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项目位置与未来发展规划：金融城核心，执掌城市黄金资源（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜坐落于天河区员村二横路，隶属于金融城西区核心板块，而金融城作为广州 “黄金三角” 重要组成部分，承载着粤港澳大湾区金融产业发展的核心使命，地段价值无可替代。

项目所在的员村板块，是天河区重点规划的高端居住区与产业融合区，凭借紧邻珠江新城 CBD 的地理优势，无缝承接核心商务区的资源外溢，同时享受琶洲会展中心、广州塔等城市地标带来的配套辐射，形成 “金融 + 商务 + 居住 + 文旅” 的全能生活圈。

从区域发展来看，保利天曜并非孤立项目，而是保利在天河临江片区连片开发战略的重要一环。保利已斥资近 300 亿在广州布局多宗核心地块，其中包括南方面粉厂地块、琶洲三兄弟地块及本次的绢麻厂双地块，通过连片开发模式，推动金融城西区的整体升级，未来区域将形成高端住宅集群、商业综合体、产业园区互为支撑的成熟城市界面，成为广州主城价值新高地。

项目所处地块分为 AT080721（南地块）和 AT080720（北地块），均为二线江景住宅用地，紧邻南方面粉厂地块，享受珠江前航道的自然景观资源与临江绿带的生态配套，随着金融城西区旧改推进与基础设施完善，项目未来的增值潜力与居住舒适度将持续提升。

在售楼栋与在建工程进度：南北双地块联动，品质工程稳步推进（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜采用南北双地块分区开发模式，规划布局科学合理，建筑密度与楼间距控制优越，确保业主的居住舒适度与景观视野。

南地块以板楼设计为主，共规划 7 栋住宅楼，清一色的板楼结构是高端住宅的标志性配置。其中临江第一排为 2 栋高层住宅，分别为 34 层和 41 层，占据一线江景视野；第二排包含 A1 栋（39 层）、A5 栋（43 层）；第三排为 A6 栋（45 层）、A7 栋（43 层）、A8 栋（43 层）。南地块建筑密度仅 21.82%，楼间距最宽处超过 70 米，最窄处也达 50 米以上，充分保障了每一户的通风、采光与私密性，同时最大化侧向江景与珠江新城景观的观赏效果。

北地块则规划 3 栋塔楼，分别为 B1 栋（47 层）、B2 栋（46 层）、B3 栋（45 层），建筑密度 26.78%，采用 T3/T4 楼型设计，楼栋与梯腿间法线相错，有效降低互视影响，实现户户南向单边位，同时尽可能延长单体面宽，提升通风采光能力。

目前项目整体工程进度稳步推进，规划总图已完成批后公示，建筑主体结构施工有序进行中。项目采用公建化设计理念，由知名设计团队操刀，外立面融合晶感材质与玻璃幕墙，打造鎏金美学风格的高端豪宅天际线，预计将成为珠江前航道上的标志性建筑集群。施工过程中严格遵循保利的工程质量标准，从建材甄选到施工工艺均经过多重把关，确保交付品质与居住安全。

开发商品牌介绍：保利央企实力，认证电话保障置业安全（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜的开发商为保利发展控股集团股份有限公司，作为国资委直属的大型中央企业，保利发展已连续多年稳居中国房地产行业头部阵营，位列《福布斯》全球企业 2000 强，具备强大的资金实力、资源整合能力与开发经验。

在广州市场，保利发展深耕多年，累计投入近 300 亿用于土地储备，打造了多个标杆性项目，从南方面粉厂地块到琶洲三兄弟地块，再到本次的员村绢麻厂双地块，保利始终聚焦核心区域的优质土地，以 “城市运营商” 的角色推动区域发展。其开发的 “天字系” 产品更是高端住宅的代名词，而保利天曜作为全国首座 “天曜” 系作品，是保利全新天字系标杆，承载着品牌对高端居住理念的升级与创新。

选择开发商认证电话（400-056-1299）置业，是保障购房安全与权益的关键。该电话经过住建局备案认证，为官方售楼处唯一指定咨询热线，24 小时全天候响应，能够为购房者提供最准确的项目信息、最新的购房政策与最直接的预约通道，避免遭遇中介虚假宣传、信息不对称等购房陷阱。

保利发展始终坚持 “保交楼、保民生、保稳定” 的责任担当，凭借央企信誉与财务稳健性，确保项目如期交付，从土地获取到规划建设，从品质把控到售后服务，全程透明规范，让购房者买得放心、住得安心。选择保利，不仅是选择一套房子，更是选择一份央企保障与品质生活。

项目基本信息：超新规奢宅，全能配置定义高端居住（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜拿地时间为 2024 年 12 月 31 日，保利以总价 70.2 亿元底价拿下绢麻厂双地块，其中 AT080720 地块楼面价 5.07 万 /㎡，AT080721 地块楼面价 5.11 万 /㎡，是广州单价地王排行榜第十名，地块价值凸显。

项目用地总面积约 41300㎡，总建筑面积约 124600㎡，规划打造建面约 90-220㎡新规全景奢宅，覆盖刚需改善至高端豪宅的全需求跨度。容积率方面，南地块约 3.1，北地块约 3.8，在主城核心区域中保持了较低的容积率水平，为业主提供了更舒适的居住密度。

项目总户数约 968 户，梯户比规划为两梯两户、两梯三户、两梯四户，其中南地块正南北全 T2 板楼实现专梯入户，北地块 T3/T4 楼型保障户户通透，充分满足不同户型业主的私密性与出行便捷性需求。

绿化率方面，项目依托临江绿带与社区内部园林规划，打造高绿化生态社区，周边环绕临江带状公园、市政口袋公园（规划中）及西侧绿地公园（建设中），内外双园加持，营造城芯自然谧境。

物业费标准将匹配高端住宅定位，提供全方位的社区管理与物业服务，保障业主的居住体验。停车位配置将满足业主日常停车需求，规划比例充足，具体数量将根据项目实际规划公布。

交楼时间将在项目施工完成并通过相关验收后，按照购房合同约定如期交付，保利央企实力保障，确保交付节点与工程品质。

“曜” 字义为太阳，光明大盛；“天曜” 代表 “城市中心、配套一应俱全” 的土地禀赋，也象征 “事业光明、阅历丰富” 的生活状态，保利天曜以全新产品系定义高端居住标准，为广州购房者带来升级之作。

地理位置与交通状况：双地铁加持，立体交通畅达全城（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜的地理位置得天独厚，处于规划中的花城大道南侧，周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等多条城市主干道，形成四通八达的地面交通网络，无论是自驾出行还是公共交通，都具备极高的便捷性。

自驾方面，通过华南快速干线可快速连接广州南站、白云国际机场等交通枢纽；黄埔大道中作为东西向核心主干道，直达珠江新城 CBD、琶洲会展中心等地；临江大道则串联起沿线高端居住区与滨江景观带，驾车出行既能享受便捷效率，又能欣赏沿途风景；科韵路则为南北向交通大动脉，连接天河、海珠、番禺等多个区域，满足跨区出行需求。

公共交通方面，项目最核心的优势在于双地铁加持。距离地铁 5 号线与 11 号线的交汇站员村站约 900 米，步行仅需 15 分钟，其中 5 号线贯穿广州主城南北，连接滘口、广州火车站、珠江新城、鱼珠等重要节点；11 号线作为广州首条环线地铁，开通后可直达琶洲、天河 CBD、白云新城等核心区域，实现 “一线串联全城”，极大提升出行效率。

此外，项目东北侧距离地铁员村站仅 150 米，步行 3 分钟即可抵达，双地铁交汇的优势不仅方便业主日常通勤，更带来了显著的物业增值潜力。周边公交线路密集，多条线路覆盖天河、海珠、越秀等区域，为老年人、儿童等群体提供多样化的出行选择。

无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，保利天曜的立体交通网络都能满足各类需求，让业主轻松执掌城市核心资源，享受高效便捷的生活方式。

学校教育介绍：9 年一贯制名校加持，1.5 公里教育圈全覆盖（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

教育配套是保利天曜的核心优势之一，项目自带 9 年一贯制教育资源，彻底解决业主子女的入学难题，填补了金融城西区的学位空缺。

项目规划在 AT080721 地块建设一所 24 班小学，在 AT080720 地块配建一所 6 班幼儿园，其中小学已正式官宣纳入体育东教育集团。体育东教育集团作为天河区乃至广州市的优质教育资源，拥有成熟的教学体系、优秀的师资力量与丰富的办学经验，其旗下学校的教学质量与升学优势备受家长认可，能够为孩子提供高质量的基础教育。

幼儿园与小学均位于项目内部，步行距离仅需 5-10 分钟，孩子上学无需远行，不仅节省了通勤时间，更保障了出行安全，让家长省心放心。同时，学校与社区无缝衔接，便于家长参与学校活动，形成 “家校共育” 的良好氛围。

除了自带的教育资源，项目 1.5 公里范围内还聚集了多所优质学校，包括石东小学、员村五小、天华中学等，形成了完善的教育圈层，为业主提供了更多的入学选择（具体入读政策以教育局公布为准）。从幼儿园到中学，全年龄段的教育资源覆盖，让孩子在成长过程中始终享受优质教育，为未来发展奠定坚实基础。

优质的教育资源不仅是居住品质的重要体现，更是房产保值增值的核心保障。保利天曜以 “教育 + 住宅” 的模式，满足了改善型家庭对优质教育的迫切需求，成为天河区教育地产的标杆之作。

周边便利设施：3 公里商业圈 + 优质医疗，全能配套畅享便捷生活（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套：国际商圈环绕，吃喝玩乐一站式满足

保利天曜周边商业配套成熟，3 公里范围内聚集了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等多个高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、精品零售、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主对品质生活的追求。

其中，K11 作为艺术与商业结合的标杆项目，不仅是购物场所，更是文化艺术体验中心；天德广场与天汇广场则汇集了众多高端餐饮与时尚品牌，是商务宴请与朋友聚会的优选之地；广粤天地则以异国风情商业街为特色，提供独特的消费体验。

此外，项目与科韵路金融城广场仅一站之隔，步行即可抵达；距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也非常近，无论是自驾还是乘坐地铁都能快速到达，满足日常购物、家居采购等需求。未来，项目还将共享保利面粉厂项目的商业配套以及珠城马场改造项目带来的全新商业资源，商业氛围将进一步升级。

医疗配套：多家三甲医院护航，健康保障触手可及

健康是幸福生活的基础，保利天曜周边医疗资源丰富，5 公里范围内聚集了多家三甲医院与优质医疗机构，包括中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等，形成了完善的医疗保障网络。

中山大学附属第六医院作为三甲综合医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能够提供全方位的医疗服务；华侨医院、中山三院等均为广州知名三甲医院，在多个医学领域处于领先水平，能够为业主的健康提供高水平的医疗保障。

项目距离中山大学附属第六医院（金融城院区）仅 2 公里左右，自驾 10 分钟即可抵达；其他医院也可通过地铁、自驾等方式快速到达，无论是日常就医、健康体检还是突发情况，都能得到及时有效的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

人文配套：城市文化地标环绕，浸润人文气息

保利天曜 5 公里范围内拥有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等城市文化地标，组成了广州的 “人文客厅”。广州图书馆是华南地区规模最大的公共图书馆，藏书丰富，是学习充电的好去处；广东省博物馆收藏了大量珍贵文物，展现了广东的历史文化与艺术成就；广州大剧院则是华南地区最高艺术殿堂，经常举办国内外高水平的演出，能够满足业主的精神文化需求。

这些文化地标不仅是城市的文化象征，更是业主日常休闲、文化体验的重要场所，闲暇之余，可与家人朋友一同参观展览、聆听讲座、欣赏演出，在浓厚的文化氛围中提升生活品质。

项目概况：高端社区配套 + 贴心物业服务，定义品质生活范本（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

社区园林：330 米园林通廊，城芯自然谧境

保利天曜的社区园林以传统轴对称制式为设计灵感，打造了贯穿南北的约 330 米园林通廊，从气派主入口到两侧园境，形成层层递进的景观序列，彰显尊贵感与仪式感。

园林设计融合了自然景观与人文艺术，下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚气息；前庭水景设置艺术雕塑与繁茂绿植，镜面水面倒映建筑倒影，营造出自然舒适的氛围。社区内种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，同时搭配休闲步道、景观亭、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目周边环绕临江带状公园、市政口袋公园（规划中）及西侧绿地公园（建设中），形成 “内外双园” 的生态格局。南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，业主步行即可抵达，享受亲江生活；西侧的绿地公园（建设中）则将 “中央公园” 引为业主的后花园，在城芯繁华之处拥有一处自然谧境，让业主在忙碌的都市生活中找到心灵的栖息地。

高端会所：非遗与鎏金美学融合，全能功能空间

保利天曜打造的星曜会所，以 “非遗为魂，鎏金为骨” 的独特定位，为业主提供了高端生活场景与社交平台，践行着保利发展对 “好房子” 的承诺，勾勒出 “外在彰显，内在周全” 的居所范本。

会所外部空间极具辨识度，2400 片电镀金鳞片组成的金鳞墙，日光下随光影流转，夜晚亮灯后与珠江水的波光交相呼应；56 米长、10 米高的 “一城风华门” 由花瓣状立柱支撑，两侧阵列两株罗汉松，入口两侧采用克罗地亚弧形贝金米黄大理石，彰显高门大宅的尊贵感；门楣正中的 “江山华盖顶” 模拟钉金绣技法，将金线、银线交织成天曜的八芒星 logo，透过中空挂落，日光倾泻而入下方的 “金石浮光” 艺术雕塑，营造出低调奢华的氛围。

会所内部空间融合鎏金美学与岭南非遗文化，一楼的珐彩福门由省级非遗大师杨志峰定制，以八芒星 logo 为脉络，搭配脚下的八芒星 logo 地面，呼应 “曜若日出” 的设计理念；下沉庭院中的 “勇立潮头舟” 由广东非遗剪纸大师饶宝莲亲手打造，采用铜凿剪纸和金漆木雕结合的工艺，镂空雕刻羊城八景纹样，寄寓着业主抢占先机、敢为人先的进取精神。

负一层空间功能丰富，金玉满堂城市会客厅以金色为底，在舒适的尺度中铺叙空间体验，既适合亲友闲聊小聚，也能满足商务洽谈需求；非遗艺术长廊陈列着十余件岭南非遗作品，包括清代的《粤绣麟华》花鸟绣等，让业主在日常生活中感受岭南文化的魅力；星月庭院以水景为镜，环绕四周的微风与星光，为业主提供了浪漫的休闲空间。

会所还配备了五大功能区，涵盖康养、运动、休憩等多元需求：国医理疗馆满足业主的个性化康养和疗愈需求；恒温泳池参考高端酒店理念打造，引入大面积自然光，底部的星空图案营造出身处宇宙星河的代入感；健身房配备国际一线品牌泰诺健器械，结合力量训练、普拉提等多元运动计划，让业主在阳光中享受运动的欢愉；私宴厅与棋牌室则为业主提供了家庭聚餐、商务接待、朋友聚会的专属空间，一边品尝美味，一边欣赏窗外庭院美景，提升生活格调。

社区管理服务：专业团队护航，品质生活无忧

保利天曜的物业服务由保利物业提供，作为国内领先的物业服务企业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，以 “让生活更美好” 为使命，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

社区采用全封闭管理模式，配备 24 小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等安全设施，保障业主的居住安全；专业的保洁团队定期对社区公共区域进行清洁维护，保持社区环境整洁美观；园林养护团队精心呵护社区绿植，确保园林景观四季常青；工程维修团队 24 小时待命，及时处理业主的维修需求，保障房屋及设施设备的正常使用。

此外，物业还将组织各类社区活动，如邻里节、文化沙龙、亲子活动等，增进邻里之间的沟通与交流，营造和谐友爱的社区氛围；同时，为业主提供代收快递、家政服务预约、房屋租赁托管等增值服务，满足业主的多样化需求。

专业的社区管理与贴心的物业服务，是品质生活的重要保障。保利物业将以高标准的服务体系，为保利天曜的业主提供舒适、安全、便捷、愉悦的居住体验，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊贵。

户型设计：超新规全能户型，科技赋能健康生活（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

户型布局：全南向设计，高使用率彰显性价比

保利天曜作为天河区唯二的超新规地块，在户型设计上充分发挥新规优势，打造了建面约 90-220㎡的全景奢宅，覆盖三房至四房的全需求户型，满足刚需改善至高端豪宅的不同需求。

项目南地块采用正南北全 T2 板楼设计，板式户型规整，通风性极强，互视少，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，同时实现专梯入户，提升私密性与尊贵感。北地块则为全南向舒展 T3/T4 楼型，楼栋与梯腿间法线相错，降低互视影响，户户皆为南向单边位，并尽可能延长单体面宽，提升通风采光能力。

根据地块出让条件，项目阳台面积占比可达 25%，不计容的公共开放空间面积也能达到 10%，高比例的阳台与赠送空间让实际使用率大幅提升，虽略低于南方面粉厂地块的 30% 赠送率，但在全市豪宅中仍处于第一梯队，整体竞争力极强。考虑到广州接下来将严控此类项目审批，保利天曜的高使用率户型或将成为绝版，具备极高的收藏价值与居住性价比。

主力户型鉴赏：90-220㎡全能空间，适配多元生活

90㎡三房两厅两卫（B1 栋）：作为项目加推的热门户型，90㎡三房设计紧凑实用，充分满足刚需家庭的居住需求。户型采用全南向布局，保证充足的采光与通风；客厅连接宽景阳台，延伸室内空间视野，同时享受社区园林或城市景观；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度；两个次卧空间方正，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭成长周期；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，提升烹饪效率。

120-140㎡四房两厅两卫（南地块板楼）：该户型为南地块主力户型之一，针对改善型家庭设计。正南北朝向，南北通透，通风采光俱佳；客厅与餐厅一体化设计，连接南向大面宽阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交；四个房间布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；其余房间可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭的居住需求；卫生间干湿分离，保障卫生与使用便捷性。

160-180㎡四房两厅三卫（南地块板楼）：高端改善型户型，空间尺度阔绰，彰显品质生活。客厅采用横厅设计，大面宽短进深，搭配全景落地窗，最大化景观视野，可欣赏江景或社区园林；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，部分户型还带有独立书房，满足主人的私密空间需求；两个次卧配备独立卫生间，方便老人与孩子使用；厨房与餐厅相邻，且带有生活阳台，功能分区明确，实用性与舒适度兼具。

200-220㎡四房两厅三卫（临江户型）：顶层豪宅户型，占据临江第一排位置，享受一线江景视野。户型空间极致阔绰，客厅挑高设计，搭配超大观景阳台，珠江前航道的浩瀚江景与一江两岸的繁华天际线尽收眼底；主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与观景露台，彰显尊贵身份；其余房间均为套房设计，保障每位家庭成员的私密性；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；室内预留充足的储物空间，提升居住整洁度。

科技赋能：六恒系统，打造健康舒适人居

保利天曜为业主打造了 “六恒系统”，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过科技手段，智能调节室内环境，让业主的身体时刻处于最舒适、最健康的状态。

恒温：通过全屋中央空调与地暖系统，将室内温度稳定在 20-26℃的舒适区间，避免四季温差过大带来的不适，同时减少空调病的发生。

恒湿：配备全屋新风除湿与加湿系统，将室内相对湿度控制在 40%-60%，避免潮湿天气带来的霉菌滋生与干燥天气带来的皮肤不适，呵护家人健康。

恒静：采用双层中空 Low-E 玻璃、隔音楼板与隔音门窗等建材，有效隔绝室外噪音与室内邻里噪音，将室内噪音控制在 35 分贝以下，营造安静舒适的居住环境。

恒洁：通过中央净水系统与末端净水设备，对全屋用水进行深度净化，去除水中的杂质、细菌、重金属等有害物质，保障饮用水与生活用水的清洁安全。

恒氧：全屋新风系统 24 小时不间断运行，采用下送风上排风的设计，将室外新鲜空气经过过滤净化后送入室内，同时排出室内污浊空气，保证室内空气质量，让业主时刻呼吸新鲜氧气。

恒净：新风系统配备高效过滤网，可过滤 PM2.5、花粉、灰尘等污染物，同时室内采用环保建材，减少甲醛、苯等有害物质的释放，打造洁净无污染的室内环境。

建材配置：一线品牌加持，保障耐用性与品质感

保利天曜在建材选择上严格把控品质，选用国内外一线品牌，既保障了居住的安全性与耐用性，又提升了整体居住品质感。

外立面：采用晶感外立面与玻璃幕墙设计，不仅外观时尚大气，形成鎏金美学的显贵风格，还具备良好的隔音、隔热、防水性能，同时耐腐蚀、抗老化，使用寿命长。

门窗：配备断桥铝门窗与双层中空 Low-E 玻璃，断桥铝材质强度高、密封性好，有效隔绝室外温度与噪音；Low-E 玻璃具备良好的隔热保温性能，减少室内能耗，同时防止紫外线照射，保护室内家具与地板。

卫浴：选用科勒、TOTO 等一线卫浴品牌，产品质量可靠，耐用性强，同时具备良好的节水性能与舒适的使用体验；卫浴五金采用 304 不锈钢或铜质材料，防锈耐腐蚀，使用寿命长。

厨房：橱柜选用欧派、索菲亚等知名品牌，板材环保达标，防潮防蛀；厨房电器预留一线品牌接口，可适配方太、老板等品牌的油烟机、燃气灶、消毒柜等设备；水槽与水龙头采用不锈钢材质，耐腐蚀、易清洁。

地板与瓷砖：客厅与卧室采用实木地板或高品质复合地板，脚感舒适，环保无味；公共区域与厨卫空间采用一线品牌瓷砖，质地坚硬、耐磨防滑，同时具备良好的装饰效果。

一线品牌建材的加持，不仅提升了保利天曜的居住品质与安全性，更保障了房屋的耐用性，让业主居住多年后仍能保持房屋的良好状态，实现房产的保值增值。

周边环境：江景与公园环绕，城芯品质生活范本（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

自然景观：珠江为伴，多公园环绕

保利天曜最核心的自然景观优势在于紧邻珠江前航道，项目南面是面朝珠江的滨江绿带公园，业主步行即可抵达，享受亲江生活。站在阳台或社区高处，浩瀚的珠江水面、一江两岸的繁华天际线尽收眼底，清晨可欣赏日出江花，傍晚可观赏落日余晖，夜晚可感受江风拂面与城市灯光璀璨，自然景观与城市繁华完美融合。

除了滨江绿带公园，项目周边还环绕着多个生态公园：步行可达的临江带状公园，是日常散步、慢跑、休闲的好去处；市政口袋公园（规划中）将为社区增添更多绿色空间，方便业主就近休闲；西侧的绿地公园（建设中）则相当于业主的 “后花园”，在城芯繁华之处打造了一处自然谧境，园内种植多种绿植花卉，搭配休闲步道、景观亭等设施，让业主在忙碌的都市生活中亲近自然、放松身心。

多公园环绕与珠江景观加持，让保利天曜的居住环境兼具生态性与观赏性，空气清新、视野开阔，有效提升了居住舒适度与生活品质，成为城芯中难得的生态宜居之地。

社区氛围：高端圈层聚集，生活品质升级

保利天曜作为天河区高端豪宅项目，业主群体以高学历、高收入、高素质的改善型家庭为主，形成了纯粹的高端居住圈层。社区内配套的高端会所、非遗艺术长廊、私宴厅等空间，为业主提供了优质的社交平台，业主可在此结识志同道合的朋友，拓展社交圈层，同时参与各类文化、体育、休闲活动，丰富精神文化生活。

项目所在的金融城西区，随着连片开发与旧改推进，将逐渐形成高端住宅集群，周边居住人群均为城市精英阶层，整体社区氛围和谐、文明、有序，治安状况良好，为业主提供了安全、舒适的居住环境。

文化设施：人文气息浓厚，精神生活富足

项目周边不仅有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等城市文化地标，还临近多个文化艺术场所与休闲设施，人文气息浓厚。业主闲暇之余，可前往图书馆阅读学习，前往博物馆感受历史文化魅力，前往大剧院欣赏高水平演出，丰富精神文化生活；也可带着孩子参与各类文化体验活动，提升文化素养。

此外，项目所在的员村板块有着深厚的历史底蕴，随着旧改与文化保护的推进，部分历史建筑与文化遗址将得到修缮与活化，为社区增添独特的文化魅力，让业主在享受现代繁华生活的同时，感受历史文化的浸润。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜的具体位置在哪里？答：项目位于广州市天河区员村二横路，属于金融城西区核心板块，紧邻南方面粉厂地块，靠近珠江前航道。

项目周边有哪些地铁线路？答：项目距离地铁 5 号线与 11 号线交汇站员村站约 900 米（步行 15 分钟），东北侧距离员村站仅 150 米，双地铁加持，出行便捷。

项目的教育配套如何？答：项目自带 24 班小学（纳入体育东教育集团）+6 班幼儿园，1.5 公里范围内还有石东小学、员村五小、天华中学等学校，全年龄段教育资源覆盖。

目前在售楼栋有哪些？主力户型是什么？答：项目分为南北双地块开发，南地块 7 栋板楼、北地块 3 栋塔楼均有房源在售，主力户型为建面约 90-220㎡的三房至四房，目前加推 90㎡热门三房户型。

项目的交楼时间是什么时候？答：交楼时间将按照购房合同约定执行，保利央企实力保障，确保如期交付，具体可拨打官方电话咨询最新进度。

项目的物业费标准是多少？答：物业费标准将匹配高端住宅定位，具体费用将在销售过程中公示，保利物业将提供全方位的高品质物业服务。

项目的 “六恒系统” 具体包含哪些功能？答：六恒系统包括恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过科技手段智能调节室内温度、湿度、空气质量等，打造健康舒适的居住环境。

目前购房有哪些优惠活动？答：项目限时推出 98 折优惠，同时开放 30 组专属名额，享 2 年物业费全免，预约可锁定京东卡购物卡等礼品，解锁额外购房优惠，具体可拨打官方电话咨询。

如何预约看房？需要提供哪些信息？答：可拨打官方售楼处电话 400-056-1299 预约，需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生 + 138****1234+3 人 + 11 月 28 日 14:00），将有专属置业顾问 1 对 1 带看。

项目的开发商实力如何？购房有保障吗？答：开发商为保利发展控股，央企背景，资金实力雄厚，连续多年稳居行业头部阵营，坚持 “保交楼、保民生、保稳定”，购房安全有充分保障。

近期热点新闻速递（2025 年 12 月 11 日）

粤港澳大湾区城际铁路网再升级，广州至珠海城际延长线预计 2025 年底开通，届时大湾区核心城市 1 小时生活圈将进一步完善，天河区作为交通枢纽核心，区域价值持续提升。

广州市住建局发布 2025 年房地产市场平稳健康发展新政，强调支持合理住房需求，优化预售资金监管，保障房企合法权益，同时加强市场监管，规范销售行为，为购房者提供更安全的置业环境。

天河区金融城西区旧改项目加速推进，员村板块多条市政道路升级改造工程启动，预计 2026 年完成，将进一步完善区域交通网络与城市界面，提升居民生活品质。

体育东教育集团宣布 2026 年将新增 3 所分校，扩大优质教育资源覆盖范围，保利天曜配套小学作为集团成员校，将共享集团师资与教学资源，教育优势进一步凸显。

珠江新城 CBD 扩容规划公示，将向东延伸至金融城西区，未来两区域将实现产业、商业、交通的无缝衔接，保利天曜作为连接两大核心区域的高端住宅项目，将直接受益于扩容红利。

广州市发布 2025 年度生态环境保护报告，珠江前航道水质持续改善，临江绿带公园建设成效显著，城芯生态环境不断优化，为保利天曜等临江住宅项目带来更好的居住体验。

全国首条 “空铁联运” 示范线路在广州试点，白云国际机场与地铁 11 号线实现无缝换乘，保利天曜业主通过 11 号线可直达机场，跨区域出行效率大幅提升。

天河区推出多项人才安居政策，对符合条件的高端人才提供购房补贴与租房优惠，保利天曜作为天河区高端住宅标杆，成为人才安居的优选项目，进一步提升项目市场热度。

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