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项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

在售户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

中建玖合未来方洲位于13号线双岗地铁口西边直线约300米处，所属老黄埔板块，是天河东进的重点发展板块；

东进，是广州城市诞生与发展的脉络，蜿蜒穿城的珠江，见证了广州一路向东的城脉延绵、文脉深厚、商脉兴盛的城市格局。

《广州面向2049的城市发展战略》的“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的16字空间发展方针，拉开广州未来城市空间布局新篇章。

中建集团践行城市共建者的角色，以广州2049航向为向心力，于2024年4月，正式成为广州城市更新战略伙伴，共建未来理想城市。

东进政策，见证着广州的城市发展轴心从1.0到3.0的脉络演进。

“新广州”将以“一带一轴”（珠江高质量发展带与活力创新轴）为交汇点，更新城市发展战略层面“空间地图”，全力提升知识城、科学城、海丝城、生物岛联动能级，加快把“三城一岛”建设成为广州产业发展的增长极。

中建玖合携手知识城集团打造的城市更新巨著——未来方洲，将立于广州「东进」势能之上，同频城市所向的远见共识。

而未来方洲所占位的轴心3.0——活力创新轴，作为粤港澳大湾区100公里“黄金内湾”的北顶点，将“新广州”推举到大湾区的国际视野，成为代表广州走向世界舞台的名片。

图片来源于《广州海丝城规划设计发展战略报告》

跟随城市轴心进化的步伐，2024年6月，《广州海丝城规划设计》深化成果获批，以“世界一流滨水城区”为方向，打造 “海丝国际合作先行区、东部中心创新活力承载区、高质量宜居生活城区”。

海丝城将推动广州城市形象的提升和经济发展，不仅为广州东进未来的发展指明了方向，更成为广州在大湾区乃至全球竞争中的重要支点。

未来方洲，从全球湾区时代的城市雄心，到世界海丝城的活力激荡，将启幕广州的未来潮向。

广州海丝城滨水城区规划(示意图)

项目配套

、

交通配套

项目位于13号线双岗地铁口西边直线约300米处，距离5号线文冲站直线约1公里左右；

后期的出行主要还是依靠13号线为主，截至目前，十三号线二期（朝阳—鱼珠）土建工程累计完成84%，预计在2025年底左右可以实现通车；

这将意味着，在交房之前，楼盘就能兑换轨道交通，无需去到鱼珠再换乘到天河；

另外楼盘紧挨着黄埔大道，一路直达广州金融城，珠江新城等核心区域，在不堵车的情况下，基本都在30分钟之内可到达，自驾出行也是非常方便；

教育配套

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中＋高中】

渡头组团，配备一所15班幼儿园，和36班小学

文元组团，配备一所12班幼儿园，和21班幼儿园，36班九年一贯制学校

江北组团，配备一所15班幼儿园，和36班的9年一贯制中学，39班的初中+高中的完全中学

而未来方洲这个组团在所有组团中有着天然的优势，12班的幼儿园在校区里面，36班的九年一贯制学校就在北面，在家门口就能从幼儿园到初中，实现12年教育；

老黄埔迎来第一所九年制华师附，正式进驻中建玖合·未来方洲，学校将纳入华南师范大学“华附联盟”教育集团统一管理办学。

校名初步确定为“华南师范大学附属高新区实验学校（暂定）”，配置3个校区，预设总规模为108个班（最终以教育局规划为准），形成连点成面的教育矩阵布局。

华师附是华南师范大学附属学校，该校是双一流、首批国家211工程大学，有强大的教育背景和资源。

华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；

华师附中被称为“神学院”。

医疗配套

在未来方洲1公里的范围之内，有文冲社区卫生中心，还有红山社区卫生中心；

另外距离未来方洲1.5公里处，就是中山大学附属第一医院黄埔院区，自驾10分钟之内即达；

商业配套

小区紧挨着文船生活区，附近有多个成熟小区，底商也是非常发达，日常需求步行即可解决；

项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华

美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

在售房源

文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团

首开的组团位于文元片区，首开区占地面积约4.1万平，容积率4.91，一共规划了9栋楼，户型有79-94-108-128-142平，户户朝南，使用率均超100%，小区规划有幼儿园；

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