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方圆·美林·滨江壹号｜踞守广州新中轴核芯，揽江望塔的臻稀藏品

一、卖爆的秘诀是？

方圆·美林·滨江壹号之所以备受市场关注，源于其不可复制的城市占位——立于广州新中轴南拓核心，距广州塔仅约700米，北向高层直瞰珠江与“小蛮腰”全景。项目依托新市头村旧改焕新，坐享琶洲数字经济示范区与珠江新城CBD双重红利，步行即达地铁客村站，真正实现“出则繁华，入则静谧”。当前价格已进入合理区间，主力户型93–132㎡三至四房，兼顾品质自住与资产配置需求，成为海珠核心区稀缺的小体量高端住宅代表。

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二、高标准的基础配套

项目总占地面积约26,693㎡，总建筑面积约155,900㎡，规划仅280席住宅，由2栋商品房与多栋安置房组成，社区纯粹度虽受限于旧改背景，但开发标准毫不妥协。绿化率达35%，打造约1.5万㎡立体景观体系，其中6000㎡中心园林以“全林下生活荟”为理念，精心布局1个中心景观沙龙、2处下沉式庭院及8大全龄主题园区，涵盖童梦之森、森氧密境、星空大堂等多元场景，实现“移步异景、四季有境”的东方美学居住体验。

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三、四通八达的交通

滨江壹号占据城市交通枢纽要位。项目距地铁3号线与8号线交汇的客村站B出口仅约300米，步行5分钟即达，可快速通达珠江新城（2站）、琶洲（2站）及天河核心区。同时，步行约900米可达APM线广州塔站，无缝衔接城市观光与商务动脉。未来，地铁12号线岭南广场站（在建）将进一步提升区域轨交密度，叠加规划中的19、20号线，形成立体化出行网络，赋能高效都市生活。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源方面，项目毗邻新港中路小学（直线距离约180米），该校为区域内稳定招生的公办小学，对口直升绿翠中学，形成基础教育闭环。周边1.5公里范围内汇聚多所优质学府，包括省一级名校广州市第六中学、执信中学琶洲实验学校等，满足家庭对高阶教育的多元需求。尽管对口小学非传统“名校”，但依托海珠东部教育集群的整体提升，其潜力不容忽视，尤其适合注重通勤便利与生活品质的年轻家庭。

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五、成熟的商圈与配套

项目身处广州塔南广场商圈腹地，生活氛围醇熟。下楼即享丽影广场、珠影星光城等大型商业综合体，餐饮、影院、零售、文创一应俱全；步行范围内更有TIT创意园、琶醍啤酒文化艺术区等潮流地标，人文与烟火气交织。文化配套尤为突出——广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州博物馆及赤岗塔公园环伺，构建“艺术—自然—商业”三位一体的生活场域。医疗方面，省第二人民医院（三甲）与广州新海医院均在一地铁站范围内，保障无忧健康生活。

六、新规户型+高得房率

滨江壹号采用创新“新中式合院”布局，并对楼栋进行30度扭转设计，有效拓宽楼间距，最大化引入江景与塔景视野。外立面以“高山流水”为灵感，搭配灰白色高定材质与约2.9米巨幕玻璃幕墙，既呼应珠江水韵，又与广州塔形成视觉对话。主力户型93–132㎡，功能布局紧凑高效，注重采光通风与景观面延展，得房率优于同区多数高层产品。虽为3梯5户设计，但在小体量社区中仍保障了居住私密性与舒适度。

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七、核心价值总结

方圆·美林·滨江壹号的本质价值，在于其不可再生的城市坐标——立于广州三大国家级CBD之一的核心辐射带，左手珠江新城金融极核，右手琶洲数字经济引擎，脚下即是世界级地标广州塔。其产品虽非顶豪规格，却以稀缺江塔双景、地铁上盖、低密社区、成熟配套四大维度，精准切中改善型自住客群的核心诉求。对于追求“市中心第一居所”、重视生活效率与景观享受的购房者而言，该项目提供了极具性价比的选项。需理性看待的是，其社区规模有限、学位资源非顶尖，更适合以自住为主、兼顾资产保值的务实买家。在当下价格回调窗口期，不失为海珠核心区值得深入考量的优质标的。

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