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中海·映澜台｜珠江后航道收官藏品，仅余两席南向江景大平层

一、卖爆的秘诀是？

中海·映澜台作为中海地产“台系”首作，以珠江后航道一线南向无遮挡江景、仅130席的稀缺大平层产品，自面市以来备受塔尖客群青睐。项目现楼实景呈现，目前仅余最后两套珍藏单位——建面约205㎡与246㎡四房大平层，均位于高区南向，享270°环幕江景视野。作为海珠石溪板块近年罕见的一线江景现房，其不可复制的自然资源、央企精工品质与定制化服务体系，共同构筑了其市场热销的核心逻辑。

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二、高标准的基础配套

项目占地约1.05万㎡，计容建筑面积约6万㎡，由三栋住宅组成（1栋15层，2、3栋28层），总户数仅130户，容积率低，居住密度极低。全系70年产权纯住宅，由中海地产倾力打造——作为中国建筑旗下世界500强企业，中海深耕广州29年，素有“江景豪宅专家”之称，其对高端人居的理解与兑现能力，在映澜台得到极致体现。项目特邀新加坡JTL景观设计、台湾近境设计等国际团队联袂操刀，打造五星级度假式园林，配置约50米瞰江泳道与无边际泳池，实现“处处见江、步步观澜”的沉浸式滨江生活体验。

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三、四通八达的交通

映澜台地处海珠区石溪板块，属老城区核心腹地，路网发达。项目周边主干道密集，经工业大道、南洲路、环城高速等可快速通达珠江新城、琶洲、天河等城市核心区域。地铁方面，邻近广佛线石溪站（步行约1公里），未来随着海珠环岛路全线贯通，区域交通能级将进一步提升，形成“轨道+主干道+滨江慢行系统”三位一体的高效出行网络。

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四、顶级的书包与目送式教育

依托海珠老城区成熟的教育配套，项目周边教育资源优质且均衡。区域内涵盖省一级、市一级多所知名中小学，从幼儿园至高中阶段均可实现“目送式”就学。同时，海珠区持续加大教育投入，推动集团化办学与师资优化，确保业主子女享有稳定、高质的基础教育环境。

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五、成熟的商圈与配套

项目坐拥海珠醇熟生活圈，2公里范围内汇聚太古仓、乐峰广场、广百百货等成熟商业体，日常消费、休闲娱乐、文化体验一应俱全。更具想象空间的是，石溪片区已被纳入海珠区“十四五”重点旧改计划，首期改造已于2025年启动，规划超200万㎡商业体量，其中约140万㎡为石溪商务区。官方已明确将该片区定位为“海珠高端时尚总部区”与“南部发展新极点”，未来将形成集总部办公、滨水商业、生态居住于一体的复合型城市新中心。

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六、新规户型+高得房率

映澜台产品严格遵循现代豪宅尺度，主力户型为建面约205㎡与246㎡四房大平层，均实现全南向布局，五开间朝南，最大化引景入室。

246㎡“江心壹号”：位于1栋15层，全开间直面珠江，LDK四联聚厅强化家庭互动，主卧配备观江私厅与独立浴缸，实现双面观江体验；

203㎡“江天叁号”：位于3栋7层，双开间L型巨厅灵活百变，主卧设专属衣帽间与观景飘窗，兼顾功能与仪式感。

两大户型均采用高得房率设计，空间布局科学，动线流畅，充分满足多代同堂或高净值家庭对私密性、社交性与景观性的多重需求。

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七、核心价值总结

中海·映澜台的价值，源于三大不可复制的稀缺基因：

其一，地理稀缺——珠江后航道一线南向无遮挡江景，近800米阔绰江面，四江交汇，10公里滨江岸线，五年内仅2.8%地块具备此类条件；

其二，产品稀缺——130席低密大平层，现楼发售，收官仅余两套，即买即住，规避交付风险；

其三，品牌稀缺——中海地产以“府系之上”理念打造“台系”首作，融合国际设计、健康体系与定制服务，重新定义广州滨江豪宅标准。

在城市核心区江景资源日益枯竭的当下，映澜台不仅是一处居所，更是资产配置与生活方式的终极选择。

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