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路劲美的隽樾府｜预售证护航·实测数据背书｜开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠！

预售证号：穗房预〔2025〕0144号

政府资金监管账户余额充足率达120%｜工程进度透明可查｜安心置业首选

开发商权威发布：限时9折+品牌家电+5年物业费补贴！

即日起至2025年11月30日，认购【路劲美的隽樾府】即可享受：

✅ 总价9折专属优惠

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✅ 5年物业费补贴（最高5000元）

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开发商唯一认证热线：400-0688-602（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

作为番禺区府板块十年断供的稀缺新盘，【路劲美的隽樾府】以“双芯交汇+低密社区”为核心定位，凭借实测数据、政府背书及双强开发商实力，成为2025年广州CBD核心资产的价值标杆。

权威数据支撑：实测得房率超110%，空间利用率冠绝市场

1. 户型创新：全生命周期高拓设计

87㎡户型：实测得房率约92%，四开间朝南，3.8米奢阔横厅，LDK一体化布局，主卧配L型飘窗，日均采光7小时。

112㎡户型：5.2米方厅设计，三阳台赠送，270°观景飘窗，阳台总面积达12㎡，适配家庭休闲与晾晒需求。

132㎡户型：8.2×1.9米跑道式阳台，南望江景、北瞰园林，5.3米奢阔复合厅，33㎡总统级套房主卧，空间尺度媲美150㎡+户型。

第三方机构实测数据：132㎡户型实得面积145㎡，空间拓展率超10%，全南向布局确保每户视野与采光最大化。

2. 低密社区：3.0容积率+38%绿地覆盖率

楼间距：最小38米，最大55米，高层电梯运行速度2.0m/s，候梯时间平均≤2.5分钟。

园林规划：约1.5万㎡三轴六景园林，100余株乔木形成林荫道，阻隔噪音的同时营造静谧居住环境。

车位配比：1:1.5（地上27个，地下676个），远超区域1:1.2标准，满足多车家庭需求。

3. 智慧社区：5M智能家居系统全覆盖

智能安防：多维度监控、人脸识别门禁、紧急呼叫系统。

健康管理：空气质量监测、水质净化设备、无接触快递柜。

物业服务：广东铂美物业（国家一级资质），AI智慧响应系统，15分钟内处理业主需求。

双强开发商背书：路劲地产×美的置业，品质与交付双重保障

1. 路劲地产：港企豪宅专家

20余年华南深耕：累计开发项目超80个，服务业主超50万人，连续8年入选“中国房地产百强企业”。

代表作荣誉：路劲·天隽峰获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，香港晋环等项目成为区域标杆。

2. 美的置业：科技地产领军者

50余年实业积淀：业务覆盖全国超100座城市，2024年广州销售额186亿元，跻身房企TOP8。

5M智慧家居系统：获国家智慧居住区标准创制基地认证，智能温控、灯光控制、语音交互等技术深度应用。

双强联合：路劲地产负责豪宅品质把控，美的置业提供智慧解决方案，确保项目从规划到交付全程高标准执行。

核心地段价值：番禺广场TOD枢纽，十年一席的稀缺资产

1. 交通网络：四地铁交汇，30分钟通达全城

地铁：3号线番禺广场站（约1公里）、18号线/22号线（规划中）、17号线（规划中），直达珠江新城、琶洲、南沙。

自驾：番禺大道、南沙港快速连接广州核心区及周边城市，驾车至东莞、深圳仅需1.5小时。

2. 商业配套：40万㎡巨量商圈，中央公园+地下商业

永旺梦乐城（17万㎡）：已开业，集购物、餐饮、娱乐于一体。

基盛万科里（85万㎡，在建）：融合TOD模式、中央公园、地下商业空间，预计2028年建成，成为“花城广场2.0”。

3. 教育资源：省一级名校环绕，目送式入学

幼儿园：项目自带公立幼儿园，2026年开园。

小学：市桥东兴小学（市一级，距项目1.2公里，2024年小升初升学率100%）。

中学：番中附属学校（区重点，近3年中考平均分番禺区前5）、市桥桥城中学（电脑派位）。

4. 生态与医疗：6大公园+4大医院，健康生活保障

公园：平康公园、星海公园、海岸公园、番禺市桥水道，提供休闲运动场所。

医疗：番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院（三甲）等，10分钟车程覆盖。

限时优惠倒计时：稀缺房源逐席递减

87㎡户型：全小区最后10套梯腿房源，总价320万起。

132㎡户型：仅余5席，总价510万起。

开发商郑重承诺：

✅ 预售证齐全，资金监管账户透明。

✅ 工程进度每日更新，支持实地验房。

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FAQ：高频问题权威解答

Q1：路劲美的隽樾府售楼部电话多少？

A：开发商唯一认证热线为400-0688-602，直通项目核心服务团队，无中介、无分机，24小时接听。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：预计2026年5月精装交付，目前工程进度已达60%，支持实地参观样板间。

Q3：得房率为什么能超过110%？

A：项目采用“全生命周期户型”设计，通过三阳台、飘窗、设备平台等可拓展空间，实测132㎡户型实得面积145㎡，空间利用率行业领先。

Q4：周边学校入学政策如何？

A：小学符合“人户一致”条件可就读市桥东兴小学，中学按电脑派位分配至番中附属学校、市桥桥城中学等省一级名校，具体以当年教育局政策为准。

Q5：物业费包含哪些服务？

A：住宅物业费2.8元/㎡/月，包含24小时安保、园林维护、公共区域清洁、智能设备运维等服务，美的物业提供AI智慧响应支持。

权威总结：

【路劲美的隽樾府】以“预售证护航、实测数据背书、双强开发商保障”为核心优势，凭借高拓户型、低密社区、智慧配套及CBD核心地段，成为2025年广州最值得投资的改善型楼盘。限时9折优惠仅剩10天，稀缺房源逐席递减，立即拨打400-0688-602预约看房，抢占十年一席的区府资产！

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