顷），负氧离子充沛，日常散步、骑行、观鸟触手可及。医疗方面，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲机构均在15分钟车程内，健康保障无忧。

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每栋泛会所+中央园林，打造全龄社交运动空间

尽管体量庞大，中海·大境在社区营造上极具匠心。项目提出“处处是会所”理念，每栋住宅一层均配置泛会所级公区，涵盖共享客厅、阅读角、健身区等功能。中央园林占地约1.5万平方米，户均享约50㎡绿地，规划林溪港湾、拾阶云台、漂浮庭院、溪谷儿童乐园及悦动之港（含篮球、羽毛球、匹克球场）五大主题区，真正实现“一步一景、全龄友好”。此外，项目还根据业主需求加建专业网球场，推动社区运动生活方式升级。这种“高定公区+生态园林+定制运动”的组合，大幅超越传统豪宅会所模式，重塑邻里社交与健康生活新范式。

140-200㎡纯四房大平层，湿地景观+高定精装现房

中海·大境主力产品为建面约140–200平方米的纯四房大平层，全部面向改善及豪宅客群。东区首推140/142㎡户型，离地铁与商业最近，部分单位可享一线湿地景观——此视野通常仅见于180㎡以上产品，极具稀缺性。户型设计注重实用与舒适平衡，虽未赶上最新“超100%得房率”政策，但空间方正、动线合理，LDK一体化布局提升家庭互动性。全系采用中海高定精装标准，细节考究，品质兑现力强。目前项目价格已下调，叠加其地段、教育、生态与品牌多重优势，在海珠千万级豪宅市场中性价比突出，成为追求“确定性资产+高品质生活”的塔尖家庭理想之选。

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