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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

嘉业云裳峯尚的建设位置即是同和镇东边白水塘村前地段，是广州白云房地产开发公司于1994年与市国土房管局合同签订的地块，规划共建2栋楼。

1）配套中规中矩，学位紧张，自住属性尚可

嘉业云裳峯尚位于广州大道北的同和板块，特色是便利的交通+烟火气十足。

项目就在3号线同和站旁，实际距离大概600米，真是货真价实的地铁盘，从珠江新城出发约20分钟就能过来。

因为早期缺乏统一规划，还是呈现城乡结合部的既视感。

沿街商特别多，可满足日常消费需求，如果要购物，项目对面就是同和金铂广场，生活氛围比较浓郁。

教育资源就比较一般，项目离得比较近的同和小学和同和中学，均属2022年学位预警学校。

通俗来讲，这里是白云老城区的味道，自住属性还可以。

不过需要指出的是，由于地理空间钳制，同和未来发展预期比不上白云新城、设计之都、白云湖等地。

产品评级：★★☆☆☆

2）8000/平精装，号称高品质改善，对比竞品不突出

嘉业云裳峯尚，体量很小，就一栋29层的单体楼，用地15279.4㎡，容积率为2.04，2梯5户设计，东侧有个建好的变电站。

项目货量只有134套，主推78㎡2+1房、106㎡三房、111㎡和133㎡四房。

4站到广州东站，6站达体育西。对于在珠江新城上班的朋友，非常方便。

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项目往南400米处，就有三甲医院——南方医科大学南方医院。

几个户型货量平摊下来都差不多，目前处于认筹阶段，预计年后会开盘。

至于吹风价，销售表示78㎡在5.4万-5.5万左右，111㎡最低5.1万起，其余户型主流价格不会超过6字头。

这个价格，对比周边竞品基本上贵了3-6k，虽然主打白云山景观，还带市价8000元/平的精装修，有一线大牌、智能系统，不过综合起来优势并不会很突出。

因为，项目花拳绣脚堆砌出来的高溢价，是在舍弃了实用率、大型配建，尤其是教育设施的前提上得来的。

此次推出的产品户型包括78㎡-133㎡的三至四房单位，2梯5户设计。

具体户型分布如下。

其中04户型（106㎡）与05户型（111㎡）的朝向为北向，价格最低5.1万/平起。

至于01/02/03户型的具体价格，大家可以扫码进群，小编跟大家在群里说～

各个户型都是楼层越高，价格越贵。

项目此次共开放了三个样板间，包括西向的03户型（78㎡三房）与南向的01、02户型（111㎡、133㎡四房）

户型整体做的还是很方正的，如111㎡的四房，三开间朝南，整体采光通风都不错。

（111㎡三房户型图）

133㎡的四房，更显大气奢华，最有亮点的就是其7米长的L型阳台，高层可以远眺白云山景观。

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（133㎡三房户型图）

78㎡三房则比较实用，是刚需上车的首选。

（78㎡三房户型图）

当然，项目之所以能得到如此高的关注，除了产品能打外，和其本身的区位也分不开关系。

其一，根据销售口径，项目户型实用率为80%，这个数字看着还行，但没有对比就没有伤害。

两个竞品，荣升·珑樾实用率为8.5-9成，主打板式小高层，梯户比和密度更低，在广州中心区的市场上更有稀缺性。

越秀星汇云城次之，复式实用率超130%，平层也有超82%的得房率，而且他们也都带有精装。

其二，社区体量极小，一方面居住体验不好，本身被一众老包围，彼此之间相隔很近，未来隐私性会大打折扣。

另一方面，用在配套建设上的空间很有限，平时茶余饭后的散步都很难舒展得来，更不用谈大型公建。

星汇云城畅销的一个重要原因就是引入广附小，这在教育资源紧缺的白云十分吃香

其三，虽然项目宣传云山视野，但朝向与景观难以兼得。

想要看白云山，西向78㎡和北向106㎡是主流选择，南向的111㎡望园林，且离变电站最近。

另外，78㎡低层单位视野会被紧邻的云和花园遮挡，要高于9层才可以看到白云山。

如果真的要南向也能看山，只能直接上最高配的133㎡大户型。

而且，由于项目周边存在大量自建房和老小区，低楼层的视野或会普遍呈现村落面貌。

最后简单总结下，嘉业云裳峯尚的购买建议。

1）项目适合注重通勤、商圈，且没有强教育需求的买家，追求小而美生活品质的朋友也可以关注一下。

2）从投资角度来看，5万+的吹风价，买天河东、老黄埔的大品牌项目，会更有想象空间和稳定性。

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