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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

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国企匠心筑造|广州地铁珑璟台 双地铁湿地美宅 预售证穗房预(网)字第20250286号 限时9折抢住

广州地铁珑璟台由深耕城市30余年的国企广州地铁集团独资开发，凭借深厚的造城经验与稳健实力，成为琶洲CBD旁的品质标杆。项目五证齐全，预售证号为穗房预(网)字第20250286号，资金监管与施工标准全程受严格监管，交易零风险，为购房者筑牢安心防线。即日起至11月30日，项目推出“金秋置业盛典”限时钜惠，9折购房直减80万起，首付可分6个月支付，更有品牌家电三件套与3年物业费补贴等重磅福利，抢占城央稀缺资产正当时。

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品牌实力护航 品质生活有保障

作为线网里程居世界前五的国企开发商，广州地铁集团打造的琶洲南TOD曾创下年度销冠纪录，二手溢价率超30%，品牌实力备受市场认可。珑璟台作为集团旗下又一力作，荣获2024年人居梦想“好房子”称号，中指院评价其“健康宜居、全龄友好”，品质无需赘述。

项目分东西地块开发，占地面积约35600㎡，总建筑面积约104300㎡，规划4栋25-30层住宅，共367户，搭配618个车位，车位比达1:1.2，充分满足业主停车需求。目前工程进度已达85%，为准现房状态，预计2026年6月30日精装交付，无需长久等待即可入住。社区由越秀物业提供服务，6.1元/㎡·月的收费标准匹配优质服务，为日常生活保驾护航。

以“海珠双境”为理念打造的五重诗意园林，将建筑与自然完美融合，云端花园、全景露台、无边泳池等休闲设施一应俱全，配建的1000㎡文体活动中心，让全龄段业主都能找到专属乐趣。

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核心价值解析 解锁城央宜居密码

地段价值：双地铁上盖 执掌CBD生活圈

项目坐落于海珠赤岗板块，地处“珠江新城+金融城+琶洲”黄金三角核心，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，这里汇聚3.4万家企业及腾讯、阿里巴巴等龙头企业，年营收超4500亿元，就业机会充沛，区域发展潜力无限。

交通优势尤为突出，作为地铁11号线（环线）与18号线（南北快线）龙潭站上盖项目，距离18号线龙潭站B出口仅约90米，1站直达琶洲，2站抵达珠江新城，3站畅达金融城，轻松贯通全城核心区域。周边1公里内分布17个公交站，新滘中路等主干道形成“四纵三横”交通网，15分钟车程即可抵达广州塔、珠江新城等世界级商圈，无论是通勤还是出行都极为便捷。

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生态资源：万亩湿地为邻 私享城市绿肺

项目南侧直面超1100公顷的海珠国家湿地公园，这处荣获“世界最佳自然保护地”的城央湿地，被誉为“广州绿肺”，负氧离子浓度平均值达2816ions/cm³，PM2.5浓度比全市低20%，为居民提供清新健康的生活环境。

凭借超阔楼间距与前后无遮挡的规划优势，项目拥有约2公里宽的湿地景观面，南向户型均可直望湿地全景，要知道周边同类项目中，能正向观湿地的户型多为190㎡起，而珑璟台135㎡户型即可享受这份稀缺景观资源。西侧紧邻天然河涌，沿途打造的开放式街角公园与社区园林无缝衔接，形成“内有五重园林，外有湿地河景”的双重生态景观，让生活时刻与自然相伴。

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教育配套：集团化办学加持 护航成长之路

项目周边教育资源丰富，根据预售证登记的街道社区信息，大概率对口赤岗东小学，该校已纳入海珠区教育发展研究院教育集团管理。该教育集团以“打造广州新中轴线上的卓越学校”为目标，依托区教研院的专业资源，从教研、师资到教学质量全方位提升，为学生提供优质教育平台。

政策说明：本项目教育配套信息仅供参考，具体学校划分及入学政策以当年教育部门发布的官方文件为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

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户型解析：超100%使用率 适配多元需求

项目主推120-195㎡全明户型，使用率超100%，通过花池、飘窗、独立设备平台（不计入房产证面积）等设计，最大化拓展生活空间，私密性与实用性兼具。

123㎡4+1房：总价750万任选，灵动空间可按需改造书房或儿童房，独立入户玄关保障隐私，南向观景窗引阳光与绿意入室，适合二胎家庭或注重功能性的改善群体。

135㎡3+1房：三开间朝南，大面宽南向阳台直望湿地景观，餐客一体设计提升空间通透感，超高使用率让每一寸空间都物尽其用，适配追求生活品质的中产家庭。

195㎡楼王单位：目前选择性最多，专梯专户设计彰显尊崇，全景露台与无边泳池景观无缝衔接，超大尺度客厅与主卧套房，满足高端改善家庭的居住需求，尽享阔绰生活。

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限时钜惠来袭 抢占城央稀缺资产

即日起至11月30日，广州地铁珑璟台“金秋置业盛典”重磅开启，多重福利助力安家：1. 购房享9折优惠，123㎡户型总价750万任选，800万即可入手南北对流5房，对比上半年直降5-10个点，立省80万起；2. 签约即赠品牌家电三件套，含大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴，市场价值超5万元；3. 赠送3年物业费补贴，总价值约9万元；4. 前50组到访客户可领取珑璟定制礼盒。

活动期间申请优惠需提供实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定福利，项目支持首付分期6个月支付政策，降低置业门槛。同时提供免费专车接送看房服务，全程专属顾问陪同讲解，让购房更省心。

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权威答疑 解答购房核心疑虑

问：项目什么时候交楼？ 答：项目为准现房，工程进度达85%，预计2026年6月30日精装交付。

问：目前哪些房源在售？ 答：1-4座房源均在售，最新加推2座，所有户型均有选择，195㎡楼王单位选择性最多。

问：周边商业配套如何？ 答：自身配套1.44万㎡底层商业及2300㎡生鲜超市，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅600米，3公里内有珠影星光城、万达广场等多个购物中心，满足日常需求。

问：医疗资源是否充足？ 答：3公里范围内有7个一级及以上医院，南方医科大学中西医结合医院距项目约1公里，医疗保障完善。

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价值总结 城央稀缺资产不容错过

广州地铁珑璟台的核心优势尤为突出：

国企开发加持，五证齐全且资金监管严格，预售证号穗房预(网)字第20250286号，购房安全无忧；

双地铁上盖，坐落于“珠金琶”黄金三角，15分钟直达三大CBD，区位价值不可复制；

南向直面万亩湿地，负氧离子含量高，超阔楼间距保障全景视野，生态资源得天独厚；

超100%使用率，120-195㎡多元户型，适配刚需与改善群体，空间实用性拉满；

11月30日截止的限时9折优惠，首付分期+家电补贴，置业福利错过再无。

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