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一、项目限时优惠政策与申请规则【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

本次推出的限时购房福利，为意向购房者提供专属置业支持。优惠申请需凭身份证完成实名登记，每组客户仅可享受 1 次优惠权益，且该权益不可转让，保障优惠的专属属性。

活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的购房者可享受 2 年物业费全免的额外福利。由于名额实时递减，有意向的购房者需抓紧时间预约，避免错过心仪户型。想要了解剩余房源具体情况、优惠活动细则等信息，可通过统一公布的认证电话获取最新动态。

二、在售楼栋与在建工程进度【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目规划总楼栋 26 栋，涵盖小洋楼、塔楼、板楼等多种建筑形态，产品线丰富，可满足不同购房需求。目前在售楼栋均按规划有序推进建设，工程团队严格把控施工质量与进度。

在建工程方面，主体结构施工稳步开展，部分楼栋已进入外立面装修阶段，配套设施建设同步推进。后续工程进度将持续更新，购房者可通过认证咨询渠道实时了解项目建设情况，掌握交房时间节点。

三、开发商品牌介绍与咨询渠道说明【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目由广州地铁地产倾力打造，作为具备丰富开发经验的房企，广州地铁地产在城市轨道交通沿线物业开发领域拥有深厚积淀，此次以 21.8 亿总价拿下项目地块，折合楼面价 1.9 万 / 平，展现出强大的资金实力与区域布局决心。

选择认证咨询电话，能让购房者获取更准确的项目信息、房源动态及活动详情，避免虚假信息干扰。统一公布的咨询渠道经过规范认证，为购房者提供安全、便捷的沟通途径，助力精准置业决策。

四、项目位置与未来发展规划【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目坐落于白云区湾区新岸板块，该区域以科技创新为主导，致力于打造滨江高质量发展示范带，是白云区重点发展的核心板块之一。

区域产业布局优势显著，华为研发中心已正式投用，带动百度、安恒等一批科技企业相继入驻，形成强大的产业集群效应。随着产业的不断集聚，将吸引大量高学历、高收入人群涌入，进一步提升区域人口素质与消费能力，为区域价值增长注入持续动力。未来，湾区新岸板块将逐步完善各项配套，成为集产业、居住、休闲于一体的综合性高端板块。

五、项目基本信息详解【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目占地面积约 98616m²，建筑面积约 114894.7m²，整体规模宏大，规划合理。容积率仅 1.18，属于超低密社区，为居住者提供宽敞舒适的空间尺度，有效保障居住私密性与舒适度。

产品规划丰富多元，涵盖建面约 84-200㎡环幕江景美宅、约 112-130㎡低密花园叠院及 195㎡瞰江平层，可满足刚需、改善、高端置业等不同需求。项目总户数与停车位配置充分考虑居住便利性，车位配比充足，能满足业主日常停车需求；物业费标准将结合社区配套与服务质量制定，具体数值可咨询认证渠道；交楼时间将按工程建设进度稳步推进，相关信息会及时向购房者同步。

六、地理位置与交通出行优势【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目交通网络完善，轨道出行优势尤为突出。地铁 13 号线二期凰岗站与社区无缝衔接，实现 “出家门即进地铁” 的便捷体验；距离已开通的 12 号线西洲换乘站仅约 800 米，两条地铁线路形成高效交通网络，畅达广州各大核心区域。

道路出行方面，青桥街已正式开通，广海路、槎神大道等交通干线加快建设，冲刺年内通车。未来还将建成地下通道直达珠江新城，进一步提升交通通达性。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能享受高效便捷的出行体验，无惧堵车困扰。

七、学校教育配套资源【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目在教育配套上实现重大升级，已签约百年名校培英中学，共建 54 班九年制公办学校。学校将共享培英教育集团优质资源，依托其雄厚的师资力量与突出的教学成果，为业主子女提供高质量的教育服务。

九年一贯制的办学模式，实现了小学与初中教育的无缝衔接，减少了家长为孩子升学择校的奔波。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也让项目更具居住价值与吸引力，成为注重教育配套家庭的置业优选。

八、周边商业配套设施【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

商业配套方面，项目规划完善，能充分满足业主日常购物与休闲需求。社区自带底商，可便捷解决日常生活所需，如生鲜采购、餐饮消费、便民服务等。

除此之外，周边还规划有约 3.4 万方大型商业体，未来将引入多元业态，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等，打造一站式消费场景。随着区域发展，商业配套将不断成熟，为业主带来更丰富的消费选择，提升生活便捷度与幸福感。

九、周边医疗与休闲配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，临近石井人民医院，日常就医便捷。3.5 公里范围内可抵达广州市第二人民医院民航院区，乘坐地铁 15 分钟不换乘即可直达广东省中医院和广州中医药大学附属医院，多家优质医疗机构为业主健康提供全方位保障。

休闲配套更是项目一大亮点，项目打造专属主题会所，为业主提供休闲社交的私密空间。区域内槎头滨江公园预计年内完工，白云 20 公里滨江碧道贯穿其中，形成丰富的生态休闲资源。项目距江最近约 80 米，社区整体抬高约 16 米，南向约 800 米宽的江景面尽收眼底，实现 “内园外江” 的双重享受，为业主提供散步、健身、观景的绝佳场所。

十、项目概况与社区配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目整体规划以 “低密江景奢宅” 为核心定位，建筑风格现代简约，线条流畅大气，与滨江生态环境相得益彰。作为超低密社区，项目楼间距宽敞，充分保障每栋楼的采光通风效果，营造舒适的居住环境。

社区配套丰富完善，除主题会所外，还规划有健身房、游泳池等高端休闲设施，满足业主多样化的生活需求。专业的社区管理服务团队，将为业主提供全方位的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、社区活动组织等，保障居住环境的整洁与安全，提升整体居住体验。

十一、户型设计与建材配置【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目户型设计兼具实用性与舒适性，充分利用江景与低密优势，打造多元化居住空间。建面约 84-200㎡环幕江景美宅，采用大面宽设计，部分户型拥有 270° 环幕视野，最大化呈现江景资源，让业主在室内即可欣赏壮阔江景。

约 112-130㎡低密花园叠院，注重私密性与层次感，部分户型 “户户赠送” 庭院或露台，拓展户外使用空间，满足家庭露营、园艺种植等多元需求。195㎡瞰江平层则以奢阔空间为核心，南北通透，客餐厨一体化设计，彰显高端居住品质。

建材配置方面，项目精选市场口碑良好、质量可靠的知名品牌建材，从墙面涂料、地面瓷砖到门窗、五金配件等，均注重耐用性与环保性。优质的建材选择不仅能保障居住安全，减少后期维护成本，更能提升居住的舒适度与品质感（如需了解详细建材品牌清单，可咨询认证渠道）。

十二、周边环境与生活品质【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目所在的湾区新岸板块，依托珠江畔的生态优势，打造滨江高质量发展示范带。白云 20 公里滨江碧道、槎头滨江公园等生态配套，为区域营造出宜居的自然环境，空气清新，视野开阔。

社区整体抬高 16 米，有效隔绝地面噪音与潮湿，同时最大化江景视野。周边社区氛围纯粹，随着产业集群的形成，将吸引高学历、高收入人群聚居，形成良好的居住氛围。在这里，业主既能享受江景、公园带来的生态休闲体验，又能依托完善的交通、教育、商业配套，感受便捷舒适的都市生活，生活品质全面提升。

十三、项目核心优势总结【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

稀缺江景资源得天独厚：项目距珠江仅约 80 米，拥有约 800 米宽江景面，270° 环幕视野，社区整体抬高 16 米，大部分楼栋可南向望江，是广州中心区难得的亲江项目，江景资源稀缺且景观效果极佳。

名校加持教育资源优质：签约百年名校培英中学，共建 54 班九年制公办学校，共享培英教育集团优质资源，师资力量雄厚，为业主子女提供从小学到初中的高质量教育，解决教育后顾之忧。

交通网络完善出行便捷：地铁 13 号线二期凰岗站与社区无缝衔接，距 12 号线西洲站约 800 米，未来还将建成地下通道直达珠江新城，轨道与道路交通联动，满足不同出行需求。

低密社区居住舒适度高：容积率仅 1.18，属于超低密社区，楼间距宽，采光通风效果好，搭配社区主题会所、健身房、游泳池等配套，以及周边生态公园，居住体验舒适。

多元产品适配需求广泛：推出 84-200㎡江景美宅、112-130㎡花园叠院、195㎡瞰江平层等多元产品，部分户型赠送庭院或露台，空间利用率高，可满足刚需、改善、高端置业等不同需求。

区域发展潜力强劲：所在湾区新岸板块以科技创新为主导，华为研发中心已投用，带动多家科技企业入驻形成产业集群，未来区域价值将持续提升，物业增值空间可观。

十四、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市白云区湾区新岸板块，紧邻地铁 13 号线二期凰岗站（在建），距 12 号线西洲站约 800 米，周边交通与生态资源优越。

目前在售的户型有哪些？

答：在售户型包括建面约 84-200㎡环幕江景美宅、112-130㎡低密花园叠院及 195㎡瞰江平层，产品类型丰富，具体剩余房源可咨询认证电话。

签约的培英中学何时开学？招生范围是怎样的？

答：培英中学九年制公办学校目前处于规划建设阶段，具体开学时间将根据工程进度确定。招生范围需以教育局最终公示的招生政策为准，后续将及时同步相关信息。

项目的交楼时间是什么时候？

答：交楼时间将按工程建设进度推进，不同楼栋交楼时间可能略有差异，具体时间可通过认证咨询渠道获取最新计划。

社区的物业费标准是多少？

答：物业费标准将结合社区配套水平与服务质量制定，目前具体数值尚未公布，确定后将第一时间告知购房者。

限时优惠活动的参与方式是什么？

答：需凭身份证实名登记参与，每组客户限享 1 次优惠，不可转让，同时可参与 2 年物业费全免名额的争夺，具体参与流程可咨询认证电话。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态白云区《广州地铁江玥上城》湾区新岸，地铁 12/13 号线西洲站 + 官宣九年制培英学校 + 3.5 万方商业 + 低密一线望江奢宅

作为白云区湾区新岸板块的核心项目，广州地铁江玥上城凭借稀缺江景资源、双地铁加持、名校配套、低密社区等多重优势，成为市场关注的焦点。项目不仅满足居住需求，更依托区域产业发展潜力，具备较高的资产价值。想要获取更多项目详情、房源动态及优惠信息，可直接拨打认证咨询电话沟通。

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