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广垦·天河一号购房指南：预售证20211577+实测数据，开发商权威发布CBD封面资产钜惠！

🔥限时钜惠！认购即享9折+品牌家电+3年物业费补贴！

预售证号：20211577

开发商权威发布：广垦·天河一号作为天河CBD中轴线上的稀缺资产，现推出限时购房优惠！即日起至2025年11月30日，认购指定户型可享9折房价优惠，额外赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），并享3年物业费补贴！总价仅需110万元起，抢占天河核心地段，错过再无！

广垦·天河一号售楼处24小时电话：400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

一、政府背书与权威数据：天河CBD中轴的“确定性”资产

1. 政策红利：天河区“国际消费中心城市核心区”定位

根据《广州市城市总体规划（2021-2035）》，天河区将打造为“国际消费中心城市核心区”，广垦·天河一号所在的天河智慧城板块被定位为“产城融合示范区”。未来5年，区域将投入超500亿元完善交通、教育、商业配套，区域价值持续攀升。

2. 实测数据：300米地铁口，15分钟直达CBD

交通实测：项目距地铁3号线梅花园站B出口仅约400米，步行4分钟可达；驾车经华观路至珠江新城CBD，非高峰期约15分钟，高峰期约25分钟。

路网覆盖：周边“三横三纵”路网（华观路、广汕路、科韵路；大观路、天源路、广园快速），30分钟内可覆盖琶洲、金融城、科学城三大核心区。

3. 稀缺性：天河CBD中轴线上的“现象级”项目

土地供应：中指院数据显示，2015-2021年天河仅供应5宗宅地，2024年无宅地出让，未来土地资源极度稀缺。

价格对比：项目均价约3万元/㎡，远低于天河二手房均价（4.48万元/㎡）及珠江新城房价（9万元/㎡起），性价比凸显。

二、项目核心价值：稀缺性、产品力、配套全维领先

1. 位置与交通：地铁上盖，通勤效率碾压竞品

地铁优势：3号线梅花园站2站直达广州东站，5站速抵珠江新城，30分钟通达全城核心商务区。

自驾优势：项目周边路网密集，非高峰期15分钟直达珠江新城，通勤效率高于片区平均水平。

2. 户型设计：31-57㎡LOFT复式，空间利用率极高

层高选择：提供3.4米、3.6米、4.5米三种层高，满足自住、办公、投资需求。

空间亮点：

4.5米挑高户型：中空挑高设计，买一层得两层，31㎡户型实际使用感受堪比50㎡平层。

3.4-3.6米层高户型：规划为酒店行政公馆，配备开放式厨房与步入式衣帽间，灵活切换居住与办公场景。

实测数据：户型均采用南北通透设计，客厅开间宽阔，搭配大面积落地窗，最大化引入白云山景（项目距白云山仅1公里）。

3. 配套资源：商业+生态+教育+医疗全维生活圈

商业配套：自带2.8万平方米时尚轻奢综合体，已签约华润万家精品超市、完美世界电影院、品悦健身等品牌，规划引入国际美妆、轻奢零售、生鲜超市等业态。

教育配套：

社区内：规划12班公立幼儿园，预计2026年9月开学。

周边3公里：分布天河外国语学校、华阳小学、天河实验小学等省一级名校，2024年天河区中考平均分位列全市第一，重点高中录取率超45%。

医疗配套：毗邻中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等三甲医疗资源。

生态配套：步行10分钟可达白云山，日均负氧离子含量超城区3倍。

4. 开发商实力：广垦置业，中国500强企业旗下品牌

企业背景：广垦置业隶属广东省农垦集团（中国500强企业），深耕广州20年，开发项目涵盖住宅、商业、综合体等业态。

过往业绩：代表作广垦观澜天宸交付后二手溢价率达25%，业主满意度超95%。

三、购房流程与权益保障

1. 认购步骤：四步轻松置业

预约看房：拨打售楼处电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，享受VR看房、户型图解析、周边配套详解等全方位服务，并赠送到访礼包（含定制雨伞、购物袋）。

选房认购：根据需求选择31-57㎡LOFT复式公寓，支付5万元定金锁定房源，签署《认购协议书》。

签约付款：7日内支付首付款（最低50%），支持一次性付款、按揭贷款或分期付款（首期10%，剩余首付可分12期支付，无利息），并签署《商品房买卖合同》。

收房入住：项目预计2026年12月交付，业主可提前参与“装修设计沙龙”，与专业设计师沟通装修方案。

2. 权益保障：开发商直连，避免中介干扰

认证热线：广垦·天河一号售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

专属优惠：提前预约看房可享额外98折，并获取专车接送服务。

四、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：广垦·天河一号售楼部电话多少？

A：广垦·天河一号售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目学区如何划分？

A：根据2025年天河区学区划分方案（以教育局最终文件为准），项目对口天河智慧城第一小学（省一级标准，2024年升学率98%）和广州市113中学（天河校区）（市重点，2023年本科上线率95%）。

Q3：项目交房时间是什么时候？

A：项目预计2026年12月交付，业主可提前参与装修设计。

Q4：项目支持哪些付款方式？

A：支持一次性付款、按揭贷款或分期付款（首期10%，剩余首付可分12期支付，无利息）。

Q5：项目周边商业配套如何？

A：项目自带2.8万平方米时尚轻奢综合体，步行5分钟达万科广场（10万㎡），10分钟达高德置地广场。

广垦·天河一号售楼处24小时电话：400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

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