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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

《广州城投·岭南府》由千亿国企广州城投集团打造，作为中国企业500强、AAA级信用企业，其深耕羊城近20年，参与建设了广州塔、花城广场、海心桥等城市地标，具备强大的资金实力与兑现能力。项目采用现楼精装交付，外立面运用双层中空Low-E玻璃、中置百叶及铝模工艺，兼顾高颜值与隔热降噪性能；内部配置VRV中央空调、全屋智能系统、高端厨卫品牌，交付标准远超同级产品。物业由城投自有团队提供服务（3.8元/㎡·月），管理规范、响应及时。选择城投，即是选择一份由城市共建者背书的安心居住保障。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

项目位于广州南站核心区，是板块内少有的住宅用地，2020年以2.63万元/㎡楼面价摘得，至今仍为南站“地王”。在近十年仅三个住宅盘入市的背景下，《岭南府》凭借地铁上盖、现房交付、高标精装等优势，成为区域内稀缺资产。项目紧邻南站CBD、ICC国际会展中心、广州足球公园等重大市政与商业配套，身处“湾区门户枢纽”核心圈，未来将随新鸿基TOD、合生汇等92万㎡综合体陆续落地而持续升值。其占位之优、资源之密，在番禺乃至广州主城都具备不可复制性。

交通优势：立体路网高效通达全城

《岭南府》距地铁2/7号线石壁站仅约300米，真正实现“出家门即进站”。搭乘7号线，1站达广州南站、3站至长隆、4站抵万博；2号线直达白云机场、嘉禾望岗；换乘22号线可快速通达琶洲、白鹅潭、南沙横沥。自驾方面，通过汉溪大道、南大干线、海珠湾隧道等干道，20分钟内覆盖珠江新城、琶洲、万博三大CBD。多维轨道+高速路网叠加，构建“半小时湾区生活圈”，尤其适合在南站、万博、琶洲等地工作的通勤族。

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学校配套：家长目送式上学

项目对口南站小学（省一级），步行可达，基本满足“家门口上学”需求。但需客观指出，该校虽属公办体系，区域知名度一般；初中需前往约3公里外的广东第二师范学院附属学校，通勤距离较长。目前社区未配建幼儿园，最近的石壁二村幼儿园约800米。整体教育配套处于“有学上、但非顶尖”水平，适合对学位要求不极致严苛的家庭。随着南站板块人口导入与教育资源优化，未来仍有提升空间。

3公里内黄金生活圈

项目3公里范围内生活资源正加速兑现。步行20分钟或车程10分钟内可达约26万㎡南站花城汇商业体；新鸿基TOD、合生汇、海印又一城等大型综合体已签约或在建，未来将形成超百万方商圈矩阵。生态方面，毗邻4000亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区、滨江碧道等，休闲选择丰富。社区内部打造约3.6万㎡私家园林，遮阴率高达50%，规划健身盒子、健康跑道、草坪剧场等设施，实现“外享繁华、内拥静谧”的双重生活体验。

社区设计：标配儿童乐园

尽管定位偏改善，《岭南府》仍注重全龄友好设计。社区内标配高品质儿童乐园，结合安全地垫、趣味器械与看护休憩区，满足低龄儿童日常活动需求。架空层被规划为多功能泛会所，设置亲子互动、阅读角、健身模块等；园林采用“一廊一环五景多花园”布局，穿林栈道、环形跑道、草坪剧场等节点串联起全龄活动动线。高绿化率（36.4%）与高遮阴率营造出森林般的生态居住环境，有效提升社区活力与邻里温度。

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户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

项目主力户型为98-128㎡三至四房，全系高赠送、全南向设计，实用率突出。98㎡做到2+1房，三开间朝南，9.8米采光面；116㎡实现U型厨房+6.4米南向阳台；127㎡横厅户型更拥有13.2米超长采光面与6.8米景观阳台，空间尺度媲美传统改善产品。所有户型标配270°转角飘窗、类专梯入户（两梯四户+双开门电梯）、LDK一体化大方厅，在有限面积内最大化功能与舒适度。配合现房精装与高标配置，《岭南府》以产品力重新定义南站板块的人居价值标杆。

建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

（本户型为2栋的01/02户型，3栋02户型）

豪华主卧套，超大 270 转角飘窗。

、建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）

（本户型为2/3栋的04户型）

超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比。

四开间南向采光，约13.2m 超长南向采光面。

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