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合生缦云广州在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1、值选商业大城，旗舰级地标商圈擘划繁华版图

缦云广州虽未处于传统意义上的旗舰级地标商圈核心，但所在的天河国际生态区核心板块具有巨大的发展潜力。项目周边的世界大观片区正迎来连片开发升级，规划新增大量商业配套。未来这里将逐步形成一个集高端购物、休闲娱乐、餐饮服务等多功能于一体的繁华商业区域，为居民提供便捷的生活体验。而且，项目距离珠江新城、金融城等成熟商圈较近，通过发达的交通网络，能快速享受这些商圈的丰富商业资源，无论是高端时尚品牌，还是各类特色小店，都能轻松到达，满足不同人群的消费需求。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

缦云广州周边虽无世界级城市地标，但拥有国际化的高端配套。教育方面，周边汇聚了执信中学、清华附中、奥体东小学、灵秀小学等知名学府，还自配有由广州天河外国语教育集团办学的45班九年一贯制公立学校，从幼儿园到初中的一站式优质教育体系，为孩子提供了国际化的教育环境和高质量的教学资源。生活配套上，项目内部打造了近5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多种功能，同时在楼宇内部设有儿童书吧、共享办公区、社交茶室等共享泛会所，为业主提供了高端、便捷的生活体验。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

缦云广州并非滨江豪宅，但作为天河国际生态区的半山作品，有着独特的稀缺性。它被约71万㎡城市林海景观环绕，紧邻约5万㎡月亮湖与太阳湖，负氧离子含量丰富，是城市中的天然氧吧。项目采用全铝幕墙、低密纯板楼设计，建筑风格现代时尚，与周边的自然景观相得益彰，在半山之上形成了一道独特的风景线，为城市精英提供了一个远离喧嚣、回归自然的理想居所，续写着城市中稀缺生态豪宅的传奇。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

缦云广州地处城市主干道交汇处，交通优势明显。北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，通过这些城市动脉，可快速通达珠江新城、金融城、太古汇等城市核心商圈，实现了与城市繁华的高效连接。对于有车一族来说，自驾出行十分便捷，无论是日常通勤还是出城旅行，都能节省大量时间。即使远离拥堵中心，也能凭借完善的交通规划，快速到达城市的各个角落，享受城市发展带来的便利。

5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

缦云广州是合生缦品牌在华南的首个半山作品，秉承了合生缦品牌的高端品质和超前理念。从产品设计到服务配套，都对标全球顶级标准，聚合了全维超配资源。在产品设计上，主打建面约145 - 315㎡高端改善型住宅，专梯专户设计，每户皆享有独立电梯厅，提升了归家仪式感与私密性。在服务方面，提供“无边际服务”体系，涵盖全天候管家响应、智慧通行安防、私人定制托管、空房护理、医疗健康等多项高端物业服务，全面提升居住幸福感，为业主打造了一种世界级的生活方式。

6、为核芯的TOD开发模式，致献高品质城市会客厅

缦云广州并非以TOD开发模式为核心，但项目周边交通便利，公共交通网络也在不断完善。附近有多条公交线路，虽然最近地铁站步行距离超1公里，但随着城市交通的发展，未来可能会增加更多的交通接驳方式，方便业主出行。同时，项目自身的配套设施丰富，内部的星际会所和共享空间，为业主提供了休闲、娱乐、社交的场所，相当于一个高品质的城市会客厅，让业主在社区内就能享受丰富多彩的生活。

7、智慧健康生活服务商，流动的CBD，永恒的政务芯，链接万象繁华

缦云广州是一个智慧健康生活社区，配备了M +智能健康系统，为业主提供了高端的智慧生活体验。社区通过智能设备和信息化管理，实现了安全监控、智能通行、环境监测等功能，让业主的生活更加便捷、安全。虽然项目不在传统的政务芯位置，但位于天河国际生态区核心板块，处于广州第一商务中心天河的核心辐射圈内，与珠江新城、金融城等CBD联系紧密，通过发达的交通网络，能快速链接城市的万象繁华，享受城市的商业、文化、娱乐等资源。

8、自然景观和园林设计，沐浴更衣皆与风景为伴

缦云广州的自然景观得天独厚，被约71万㎡城市林海环绕，紧邻月亮湖与太阳湖，周边还有大量的公园绿地与水域资源。社区内部的园林设计也独具匠心，采用了缦云独创的“折叠园林”体系，打造了水系绿岛、水景墙、雾森系统等景观，同时严格遵循无障碍设计规范，充分体现了对全龄段业主的人文关怀。业主在社区内漫步，仿佛置身于大自然中，无论是在家中沐浴更衣，还是在社区中休闲散步，都能与美丽的风景相伴，享受自然之美。

9、乐聚社交Bar、乐氧运动bar、无直角设计 - 乐趣趣玩bar、乐享康养bar

缦云广州的星际会所和共享空间为业主提供了丰富的社交和休闲场所。其中，星际会所涵盖健身、文化、宠物、社交、儿童娱乐等多功能配套，相当于一个乐聚社交Bar，业主可以在这里举办各种聚会，结交志同道合的朋友。会所内的健身设施齐全，为业主提供了一个乐氧运动bar，让业主在繁忙的工作之余，能够保持健康的生活方式。社区内的儿童书吧、共享办公区、社交茶室等共享空间，采用无直角设计，充满了趣味性，是孩子们的乐趣趣玩bar，也是业主们的乐享康养bar，为业主提供了一个放松身心、享受生活的空间。

10、区域和周边产业发展（区域的发展前景，规划等）

缦云广州所在的天河国际生态区核心板块发展前景广阔。项目所在的世界大观片区正迎来连片开发升级，规划新增商业、教育、医疗等配套，未来将成为一个集多种功能于一体的综合性区域。同时，该区域毗邻金融城、科学城，产业基础雄厚，吸引了大量的高净值人群及知识精英，居住氛围高端纯粹。随着城市的发展，天河区将继续加强对该区域的规划和建设，提升区域的基础设施和公共服务水平，进一步推动区域的发展，为居民提供更好的生活和工作环境。

广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳。

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