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1、品实云湖花城：生活之跃 —— 城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

品实云湖花城位于白云湖数字科技城核芯启动区，该区域作为国家级科创中心、湾区科创引擎和广州 5G 新城，总规划面积 28 平方公里，投资超 3500 亿元，未来将容纳 28 万人口、41 万就业人口，发展潜力巨大。项目距离地铁 8 号线亭岗站仅 400 米，依托 “换乘王” 8 号线可直达荔湾、越秀，3 站即达广州白云站（地铁石潭站），而白云站作为大型交通枢纽，规划有 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁，便捷串联大湾区。自驾方面，三高速环绕，接驳内环 35 分钟畅达天河、海珠、荔湾，还可衔接华快、广佛肇等高速，出行高效。

生活配套完善，项目自带约 1.5 万方商业配套，肯德基、瑞幸咖啡等已入驻，满足日常吃喝玩乐购；社区内设有公共交通中心、政务服务中心、社区卫生服务中心等 12 个行政中心，真正实现足不出户享全能配套。教育资源得天独厚，小区内有九年一贯制白云广附云湖实验学校，30 班小学 + 18 班初中，2024 年 9 月已开学，业主子女可目送式入学，无需担忧教育问题。居住于此，尽享产业发展红利与全维生活资源，便捷度与舒适度双重提升。

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2、品实云湖花城：产品之跃 —— 集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

品实云湖花城在产品打造中融入岭南文化与东方美学，以约 18 万方社区园林为载体，营造 “锦绣八景” 般的居住意境。园林规划约 120 米归家景观轴、约 5 公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等，借鉴岭南园林 “师法自然” 的理念，将本土绿植与水景、步道结合，四季有景，步移景异。项目整体抬高 16 米，既阻断噪音，又形成独特的台地景观，搭配 82 米超宽楼间距，让园林视野更开阔。

户型设计兼顾实用性与美学感，72 平三房、88 平 3+1 房、119 平五房等户型，在空间布局上融入岭南人居对通透的追求，如 119 平五房做到南北对流、南向四开间，客厅约 6.7 米宽横厅设计，零过道更显宽敞，阳台约 6.4 米面宽 + 1.8 米进深，可用面积达 12 平，兼具观景与实用功能，让传统居住美学与现代生活需求完美融合。

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3、品实云湖花城：舒居之跃 —— 片区首个新规户型，使用率接近 100%

品实云湖花城的户型设计超越新规实用性，户内实际可利用尺度极大，使用率接近 100%，为舒居体验带来质的飞跃。项目推出的户型中，82 平可做四房，119 平更是迭代出真五房，远超同面积新规产品的四房配置，同等建面下空间更实用。

88 平 3+1 房升级为四个房间，为家庭成长预留空间，三口之家可设客房、书房，二胎家庭可改造成双儿童房，灵活性强；119 平五房的次卧均能放下 1.5 米双人床 + 床头柜 + 衣柜，满足三代同堂 + 二胎家庭需求，一步到位无需置换。阳台对标新规升级，赠送花池拓展面积，进深从 1.6 米增至 1.8 米，搭配约 6.4 米面宽，可用面积达 12 平，堪比一间卧室，可作花房、茶区或家政区。这种超高使用率的户型设计，让业主在有限面积内享受更大空间，舒居体验显著提升。

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4、品实云湖花城：品质之跃 —— 精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升

品实云湖花城秉持精工匠筑理念，在品质打造上不遗余力，虽未明确提及下沉会所，但整体规划与细节设计彰显高品质。项目总建面约 78 万㎡，容积率 2.34，绿化率 35%，车位比 1:1.17（共 5569 个车位），居住密度低，舒适度高。楼栋采用排列式布局，82 米超宽楼间距，确保采光与私密性；整体抬高 16 米，有效阻断噪音，提升居住静谧性。

装修标准迭代升级，配备可冷暖调频的风管机（相当于中央空调），精准调温呵护老人孩子；部分户型配备智能马桶，提升居住体验，避免市场上部分项目压缩成本、降低交标的问题。这些细节彰显对品质的追求，让业主享受更舒适、便捷的生活，实现品质生活的跃升。

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5、品实云湖花城：服务之跃 —— 亲情和院定制升级跃享尊崇服务

品实云湖花城由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供物业服务，物业费 2.8 元 /㎡，秉持 “亲情和院” 理念并定制升级，为业主带来尊崇服务体验。物业团队注重社区安全，实行 24 小时安保巡逻，确保居住安心；日常服务涵盖园区清洁、绿化维护、设施检修等，响应及时高效，保持社区环境整洁。

针对家庭业主需求，提供定制化服务，如协助对接学校事务、组织邻里亲子活动等，营造和谐温暖的社区氛围。2400 户业主的入住见证了服务品质，社区内随处可见生活的松弛感与欢声笑语，让业主感受到如家人般的关怀，提升居住幸福感。

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6、品实云湖花城：集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

品实云湖花城的园林设计借鉴岭南名园梁园的造园精髓，尤其参照梁园半边亭 “藏露结合” 的理念，打造富有层次感的景观空间。梁园以水景、奇石、绿植见长，项目约 18 万方社区园林中，亲水泳池景观带呼应梁园水景元素，自然认知乐园选用岭南本土植物，搭配步道与休息亭，如半边亭般半隐于绿植中，既供休憩，又形成 “框景” 效果，将园林风光纳入视野。

约 120 米归家景观轴借鉴梁园 “曲径通幽” 的布局，通过绿植错落、小品点缀，营造 “步移景异” 的体验，让业主在漫步中感受岭南园林的雅致与自然之美，为现代社区注入传统文化底蕴。

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7、品实云湖花城：高低搭配 —— 开阔视野，俯视中心大园林景观

品实云湖花城规划 19 栋 29-48 层住宅，采用排列式布局与高低搭配设计，确保多数房源拥有开阔视野，可俯视中心大园林景观。项目整体抬高 16 米，结合 82 米超宽楼间距，高楼层业主可远眺白云湖及周边城市景观，低楼层业主则能近距离欣赏约 18 万方园林的细节，包括归家景观轴、马拉松跑道、亲水泳池等。

这种布局避免了楼栋遮挡，让每栋楼都能享受良好的采光与通风，业主无论身处高楼层还是低楼层，都能与园林景观亲密接触，在繁华的科创新城中拥有一片自然惬意的居住空间。

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8、品实云湖花城：全南朝向 —— 全南向户型，通风采光更佳

品实云湖花城的户型多采用全南向或南向四开间设计，确保通风与采光效果极佳。如 119 平五房做到南向四开间，每个房间都能沐浴阳光，客厅与阳台相连，引入充足光线；72 平三房虽为小户型，却能对望中轴园林，且南向布局让室内明亮通透。

全南向设计在广州气候下优势明显，冬季引入暖阳提升室温，夏季利于空气对流，保持室内干燥清新，减少潮湿感。无论是 72 平的紧凑三房，还是 119 平的阔绰五房，都能让业主享受阳光与清风，营造健康舒适的居住环境。

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