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一、项目基本信息与位置优势

项目名称：路劲美的·隽樾府

项目地址：广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

住宅楼高：31-32F

总户数：461户

车位比：1:1.5

物业费：2.8元/㎡·月

在售户型：建面约87-132㎡三至四房高拓奢宅

位置优势：位于广州中轴发展主动脉核芯节点，番禺区政府旁，占据番禺广场板块十年惟一新供宜居宝地。

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二、交通与区域发展潜力

惟一【区府+TOD】双极核驱动：五轨交汇，家门口地铁3号线/18号线/22号线/17号线(在建)/3号线东延线(在建)，1站万博、2站珠江新城，直通南沙，联动广/佛/莞。

番禺广场及公园动工重建：预计总投资约1.6亿元，规划建设“两馆一中心”。

番禺未来新中心：番禺广场板块被定位为番禺区公共服务中心和轨道交通枢纽，打造为以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。

地铁上盖综合体地标：总建筑面积约23万㎡，计划建设1栋260米高的大型综合体及2栋130米的高层住宅。

番禺文化新地标：番禺图书馆新馆总建筑面积约4.5万㎡，藏书160万册，已试运营1年。

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三、配套资源与生活便利

八项全能资产：约17万㎡永旺梦乐城、约85万㎡番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等商圈环伺；近距广东仲元中学（省一级名校）、市桥东风中学（省一级）、东兴小学等优质学府；近20家政务单位、6大城市级公园、4大重量级医疗单位林立。

宽幕江景与岭南风情园林：北望番禺广场，南瞰宽幕江景，大师岭南风情园林抬眼即享。

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四、定制奢享生活与高端圈层组织

番禺新贵精神领地：定制酒店式入户大堂，打造约1300㎡大型会所，构建高端圈层组织「隽樾荟」。

高定府系3.0作品：全南向布局、户户端厅设计、远超市场标准的窗地比结构，通风采光优越；近110%的空间使用率，创番禺楼市之先河。

国际一线大牌精装：西门子、索菲亚、科勒摩恩等，体现比肩世界的生活品味。

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五、智慧健康社区与物业服务

国家一级资质物业：美置服务，拥有国家一级物业资质，服务超150万业主，中国物业服务企业综合实力TOP18。

智慧健康社区：引入世界尖端科技智慧，应用多重智能安防系统、健康安全设施等。

六、置业良机

广州首套房首付最低15%，首付50万起入住区府核芯。

路劲美的·隽樾府，广州中轴之上，改善一步到位。

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