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天河中轴真豪宅！西派天河序：双地铁+名校旁+名校旁+白云山景，板楼生活太香了

在天河买房，“中轴”二字就是硬通货。当白云山景遇上双地铁加持，再配上九年制名校资源，这样的房子简直是改善族的“梦中情宅”。西派天河序，这块曾经的梅花铝厂地块，如今在双央企联手打造下，成了天河中轴上的宝藏楼盘，无论是地段、品质还是产品，都让人眼前一亮。

双央企背书！天河中轴的“潜力股”地块

熟悉天河楼市的人都知道，梅花园板块的成熟度在整个区域都排得上号，而西派天河序就坐落在这里，紧挨着热门楼盘越秀天河和樾府，地理位置相当优越。这块地的“出身”就不一般，去年经过多轮竞价封顶后摇号，最终被中铁建收入囊中，成交总价59.79亿元，折合楼面价4.19万/㎡，如果扣除配建面积，实际楼面价更是高达5.27万/㎡。

如今，项目由中铁建和招商蛇口联合开发，双央企的组合拳，让购房者的安全感直接拉满。要知道，在当下的市场环境中，央企的资金实力和开发经验就是品质的“压舱石”，这也让西派天河序在天河中轴的众多项目中，多了一份让人信赖的底气。作为西派系4.0高端产品，项目还带来了华南地区首个爵系立面，光是外观就透着满满的高级感。

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3.0低容积率！广州首个“智慧+品质”社区揭秘

在寸土寸金的天河，低容积率的楼盘堪称“奢侈品”，而西派天河序的容积率仅3.0，在同区域的高层项目中实属罕见。项目总占地面积76904.81㎡，建筑面积142416㎡，规划了16栋17-32层高的建筑，总户数744户，车位数却达到1291个，车位比远超1:1，完全不用担心停车难题。

作为广州首个“智慧+品质”社区试点项目，这里的设计处处透着前瞻性。项目特邀国际西派大师塔瓦才·科博凯奇操刀景观设计，这位亚洲著名景观设计师，用“树宅相生”的理念，在社区里打造出了一副“云山珠水”的画卷。从繁华大道旁的黄花风铃木，到负一楼全国首个38米立体式云杉流水画卷，水杉、鸡爪槭、红枫等名木云集，一年四季都有不同的景观。

室内设计更是大咖云集，MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART等国际顶级室内设计单位联手，从空间布局到细节装饰，都为追求极致品质的购房者提供了独特选择。更值得一提的是，项目实用率高达100%-110%，相比市面上很多项目，同样的建筑面积能获得更宽敞的使用空间，性价比直接拉满。

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双地铁+名校旁！通勤上学全无忧

对于购房者来说，交通和教育永远是绕不开的核心需求，而西派天河序在这两方面的表现，堪称“满分答卷”。交通上，项目紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行4分钟就能到达，乘坐地铁5站就能直达珠江新城，对于在CBD上班的白领来说，通勤效率直接拉满。

更让人期待的是，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通。届时，1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲，无论是出差还是日常出行，都更加便捷。自驾的话，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路，不拥堵的情况下，30分钟内就能到达金融中心，40分钟内可覆盖珠城、琶洲、越秀等核心区域。

教育方面，虽然项目自身配建了一所9班规模的幼儿园，但隔壁天河和樾府配建的45班九年制学校才是真正的“王牌”。这所学校已被纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，华阳小学也将参与管理，教育资源相当优质。从规模来看，45班的学校足以服务约4000户业主的子女教育需求，而两个小区总户数仅2000户，学位充足，完全不用愁。

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成熟配套+奢适会所！生活品质直接拉满

西派天河序坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施完善，烟火气十足。小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里内还有金铂天地、广百等商业配套，逛街、购物、吃饭一站式搞定，满足日常所有消费需求。

医疗资源也相当丰富，南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，为家人的健康保驾护航。而项目自身的配套，更是把“高端”二字贯彻到底。造价200万的照壁、高8.18米、长44.6米的恢弘豪门、长达116米的巨幅景墙，再搭配50米弧形环抱水景，光是入口就气场全开。

规模超过2000平的会所，融入了华尔道夫酒店的灵感设计，耗时1000小时雕刻拼接的6米高生命之树、极致线条美学的旋转楼梯，再加上随处可见的意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，宛如一个“世界奢石馆”。会所内的阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域已提前运营，业主可手机预约使用，冬天也能畅游无阻，体验感远超普通豪宅。

项目还打造了22个主题的无界泛会所，T5栋楼下的“总裁会客厅”更是贴心，吧台、私密会客区、休闲区、茶室等功能区一应俱全，不管是商务会面还是家人小聚，都能找到合适的空间。

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爆款户型来袭！240平楼王+140平观景房任你选

在产品设计上，西派天河序更是精准拿捏了改善族的需求。目前主要在售的户型涵盖120-240平，无论是刚改还是终极改善，都能找到合适的选择。其中，最受关注的莫过于全盘仅此一栋的楼王T5栋，独栋板楼设计，户户都是约240平千万级大平层，专梯专户，每个户型仅有28套，每一套都有专属名字，货量稀有，卖一套少一套。

T5栋为南北纯板式独栋，每个户型都处于单边位置，户户三面赏景，建面约240平四房3卫，标配约9㎡奢阔入户电梯厅，空间感十足。而T7栋央景楼王则主打建面约140平户型，作为天河中轴上少见的在售小高层板楼，纯南向设计，通风采光极佳。

T7栋位于园林中央，是唯一一栋不靠近马路的楼栋，望浮岛森谷，远眺白云山，园林造价成本比同小区其他楼栋贵3倍。约140平户型四开间朝南，270°飘窗+约8.4米南向巨幕阳台+双南向套房，约34㎡LDKG宽厅能放下8人座大餐桌，亲朋好友聚会完全hold住，堪称改善首选。

智慧家居方面也毫不逊色，华为鸿蒙智家系统加持，内置AI传感器实现“0操作”生活。回家开门自动开启回家模式，音乐、灯光自动调节；检测到老人入睡后自动关电视、调空调；实时监测水浸、燃气、烟雾等安全隐患，2块可取下的操作面板，配合AI语音，观影、观景、哄睡等模式随心切换，让科技真正服务于生活。

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总结：天河改善首选，错过再无

综合来看，西派天河序无论是天河中轴的核心地段、双地铁的便捷交通、名校旁的教育优势，还是双央企的品质保障、低容积率的舒适环境、奢适的社区配套，都堪称天河改善市场的“六边形战士”。对于注重居住品质、追求生活舒适度的高净值人群来说，这里既有成熟配套的烟火气，又有豪宅专属的私密性和尊贵感，是难得一遇的理想居所。

权威答疑（FAQ）

Q1：西派天河序的实用率真的能达到110%吗？

A：是的，项目作为最新一代产品，在空间设计上进行了优化，实用率最高可达110%，相比同面积段产品，实际使用空间更宽敞。

Q2：18号线北延段京溪路站具体什么时候开通？

A：目前该站点正在建设中，预计2026年正式开通，开通后将进一步提升出行效率。

Q3：项目的智慧家居系统是标配吗？

A：是的，项目室内均配备华为鸿蒙智家系统，实现全场景智能生活，提升居住便捷性和安全性。

Q4：T7栋140平户型的货量有多少？

A：T7栋主推的140平户型货量仅32套，其中西边户仅有16套，去掉高低楼层后，精华房源不到10套，非常稀缺。

广州楼市热点新闻

1. 天河中轴规划升级，梅花园板块成重点发展区域，交通、商业等配套将进一步完善，区域价值持续攀升。

2. 广州18号线北延段建设提速，多个站点进入主体结构施工阶段，未来将实现天河与南沙、番禺的快速联通。

3. 天河区教育资源优化整合，多所学校加入优质教育集团，进一步提升区域教育水平，名校旁楼盘备受关注。

4. 近期广州改善型住宅成交量回暖，低容积率、高舒适度的板楼项目更受购房者青睐，成为市场主流。

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