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在天河智慧城这片科创热土之上，广州能建·天河麓誉府以“全南向、超配艺术家”之姿，重新定义轻奢人居标准。项目主推建面约80-125㎡户型，依托广州建筑新规红利，实现全系满飘窗赠送、实用率超100%、户户朝南、四至五开间采光，80㎡即可做三房两卫，125㎡更享五房格局+6.1米巨幕阳台，真正让刚需与刚改家庭都能拥有“峯层视野”。

值此轻奢入围之际，项目特别推出**“麓誉生活礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+半山会所年度体验卡（含无边际星空泳池畅游、峡谷书吧茶席、童趣天地亲子营）+智能精装深化包（含电动窗帘轨道预装、新风系统升级）**（具体以现场公示为准）。在天河CTD芯，拥有一座会呼吸的空中住宅，机会不容错过。

全南向空中住区：整盘抬高10米，户户瞰山望园

项目巧用地形高差，整体抬高10米，打造“空中住宅”概念。14栋楼采用创新“风车”式错位布局，彻底规避对视，确保每户均享有零遮挡南向视野，部分单位可同时瞰山、观园、望城。通过对广州季风气候的数字化模拟，建筑朝向与开口精准优化，实现南北通透、清风穿堂，居住舒适度远超片区均值。

这种“高起点、低干扰”的规划逻辑，让业主在繁华科创区中，仍能静享私密与自然。

超配立面：香槟金公建化外衣，窗地比超43%

建筑采用现代三段式设计：

基座：铝板+葡萄牙米白石材，沉稳大气；

腰身：750×1500mm大规格玻璃幕墙，窗地比超43%，通透如画；

顶部：折角线条+香槟色涂料，夜晚泛光营造轻盈漂浮感。

飘窗檐口采用凹凸细部处理，弱化体量感；弧形主卧飘窗与直线立面形成柔刚对比，既现代又富有人文温度。

五重归家：从城市广场到星空地库的仪式之旅

归家动线被精心编排为沉浸式体验：

第一重：岭南青绿城市广场——200米商业街与社区无缝衔接；

第二重：60米气派府门——10米高环岛落客区，如星级酒店迎宾；

第三重：2000㎡下沉庭院——“四水归堂”格局，叠水潺潺；

第四重：曦山峡谷步道——拾阶而上，移步异景；

第五重：星空地库——穿孔铝板模拟银河，自助洗车、智能垃圾回收一应俱全。

尤其双首层坡道设计，让负二层归家如负一层般便捷，细节处见匠心。

主力户型：80㎡三房起步，125㎡五房收官

户型设计紧扣“空间效率+景观最大化”原则：

80㎡三房：四开间朝南，5.7米方厅+270°弧形飘窗，实用率超100%；

96㎡四房：LDKB一体化+5.7米双面宽阳台，玄关高效收纳；

100㎡四房：南北对流+6.1米巨幕阳台，主卧套房瞰山；

125㎡五房：入户花园+独立衣帽间+五开间朝南，社交与私密兼得。

所有户型均采用客厅无柱设计、满飘窗赠送、灵活X空间，满足从二人世界到三代同堂的全周期需求。

精装细节：智能+健康+收纳三位一体

精装配置对标高端改善标准：

智能系统：全屋智能场景控制、APP远程互联、电动窗帘轨道预留；

健康保障：全屋中央空调+部分户型新风系统、末端净水器、洗消一体机；

收纳革命：多功能玄关柜、定制橱柜、浴室镜柜集成美妆区；

材质升级：750×1500mm大砖通铺、金属踢脚线、隐藏式出风口。

临广汕路户型更主动加配三层Low-E断桥门窗+新风系统，有效隔绝噪音与粉尘，体现对居住品质的极致负责。

半山会所：2000㎡立体生活场域

高定半山会所依势而建，形成三层立体功能空间：

一层：接待区+峡谷书吧——可阅读、品茶、会友；

二层：专业健身房——跑步机、力量器械齐全；

三层：无边际星空泳池——50米主池+儿童戏水区+冲泡池，夜游如漂浮星河。

配合童趣天地（空中滑梯、沙池、手工区），构建全龄友好型社区底盘。

景观园林：“一街两环三境四园”的全龄剧场

园林规划融合广府文化与现代生活：

一街：榕下漫游商业街，烟火气与美学并存；

两环：300米+200米双跑道，配多点运动器材；

三境：云山珠水、繁华雅林、南岭山境，四季有景；

四园：雄狮少年（儿童IP）、茶饮派对（社交）、丘野园地（亲子）、汀潭挂泉（静思）。

紫荆、凤凰木、铁冬青等树种轮番开花，确保“春有粉、夏有红、秋有黄、冬有绿”。

天河CTD芯：2500家科技企业汇聚的未来主场

项目位于天河智慧城核心，这里是政府重点打造的中央科创区（CTD），战略能级对标珠江新城。目前已聚集网易、小鹏汽车、酷狗、佳都科技等2500家科技企业与34家总部，重点发展人工智能、数字经济、生物科技等前沿产业。

对于在此工作的高知人群而言，麓誉府不仅提供高品质居住，更意味着职住平衡、资产保值与圈层认同的三重价值。

结语：在科创高地，安放一个全南向的家

广州能建·天河麓誉府，不是简单的住宅开发，而是一次对“轻奢生活”的深度诠释。它用80㎡做出三房的可能，用10米抬高换取私密与视野，用星空泳池兑现度假想象，用智能精装守护日常健康。

在这里，你可以清晨在双跑道慢跑，中午在峡谷书吧远程办公，傍晚在6.1米阳台上看凤凰木落花，深夜在无边际泳池仰望天河星光。这种“既有科创高度，又有生活温度”的状态，正是麓誉府最动人的承诺。

席位有限，超配难再。懂得效率与诗意并重的人，正在悄然落子。

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