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广州保利琶洲四季

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央企保利打造琶洲稀缺资产，四季项目以明火公寓+临街商铺激活滨水商业新引擎

作为世界500强央企、中国房地产领军企业，保利发展凭借雄厚实力与前瞻性布局，在广州海珠琶洲核心板块打造了集高端公寓与稀缺商铺于一体的综合项目——保利·琶洲四季。项目落子新港东路琶洲村口对面，依托琶洲数字经济总部区的强劲势能，以可明火大平层公寓和带餐饮功能的一线临街商铺，填补区域高品质居住与商业空白。尤其即将推出的22套38–101㎡临街商铺，全部具备明火餐饮资质，成为当前琶洲唯一可售的餐饮类商业资产，极具投资与经营价值。

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琶洲滨水黄金地段，六大地块复合开发容积率合理

保利·琶洲四季地处海珠琶洲南门户，北接保利天悦、琶洲眼等成熟高端住区，南望万亩果园生态绿心，西邻琶洲塔公园，东连黄埔古村历史文化片区，区位价值无可复制。项目总占地面积约2.6万平方米，总建筑面积13.2万平方米，整体规划科学高效。社区由A至F共六个地块组成，其中A、D为写字楼，B、C、E、F四地块为大平层公寓产品，形成“办公+居住+商业”多元融合的城市综合体。虽未公布具体楼栋数量及梯户比，但结合其高端定位，推测公寓产品多采用两梯两户或低密度设计，容积率控制在合理区间，兼顾城市效率与居住舒适度。

双地铁+主干道环绕，琶洲CBD通勤高效无忧

交通方面，项目坐拥琶洲核心区顶级路网资源。紧邻新港东路、科韵路、华南快速等城市主干道，自驾10分钟内可达琶洲会展中心、阿里巴巴华南总部、腾讯广州总部等数字经济高地。地铁方面，距离8号线琶洲站、11号线（在建）琶洲站均在1公里范围内，未来可快速换乘直达珠江新城、金融城、白云机场等关键节点。对于在琶洲工作的企业主、高管或创业者而言，这种“轨道+高速”双轨通勤模式，不仅节省时间成本，更让每日多睡十分钟成为可能，极大提升生活节奏的从容感。

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优质教育资源环伺，全龄教育体系逐步完善

尽管保利·琶洲四季以公寓及商铺为主，但周边教育资源日益成熟。项目3公里范围内覆盖多所优质中小学，包括广州市第六中学（琶洲校区）、海珠外国语实验中学、第二实验小学等，满足业主子女基础教育需求。随着琶洲南片区人口导入加速，政府正持续加大教育配套投入，未来有望引入更多优质学校资源。此外，区域内国际学校、双语幼儿园亦有布局，为高净值家庭提供多元教育选择。虽非传统学区房，但在琶洲整体教育能级快速提升的背景下，项目仍具备良好的教育支撑力。

三公里全能生活圈，商业文旅生态高度融合

保利·琶洲四季3公里范围内配套极为丰富。商业方面，毗邻保利广场、六元素体验中心、万胜广场等大型综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；文旅资源尤为突出——步行可达琶洲塔公园、黄埔古港、粤海第一关纪念馆等历史文化地标，南向万亩果园提供稀缺城市绿肺。医疗方面，广东省中医院琶洲医院、广州医科大学附属第二医院等三甲机构均在15分钟车程内。这种“商务+文化+生态+生活”四位一体的区位优势，使项目不仅适合居住，更成为商业运营的理想据点。

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滨水地标式规划，打造琶洲南品质生活新范本

尽管以公寓与商铺为主，保利·琶洲四季在公共空间营造上毫不妥协。项目整体规划呼应滨水城市界面，建筑外立面现代简约，部分楼栋享有无遮挡江景或果园景观视野。公寓产品普遍采用3.5米豪宅层高，配备阳台与明火厨房，居住体验远超普通LOFT或办公改居住宅。社区虽未设传统园林，但通过底层商业连廊、架空层社交空间及周边公园系统，构建开放、互动的都市生活场景。未来随着琶洲南片区整体升级，项目有望成为广州滨水新地标，持续提升区域形象与资产价值。

100–474㎡明火大平层+38–101㎡临街商铺，稀缺资产清尾释放

保利·琶洲四季主力产品为100–474㎡可明火大平层公寓，涵盖两至四房格局，得房率高、功能完整，目前尾货集中在B区198㎡、C区129/145㎡南向三房、E区474㎡顶层大平层及F区230㎡四房，售价约4–4.5万元/㎡，对比周边住宅10–15万元/㎡的价格具备极高性价比。更值得关注的是，项目即将推出22套一线临街商铺，单套面积38–101㎡，层高5米，绝大多数具备明火餐饮功能，为当前琶洲唯一可售的餐饮类商业物业，均价预计5万元/㎡。在琶洲商业需求旺盛、优质铺源极度稀缺的背景下，此类资产兼具经营灵活性与长期升值潜力，是投资者不可错过的窗口机遇。

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