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越秀珠实・皓悦滨江：海珠滨江中的璀璨明珠

一、卖爆的秘诀是？

越秀珠实・皓悦滨江自 2025 年 4 月开盘便备受瞩目，半年劲销 200 套，成绩斐然。其成功秘诀在于多方面的卓越表现。地段上，位于宅地断供多年的滨江中板块，生活氛围浓厚，居住舒适度高，且距珠江仅 350m，虽非一线江景，但前排低矮建筑使其拥有良好望江视野。产品方面，由越秀与珠实两大实力开发商打造，推出建面约 84 - 107㎡全南向超新规高使用率三 / 四空间户型，满足广府人对朝向和空间利用的需求。价格上，80㎡三房 42X 万起等，极具吸引力。此外，周边教育、商业、医疗配套完善，融合广府文化元素的设计更是独具魅力，是追求品质与性价比购房者的理想之选。

二、优越的地段与交通

越秀珠实・皓悦滨江坐落于海珠桥与海印桥中间的滨江中板块，北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路。该区域虽名气不及 “初代豪宅区” 滨江东，但生活氛围浓郁，是广府核心地段的有力见证，步行约 5 分钟可达珠江岸。交通方面，自驾通过江湾大桥可直连越秀区，快速抵达天河。不过，地块距离地铁站稍远，最近的 2 号线市二宫站约 1.2 公里，需借助接驳工具。好在东侧在建的 10 号线滨江东站未来将改善公共交通出行状况，届时 1 站可达东湖，2 站至五羊邨，3 站抵广州大道中，为业主出行提供更多便利。

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三、丰富的教育资源

教育配套完备，周边幼儿园有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；小学有大元帅府小学、滨江东路小学等名校；初中则有五中滨江学校、南武中学等百年名校。海珠区明确今年公办学校 100% 纳入集团管理，项目在招生上属于第一组别，具有较强竞争力，为孩子提供了优质且稳定的教育保障，解决了家长的后顾之忧，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。（具体学校招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

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四、完善的生活配套

生活配套十分丰富，1KM 范围内万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等商业体环绕，满足日常购物需求。3KM 范围内更是汇聚众多商圈，南边有滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲世界级商圈；北边有沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。医疗保障也极为出色，广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等形成 “五分钟生命线” 的老城医疗保障，3km 范围内还可快速到达海珠、越秀多个重点医疗配套，为居民的健康保驾护航。此外，孙中山大元帅府和广场近在咫尺，门票免费，是散步休闲的好去处，滨江西路 - 滨江中路 - 滨江东路沿线充满老广烟火气，文化氛围浓厚。

五、独特的设计与园林

项目在设计上独具匠心，取自百年大元帅府立面的劵拱元素，既传承历史文脉，又因曲线造型增加了时间与造价成本。立面采用的釉面亮砖，由景德镇超 30 年经验的老师傅手工制作，独一无二且耐候性强，历久弥新。主入口的玉砚迎宾广场，以 “广府端砚” 为灵感打造迎客锦池，港湾式落客空间与高挑空门厅气派十足，满洲窗菱形纹样、趟栊门等广府元素随处可见，承载着广府记忆。园林汲取岭南名园灵感，融入前庭后院、园中有园的造景技法，移步换景。围绕龙舟文化元素定制广府非遗乐园，还原 6 大赛龙舟场景，让孩子体验多种玩法的同时感受龙舟精神。更别出心裁地将《本草纲目》里的 “百草” 搬进社区，方便居民日常煲汤、烹药膳。

六、创新的户型设计

户型设计贴合广府人居住习惯，在楼栋设计上反复测试，将楼栋朝东南向扭转，实现户户全南向，满足对朝向和通透性的追求。地块规划条件中阳台占比可达 20%，主阳台不限制进深，实用率可能高达 110% 或以上。82 平三房两厅两卫户型，所有卧室均朝南，通风采光俱佳，入户花园、双开间大阳台、LDK 公区以及主卧卫浴干湿分离等设计，提升居住舒适度。建面约 108㎡户型，交付的大横厅通过打通次卧可变身三面宽超级横厅，解锁近 20 种生活方式，为业主带来更多生活可能，真正做到 “好住好看好用”。

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