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一：楼盘卖点

白云区金沙洲核心板块的华润置地金沙瑞府，以 “低密湖山墅居” 为核心标签，当前价格已低于拿地成本，成为改善型买家的高性价比之选。91 万方浔峰山生态公园为背，35 万方凤凰湖为邻，背山面湖的稀缺格局，赋予 270° 环幕观景体验，成就广州主城少有的岛居墅级生活。广附教育集团金沙中学的加持，搭配央企华润置地的品牌保障与润加物业的星级服务，让 143㎡纯改善户型兼具居住舒适度与教育优势。一梯一户、两梯两户的板楼设计，3.3 米层高与 80% 得房率，进一步提升居住私密性与空间利用率，叠加 300 万㎡级商业规划与多维交通网络，全方位满足高端改善需求。

二：基本信息

开发商为华润置地集团，2021 年 4 月拿地，折合楼面价 42122 元 /㎡，2022 年 7 月开盘，预计 2025 年 6 月 30 日交楼，洋房精装交付，叠墅为毛坯交付。项目占地面积约 4.1 万㎡，建筑面积约 13.5 万㎡，计容面积 73917㎡，规划总户数 348 户，产权年限 70 年（自 2021 年 4 月起算）。容积率低至 1.8，绿化率 35%，车位配比 1:1.37，充分保障居住舒适度与停车需求。物业由润加物业提供，住宅物业费 3.99 元 /㎡・月，别墅物业费 5.33 元 /㎡・月。项目地址位于广州市白云区浔峰山东路沙凤小学（北校区）西侧约 340 米处。

三：区域发展

金沙洲作为白云区核心板块，凭借 “广佛同城” 的区位优势，成为连接广州主城与佛山的重要枢纽。板块内交通路网持续升级，已通车的金沙洲大桥、大坦沙大桥、广佛大桥，搭配在建的沉香大桥、同心桥，以及规划中的水道口大桥、丰岗大桥、碧江大桥，将构建起多维立体的交通网络，进一步拉近与广州荔湾、越秀、天河等核心区域的距离。商业方面，300 万㎡级的商业体量涵盖已运营的永旺梦乐城、万达广场、广百广场等，叠加规划中与建设中的商业项目，将打造一站式消费场景。生态资源得天独厚，91 万方浔峰山生态公园与 35 万方凤凰湖形成天然绿肺，为区域奠定宜居基调。教育资源的升级与医疗配套的完善，进一步夯实板块的居住价值，尽管目前产业配套相对薄弱，但随着交通与商业的成熟，区域长期发展潜力值得期待。

四：配套信息

教育配套方面，项目对口公办沙凤小学，中学纳入广附教育集团金沙中学，该校中考成绩常年名列前茅，师资与设施俱佳。周边 800 米范围内有中山大学附属外国语学校幼儿园，华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、广附实验学校等学府环绕，形成全龄段教育矩阵。交通配套上，距离地铁 6/12 号线浔峰岗站直线距离约 1.5 公里，自驾可通过多条大桥快速通达广佛两地。医疗配套涵盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等，为健康提供全方位保障。休闲配套除了稀缺的湖山资源，项目还打造星级业主会所，包含架空层泛会所周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆，以及针对儿童的游乐室、绘本馆和共享自习室，满足全年龄段休闲需求。

五：户型信息

项目对外销售产品均为 143㎡户型，涵盖多层洋房、小高层洋房与叠院三类，满足不同改善需求。多层洋房为 9 层高，两梯两户设计，独门独户，四房两厅两卫格局，空间布局方正实用。小高层洋房共 17 层，两梯四户，同样为四房两厅两卫，141㎡户型客厅东北向，主卧西南向，兼顾采光与观景。叠院产品由 18 栋 4-6 层建筑组成，一梯一户配置，包含二叠上叠、二叠下叠、三叠上叠、三叠中叠、三叠下叠五种类型，毛坯交付，3.3 米层高提升空间通透感，独门独户设计保障居住私密性。目前在售平层包括 G1 栋、G2 栋、G3 栋、G4 栋（样板间），叠院在售楼栋为 D9 栋、D10 栋、D15 栋、D16 栋，D3 栋、D4 栋、D11 栋、D12 栋叠墅已售罄。价格方面，洋房 143㎡低区 400 万任选，高层 480 万任选；叠墅售价区间在 850-950 万左右。

六：总结

华润置地金沙瑞府凭借稀缺的湖山生态、优质的教育资源、央企品质的产品与物业服务，成为广州主城改善型市场的亮眼选择。143㎡纯改善户型搭配低容积率、高得房率的优势，居住舒适度突出，当前低于拿地成本的定价进一步提升了性价比。适合预算在 425 万 - 1000 万之间，工作地点位于金沙洲或广州主城五区，注重生活品质与教育配套的刚改及改善型买家。对于无需依赖地铁出行、追求高端居住体验与优质学区的购房者，项目的核心优势高度契合需求；而依赖地铁通勤的刚需群体，或对小学教育有极高要求、追求市中心核心地段的买家，需结合自身需求谨慎考量。

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⭕华润金沙瑞府 售楼中心热线：400-990-8525转569（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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