热搜焦点:珠实·西关都荟营销中心电话→珠实·西关都荟首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处2025.8.29

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# 荔湾区珠实西关都荟深度解析

### 1. 占据城市黄金位置

珠实西关都荟地处荔湾区老西关核心板块，这里是广府文化的发源地，百年积淀让每一寸土地都浸润着城市人文精华，土地价值无可替代。项目周边市政配套成熟，日常办事高效便捷。商业方面，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点环绕，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业体满足购物、餐饮、娱乐等多元需求，步行即可抵达繁华之地。医疗资源同样丰富，周边分布多家医疗机构，为居民健康保驾护航。作为西关片区稀缺的全新改善项目，其地理位置优势显著，既能享受老城区成熟的生活氛围，又能依托区域发展红利，成为荔湾区极具价值的居住选择。

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### 2. 交通畅达

项目交通优势堪称“黄金配置”，与全市重点项目中山八站TOD直线距离仅约500米，该TOD汇聚地铁5号线、11号线（已开通）、34条公交线路，还整合社会停车场、商业、写字楼、文化空间等资源，交通与生活服务高度融合。地铁5号线作为广州东西交通大动脉，串联西关、淘金、珠江新城、金融城等经济核心区域，30分钟内可直达珠江新城等CBD；11号线作为广州首条环线，贯穿越秀、荔湾、天河等五区，无缝连接白鹅潭、琶洲等新兴经济中心及江南西、广州塔等成熟商业区域，实现0换乘通达广州六大CBD。自驾出行同样便捷，通过内环A、B线，可快速衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，不堵车情况下，20-40分钟内可抵达白鹅潭、广船、白云新城、金融城、广州南、老黄埔等重点板块，通勤效率与出行体验双重提升。

### 3. 教育完备

珠实西关都荟在教育配套上极具优势，项目自身配建一所3层幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源，孩子在家门口即可开启启蒙学习之旅。小学阶段，项目目前对口华侨小学翠园校区，该校教学质量稳定，师资力量雄厚，为孩子打下坚实的学业基础。中学方面，根据2023年荔湾区小升初学校分组，项目所在片区可派位至广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，这些学校在广州教育领域享有盛誉，教学理念先进，硬件设施完善，能为孩子提供优质的中学教育。从幼儿园到中学，形成一站式教育体系，孩子步行或短途出行即可到校，家长无需为接送奔波，省心又安心。

### 4. 生态宜人

项目在生态环境打造上独具匠心，社区园林由GVL怡境国际设计，该团队曾负责白天鹅宾馆景观设计，对荔湾岭南文化有着深刻理解。园林中运用大量绿植，搭配流水景观，还原岭南园林的雅致韵味，漫步其中，仿佛置身自然画卷，空气清新，环境静谧。同时，项目在架空层设置四大主题泛会所空间，融入休闲、会客、娱乐等服务设施，为居民提供多样化的休闲场所。项目南面距离荔湾湖公园约700米，荔湾湖公园是广州著名的城市公园，湖水碧波荡漾，绿植郁郁葱葱，是居民散步、健身、休闲的理想之地。此外，项目与珠江直线距离约400米，部分户型可南瞰荔湾湖公园全景，西南向还能欣赏珠江江景，广州标志性自然景观尽收眼底，为居住增添更多自然意趣。

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### 5. 配套齐全

珠实西关都荟周边生活配套极为完备，日常所需触手可及。周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施密集分布，无论是日常采购食材、购买生活用品，还是就近就餐、就医拿药，都无需远行，步行即可满足需求。商业配套方面，除了中山八、北京路、永庆坊等成熟商圈，还有圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业体，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末与家人朋友逛街、看电影、享受美食，轻松开启惬意生活。社区内部配套同样丰富，除了优质的园林和泛会所，还规划有1栋17层商业楼，未来将引入更多便民商业和服务设施，进一步提升社区生活便利性，实现生活需求下楼即满足。

### 6. 品质可靠

项目由珠江实业（珠实地产）开发，珠实地产是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，发轫于荔湾，从建造白天鹅宾馆起步，打造了众多城市地标作品，如花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等，深耕房地产领域多年，连续跻身广州市房企TOP4、广东省房企TOP10，实力雄厚，品质有口皆碑。在项目建设过程中，珠实地产严格遵循施工标准，选用精良建筑材料，确保房屋质量过硬，从建筑结构到细节工艺，都力求完美。物业方面，依托珠实地产完善的物业体系，专业物业团队提供全方位服务，涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护、业主服务等，保障居住安全与环境整洁，让业主住得放心、舒心。

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### 7. 户型实用

珠实西关都荟主打建面约89-142㎡的四至五空间户型，是西关唯一100%纯四房起步社区、唯一100%使用率户型、100%N+1房设计，户型实用性堪称一绝。100%使用率意味着同等建筑面积下，业主能获得更多实际使用空间，这也是实现N+1房设计的关键，让居住空间得到最大化利用。户型设计上，遵循南北通透、布局方正的原则，采光通风效果极佳，室内空间开阔明亮，无浪费面积。以89㎡户型为例，能打造出舒适四房，满足三口之家或多孩家庭的居住需求；142㎡户型则可设计为五空间，既保留宽敞的公共活动区域，又能为每个家庭成员提供独立私密的居住空间。此外，项目还提供“共创式”交标服务，为每一户量身定制交标，预留多功能空间，可灵动调整为4空间或5空间，满足不同家庭在不同阶段的居住需求，无论是新婚夫妇、三口之家还是改善型家庭，都能找到契合的居住方案。

### 8. 圈层优质

珠实西关都荟作为西关片区稀缺的改善型项目，定位精准，吸引的住户多为周边老旧小区的改善置换客、5号线与11号线沿线的通勤精英以及周边专业市场的刚改客群。这些业主普遍具有较高的文化素养和稳定的经济实力，如企事业管理人员、专业技术人才、商业经营者等，他们对生活品质有较高追求，重视社区文化氛围与邻里关系。社区内纯四房起步的户型设计，进一步保证了住户圈层的纯粹性，避免了小户型社区人群复杂的问题。业主之间拥有相似的生活理念与消费习惯，在社区活动中容易形成良好互动，邻里关系和谐融洽。居住于此，不仅能享受优质的居住环境，还能拓展人脉资源，与志同道合的邻居共同营造积极向上的社区文化氛围，为生活增添更多价值。

### 9. 潜力可期

珠实西关都荟所在的老西关板块，是荔湾区发展的根与魂，土地稀缺性极为突出。近年来，荔湾区土地供应多集中在芳村片区，西关片区新盘屈指可数，而珠实西关都荟作为西关板块稀缺的全新改善项目，填补了区域高品质住宅的空白。同时，项目紧邻中山八站TOD，随着TOD项目的竣工与运营，周边交通、商业、文化等配套将进一步升级，区域价值持续提升。此外，白鹅潭商务区作为广州重点打造的世界级地标商圈，发展红利不断外溢，西关板块作为荔湾区核心区域，也将受益于白鹅潭商务区的发展，商业、文化等资源不断优化。从长期来看，项目所在区域处于城市规划发展重点板块，后续随着商业综合体、交通枢纽等项目的进一步落地完善，房产保值增值能力强劲，无论是自住还是投资，都具有广阔的潜力空间。

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### 10. 性价比优

对比荔湾区同类型改善项目，珠实西关都荟的性价比优势明显。首先，项目目前价格下调，购房门槛相对降低，在老西关核心地段，以合理的价格即可购入高品质改善住宅，对比周边二手房，项目拥有100%使用率、全新户型设计、优质社区配套等优势，而价格与部分楼龄较老的二手改善房持平，甚至更具竞争力。其次，项目物业费等后续成本可控，依托珠实地产专业的物业团队，在提供高品质物业服务的同时，物业费定价合理，不会给业主带来过重的经济负担。车位方面，项目规划完善，能满足业主停车需求，车位费也处于区域合理水平。综合来看，项目在拥有核心地段、优质配套、高使用率户型、可靠品质的基础上，房价与后续居住成本均较为经济实惠，为追求生活品质的购房者提供了高性价比的选择。

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