保利·南方面粉厂(保利·南方面粉厂售楼处)首页网站-保利·南方面粉厂营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.23

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发布时间：2025年11月23日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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⭐品牌致辞

在城市价值不断跃升的当下，我们始终坚持以更高规格的产品力与生活方式定义城市的新高度。面对广州核芯板块的时代红利，我们将以责任、专业与匠心推动人居迭代，通过精细化设计和前瞻规划，呈现能够代表广州未来十年的封面著作。

① 城芯价值重塑：三大CBD交汇的地理战略意义

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从城市发展逻辑来看，一个区域的发展从来不是偶然，而是资源与战略叠加的必然结果。金融城西区站在珠江新城、金融城与琶洲三大CBD的轴心位置，本身就被赋予了难以复制的稀缺价值。而保利·玥玺湾所在的临江一线，则更是城市核心资源中的“核中之核”。在“三心合一”的格局下，该地块不仅同时承载商务、金融、科技产业的密集辐射力，也天然具备面向未来持续提升的空间，成为高净值人群长期投资自住的重要承载地。

随着城市天际线一路向东推进，河岸经济带的更新亦逐步成熟。一江之隔望向琶洲会展与总部集群，代表的是广州未来十年最具成长性的产业平台。对于真正理解城市周期的人而言，选择这样的土地，不仅是居住，更是与城市核心资源同频的价值认同。玥玺湾以临江第一排的姿态，为塔尖客户提供了城市中最难以替代的资产形态。

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② 稀贵土地禀赋：低密度容积指标与一线临江的双重稀缺

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具备豪宅属性的土地从来不单靠位置决定，而是由叠加条件共同塑造，包括容积率、景观资源、前后排关系、城市界面以及可塑造性等多维度要素。玥玺湾以3.1的低容积率放在城市级一线江岸位置，可谓极为罕见。对比广州传统高端住区动辄3.5-4.0以上的数值，其土地密度控制已接近宜居领域的上限，奠定了项目未来生活场景的舒适度基础。

更重要的是，项目与江岸之间仅隔一条城市景观大道，无遮挡视野确保无论前排还是次排，都拥有极强的视觉广度与景观延展性。南向面江的优势不仅提升居住体验，也强化长期资产稳定性。对于豪宅而言，景观即价值；江景资源的极度稀缺性，使得此类土地具备天生的阶层筛选能力。而玥玺湾将使用率提升至接近130%，通过扩大阳台及共享空间的计容比例，使同类面积拥有更高实用度，为高净值家庭提供了极具竞争力的空间使用逻辑。

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③ 产品定位迭代：为塔尖人群打造的高端生活体系

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作为集团在广州核心区位打造的全新高端标杆作品，我们不仅关注居住本身，更期待构建一个匹配塔尖客群生活方式的国际化住区。从建筑审美上，项目采用公建化立面体系，低色温金属线条、大面积玻璃幕墙与挺拔的体量比例，共同营造出现代简约又极具都会质感的城市封面。其立面表达不仅是视觉上的高级感，更是对豪宅身份符号的精准呈现。

园林构建同样体现审美与实用的双重需求。我们将中心主轴与浮岛式景观结合，并引入多场景休闲结构，使业主在内部即可享受层次丰富的步行动线与静谧空间。此外，社区会所、图书空间、儿童成长中心、高端底商等配套，则让居住场景从单一空间层面跃升至生活方式体系，真正实现“家即目的地”的体验。玥玺湾的规划初心是让业主无需离开住区，即可获得与城市核心同步的体验质感。

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④ 户型体系升级：大面宽、短进深与多赠送空间构筑顶奢尺度

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真正的豪宅不是面积大，而是尺度大、视野大、使用度高。玥玺湾的户型体系从最小约204㎡到最大约630㎡，覆盖高净值客群的多种居住需求。但无论面积段如何变化，共通的核心设计逻辑都是：宽尺度、强私密性、视野无遮挡与家庭生活功能最大化。前排一层一户的630㎡产品，近乎广州一线江岸豪宅的天花板，9×18米的整面江景大客厅，将建筑与江岸视野无缝融合。

而中大面积段如270㎡、347㎡户型，通过南北对流、双阳台、大尺度套房组团等方式，将空间舒适度显著提升。共享平台空间的6.6米层高更是产品的一大亮点，可塑造性极强。对于真正追求空间自由度的家庭而言，这样的设计意味着更高自由度的生活方式。玥玺湾不是传统意义上的大户型堆叠，而是基于居住体验需求所构建的新一代奢宅结构。

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保利·南方面粉厂展示中心预约电话：400-655-7087（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）⑤ 交通能级跃升：三线交会的未来枢纽门户

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地铁对于豪宅的价值，从不是距离的便利，而是城市连接的效率与能级。员村站作为未来5号线、11号线与21号线的三线汇聚点，将成为东部商务圈的枢纽级站点。从珠江新城、天河核心区到琶洲的互联，将通过此站点实现真正意义上的“10分钟商务圈”。对于高净值人群而言，时间的确定性与城市触达半径，直接构成价值判断的重要依据。

未来随着环线11号线全面发力，城区主要节点将被高效串联，而玥玺湾正处在这个网络的核心连接点上。同时，该板块公路交通亦具备较强优势，临近城市主干道，可实现快速跨区出行。对于商务客群、双线办公家庭而言，交通体系的成熟与升级，将持续强化该片区的吸引力，是资产长期稳健上扬的重要支撑。

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⑥ 配套体系多点开花：教育、医疗、商业全面成熟

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高端住区的价值，不仅在于社区内部品质，更在于周边资源的系统成熟度。玥玺湾在教育资源方面具有显著优势，对口区域优质学校，并与多所重点教育机构形成合理半径；未来新增的高品质学校更将为住区的成长性提供强力支撑。对于关注教育规划的家庭而言，这样的资源完整度较为难得。

医疗体系方面，项目周边聚集多家三甲医院及重点医疗机构，可满足不同年龄段的家庭医疗需求。商业方面，3公里范围内的国际商业体密度极高，涵盖艺术、购物、商务社交等多类消费场景，满足塔尖客群的全维度生活方式。随着片区旧改推进与城市界面优化，周边商业生态将进一步成形，整体宜居氛围将迈向成熟。

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⑦ 区域短板与未来机会：短期视觉界面待改善，长期潜力巨大

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必须客观地指出，目前片区北侧仍存在一定量的旧厂区及城中村形态，短期内对部分高区视野产生影响。但从城市更新方向和政府公开规划来看，相关旧改工作正在逐步推进，未来几年内区域面貌将迎来显著提升。一旦北向界面全面更新，整个金融城西区的价值天花板将被重新定义，而玥玺湾因地理位置占优，将成为最直接的受益者。

此外，会展西隧道在通车后，会带来一定车流声音，但项目本身已采用多重隔音设计优化。同时，隧道对于区域整体交通效率的提升，将带来更强的商务与客群流动能力，从长期来看，其利远大于弊。整体而言，区域短板属于阶段性现象，而增长空间却属于长期且可持续的价值趋势。

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⑧ 资产价值展望：顶级豪宅的城市名片意义

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评估一个顶级豪宅是否具备长期价值，最核心的标准包括：土地稀缺性、景观资源、区域成长性、交通网络、产品创新力与品牌兑现能力。玥玺湾在这六个维度上均达到城市顶尖水准，尤其是南向一线江景、极低容积率以及处在三大CBD交汇位置等核心指标，使其具备成为“城市名片级资产”的条件。

随着广州城市结构不断向东侧倾斜，临江板块的战略价值持续提升。未来十年，该区域将依托金融、科技、会展三大力量形成综合性的产业与商业中心，而玥玺湾将成为承载这股力量的核心豪宅住区之一。对于注重资产稳健性、传承价值与居住品质的高净值人群而言，这是一类不可复制的资产品种。其未来价值空间，不仅源于市场，更源于城市的发展确定性。

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📌《保利·玥玺湾》常见FAQ

Q1：最受欢迎的户型是哪几种？

A：目前270㎡与347㎡户型关注度最高，因南向望江、尺度均衡、总价段合理，是多数改善与高净值家庭的核心选择。

Q2：项目什么时候开盘？

A：预计近期开放示范区并同步启动认筹，可提前预约专属顾问获取一手开盘信息。

Q3：是否有赠送空间？使用率如何？

A：共享平台与多处半开放空间有较高赠送面积，整体使用率可接近130%。

Q4：当前片区是否成熟？

A：金融城西区正处在全面迭代阶段，短期部分界面在优化中，长期价值强劲。

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