(五矿科城·麓云台官方售楼处电话) 广州热搜-五矿科城·麓云台营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2026-1-3
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五矿科城·麓云台深度解析：长岭居首个新规小户型登场，80㎡南向三房+央企开发+生态宜居新标杆
在广州东部“山水新城”——黄埔长岭居，五矿科城·麓云台作为岭头旧改的首发项目，正式揭开区域高品质刚需与首改市场的全新篇章。项目由世界500强央企中国五矿与广州开发区老牌国企科学城集团联合打造，不仅是继壹云台、逸璟台之后五矿在长岭居的第三次落子，更是板块内首个推出80㎡起新规小户型的新盘，以低门槛、高实用、全南向、生态优等核心优势，填补了长岭居高品质小户型产品的市场空白。
一、项目概况：央企国企联袂，旧改首发打造品质人居
五矿科城·麓云台位于黄埔科学城长岭居板块永顺大道旁，紧邻黄埔有轨电车1号线岭头东站，脱胎于总投资超百亿、总建面超90万㎡的岭头旧改项目。项目占地约3.3万平方米，总建面约13.3万平方米，规划6栋住宅楼，总户数738户，容积率适中，居住密度合理。
作为长岭居第二个采用广州最新建筑新规设计的项目，麓云台主打建面约80–125㎡南向户型，是目前板块内面积门槛最低的新房产品，精准切入刚需上车与首次改善客群需求。
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二、户型设计：80㎡起全南向三至四房，新规提升空间效率
项目全系采用新规设计，预计实用率显著高于旧规产品，主力户型覆盖：
约80㎡三房两卫：小户型实现双卫配置，在长岭居极为稀缺；
约90–105㎡三至四房：LDK一体化布局，阳台尺度开阔；
约125㎡四房：大面宽南向采光，主卧套房设计，满足家庭成长需求。
所有户型均采用全南向布局，部分单位可直望中央园林，采光通风俱佳。借助新规对阳台、飘窗等部位的优化，空间拓展潜力大，居住体验远超同面积段旧规产品。
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三、交通配套：有轨电车旁+地铁接驳+主干道通达
项目交通以“轨道+自驾”双轮驱动：
步行即达黄埔有轨电车1号线岭头东站，可直达黄埔区府、水西等核心片区；
距地铁21号线长平站约3.3公里，可通过公交或接驳快速换乘，5站直达天河智慧城；
自驾方面，永顺大道直连黄埔科学城核心区，经广汕路可快速通达天河、萝岗等产业高地，路网高效便捷。
虽非地铁上盖，但有轨电车已实现区内高频接驳，配合主干道网络，日常通勤效率良好。
四、教育配套：3公里内9所学校，铁英系+北师大资源加持
教育资源丰富且优质，覆盖从幼儿园到高中全龄段：
配建1所九年一贯制学校（具体办学方待公布），保障基础学位；
广铁一中铁英小学、广铁一中铁英中学：属黄埔第一梯队教育集团，教学质量稳定；
长岭居小学：社区配套公立小学，接送便利；
北京师范大学广州实验学校（稍远）：涵盖小学至高中，办学理念先进，师资力量强。
整体来看，片区教育配套充足，能满足不同家庭的入学需求，尤其铁英系学校的就近分布，提升了确定性。
五、商业与医疗：多元商业加速落地，三甲医疗近在咫尺
商业配套：
科岭荟：已投入使用，引入餐饮、轻食、商超等业态，服务周边居民；
水西商业综合体（总建面15.8万㎡）：预计2026年竣工，规划为半开放式商业体，被称作“长岭四海城”；
云锦配建商业体：已签约天河城运营团队，未来将进一步完善区域商业能级。
尽管当前大型商业仍在建设中，但多点开花的布局预示板块商业氛围将快速成熟。
医疗资源：
广州市第十一人民医院（黄埔院区）：三甲医院，距项目约500米；
前海人寿广州国际医院：综合医院，约440米；
泰康之家·粤园：大湾区首个LEED金级认证医养社区，约835米；
广州市干部和人才健康管理中心：约1公里。
医疗配套密集且层级高，为家庭健康提供坚实保障。
六、生态与社区：半山半城，推窗见绿的公园式生活
长岭居以“绿色、低碳、智慧”为发展理念，约20平方公里被划为法定自然保护区，森林覆盖率超60%，真正实现“半山半城”的理想格局。
麓云台坐享这一稀缺生态基底：
背靠鸡啼山，临近白水湖，日常可享山湖静谧；
水声涌碧道、国家级登山健身步道环绕，户外运动条件优越；
社区内打造约2.8万㎡园林，利用地势高差设计观景平台、休憩节点；
首创长岭居首个下沉式庭院，融入水帘瀑布景观，营造酒店式归家体验；
主入口以榕树为灵感，打造环岛落客区，构建四重归家礼序，仪式感与尊崇感兼备。
七、优缺点总结与购买建议
核心优势：
产品门槛低：80㎡起新规三房，是长岭居新房中面积最小、总价最低的选择，降低上车难度；
全南向+高实用率：新规设计提升空间效率，居住舒适度优于同级旧盘；
央企国企联合开发：中国五矿+科学城集团，资金与交付保障强；
生态资源稀缺：背山面湖，森林覆盖率高，居住环境在广州极具竞争力；
教育医疗配套扎实：铁英系学校+北师大实验校+三甲医院环伺，生活安心；
商业前景明朗：多个大型商业体在建，未来3–5年将全面兑现。
主要不足：
当前大型商业尚未完全开业，短期生活便利性依赖社区底商；
板块仍处发展期，部分区域存在在建工地，城市界面有待提升；
距地铁21号线需接驳，对纯地铁通勤族略有不便；
作为旧改首发项目，部分园林与下沉庭院效果需待实景呈现。
结论：
五矿科城·麓云台的出现，标志着长岭居正式进入“高品质小户型”时代。它以低门槛、高性价比、全南向新规产品，结合央企背书、生态优势与逐步成熟的配套体系，为刚需及首改家庭提供了一次难得的“一步到位”机会。尽管板块尚在成长阶段，但其不可复制的山水资源、稳健的开发主体与清晰的配套兑现路径，赋予项目长期持有价值。对于预算有限但追求品质生活的购房者而言，麓云台无疑是2025年黄埔值得关注的潜力之选。
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