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黄埔时代天韵：科学城核心地段的品质生活典范

1. 卖点优势

黄埔时代天韵位于广州市黄埔科学城的核心地段，这里是广州东进战略的重要区域，科学城板块的经济指标在全国经济开发区中名列前茅。以下是项目的几大优势：

区位优势：科学城位于广州第三中轴线的桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展的区域。黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超过50%。

科技创新：科学城科技创新能力全国第一，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等多个领域齐头并进。

产业集聚：科学城吸引了超过190家世界500强企业入驻，约占全市的67%，未来将成为广州产业和人才最密集的区域之一。

教育资源：项目配建18班幼儿园，并紧邻省级名校东荟花园小学东校区，师资力量雄厚，教育质量有保障。

生活配套：项目周边有丰富的商业配套，如萝岗万达、保利未来香雪城等，生活便利度极高。

生态环境：项目内享约5万㎡艺术园林，背靠约3000亩的后花园，周边有多个生态公园环绕，居住环境优美。

2. 在售面积

黄埔时代天韵目前在售的主要户型包括：

89㎡三房两厅两卫

特点：紧凑实用，功能分区明确，适合小家庭居住。

设计：南北通透，采光良好，主卧带独立卫生间。

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105㎡三房两厅两卫

特点：空间布局合理，客厅宽敞明亮，适合三口之家。

设计：南北通透，采光通风极佳，主卧带独立卫生间。

125㎡四房两厅两卫

特点：宽敞舒适，适合多代同堂的家庭。

设计：四房设计，每个房间都有良好的采光和通风，主卧带独立卫生间。

143㎡四房两厅三卫

特点：超大空间，适合追求高品质生活的家庭。

设计：四房设计，每个房间都有良好的采光和通风，主卧带独立卫生间，客厅宽敞明亮。

3. 基本信息

项目名称：黄埔时代天韵

开发商：时代中国控股有限公司

占地面积：约100,000㎡

建筑面积：约560,000㎡

总栋数：16栋

总户数：3534户

容积率：3.84

绿化率：35%

总车位数：4194个

车位配比：1:1.21

物业公司：时代物业管理有限公司

物业管理费：3.2元/月/㎡

4. 配套信息

交通配套

地铁：项目距离最近的地铁香雪站约3.8公里，步行不便。建议乘坐黄埔有轨电车2号线（小区门口即开源大道东站），5站即可到达香雪站，接驳地铁6号线，直达天河、海珠、越秀等地。

公交：项目周边有多条公交线路，方便居民出行。

规划交通：未来规划中的地铁6号线东延段和23号线将在附近的植树公园站交汇，进一步提升交通便利性。

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教育资源

幼儿园：项目配建18班幼儿园，提供优质学龄前教育。

小学：紧邻省级名校东荟花园小学东校区，师资力量雄厚，教育质量有保障。

中学：对口广州重点中学如苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校（初中部）、北京师范大学广州实验学校（初中部）等。

生活配套

商业区：项目周边有丰富的商业配套，如萝岗万达、保利未来香雪城等，生活便利度极高。

社区配套：项目内设约8万㎡高端商业体（规划中），包括社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端设施。

休闲娱乐：项目内享约5万㎡艺术园林，背靠约3000亩的后花园，周边有香雪公园等5大生态公园环绕，提供丰富的休闲娱乐空间。

5. 发展潜力

区域定位

科学城：科学城位于广州第三中轴线的桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展的区域，未来将拥有高质量的城市生态环境和完善的城市基础设施。

经济发展：黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超过50%，是广州经济的重要支柱。

科技创新：科学城科技创新能力全国第一，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等多个领域齐头并进。

市场前景

人口增长：黄埔区作为广州的重要发展区域，人口持续增长，对高品质住宅的需求不断增加。

投资价值：项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高性价比，具有较高的投资价值。

6. 总结

黄埔时代天韵凭借其优质的教育资源、齐全的社区配套、便捷的交通条件和优美的生态环境，成为黄埔科学城的一大亮点项目。无论是自住还是投资，该项目都能为您提供稳定和可观的回报。如果您正在寻找一个高品质、舒适的生活环境，或是希望在黄埔科学城安家落户，黄埔时代天韵无疑是您的理想选择。

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