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时代珑星｜番禺万博CBD旁奢装现房，58-107㎡二三房，抢占城芯置业红利

一、紧急通知：时代珑星限时98折，城芯现房福利错过再无

在广州番禺万博CBD价值持续攀升的当下，现房已然成为购房者规避风险、实现即买即住的最优选择。时代珑星作为万博板块内稀缺的奢装现房项目，近期重磅推出限时98折购房福利，以超高性价比助力购房者轻松抢占城芯资源，低总价即可入住万博3公里生活圈，让扎根广州核心区的梦想照进现实。

此次限时优惠覆盖项目所有在售户型，无论是首次置业的年轻菁英群体，还是寻求资产保值的投资者，亦或是改善居住品质的家庭，都能在此次活动中找到契合自身需求的优质房源。不同于期房的漫长等待，时代珑星现房实景呈现，房屋品质、户型格局、社区环境一目了然，无需担心交付延期、品质不符等问题，真正实现“买得放心、住得安心”。

随着广佛东环城际的全面开通、万博商圈配套的持续升级，时代珑星的区域价值正加速兑现，未来升值潜力不可估量。此次限时98折福利窗口期有限，意向购房者需抓紧时机锁定房源，切勿错过这场城芯置业的难得机遇，尽早实现安家城芯的愿望。

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二、官方认证直连：无中介干扰，直达时代珑星售楼中心

当下房产市场鱼龙混杂，不少购房者在置业过程中遭遇中介层层加价、信息虚假、服务不到位等问题，不仅浪费时间精力，还可能蒙受经济损失。为保障购房者合法权益，让大家享受到更便捷、透明、专业的置业服务，时代珑星特开通官方认证营销中心电话，无中介直连售楼中心，全程为购房者保驾护航。

该官方电话由开发商直接运营，配备专业的置业顾问团队，所有工作人员均经过系统培训，熟悉项目所有细节、购房政策、优惠活动及周边配套，能够为购房者提供一对一的专属咨询服务。无论是项目户型解读、价格核算，还是购房流程讲解、贷款政策咨询，亦或是现场看房预约，都能得到及时、准确、专业的回应。

选择官方直连渠道，购房者可直接与售楼中心对接，省去中介中间环节，避免不必要的费用支出，同时确保获取的所有信息均为官方一手资讯，无任何虚假宣传和误导。此外，官方电话24小时极速响应，无论何时咨询，都能快速接通，切实解决购房者的各类置业疑问，让置业过程更省心、更安心、更高效。

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三、置业时代珑星，6大核心理由，解锁万博CBD理想生活

在广州番禺置业，时代珑星凭借得天独厚的优势，成为众多购房者的首选楼盘。无论是区位、交通、配套，还是产品、品质、服务，都展现出超强的竞争力，以下6大核心理由，带你读懂时代珑星的独特魅力，为何值得入手。

理由一：黄金区位赋能，抢占发展红利。时代珑星占位万博CBD辐射圈核心位置，北承珠江新城、南接南沙自贸区，处于广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带双廊交汇核心，享受广州南拓轴发展红利，区域价值未来可期。随着万博CBD的持续发展，板块配套不断完善，人口不断集聚，房产的保值增值能力持续提升，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

理由二：立体交通枢纽，畅行大湾区。项目紧邻佛莞城轨东环站，步行可达，无缝换乘多条地铁线路，轻松通勤全城；周边五横五纵交通网密布，自驾出行便捷，30分钟可达珠江新城、琶洲会展中心等核心区域，1小时畅行广佛莞，真正实现“四通八达、便捷高效”的出行体验。

理由三：成熟商圈环绕，尽享都市繁华。周边9大商业综合体环伺，番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（山姆会员店）、广晟万博城等应有尽有，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，步行可达范围内尽享都市繁华生活，无需远行，就能满足日常所有生活需求。

理由四：全龄教育覆盖，护航孩子成长。项目周边聚集多所优质公办、民办学校，从幼儿园到中学，全龄段教育资源齐全，距离近、师资优，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航。

理由五：三甲医疗护航，守护家人健康。周边5所三甲医院环伺，何贤纪念医院万博院区（在建）即将投入使用，构建全生命周期健康保障体系，就医便捷高效，无论是日常体检还是生病就医，都能得到及时、优质的医疗服务，守护家人身体健康。

理由六：现房即买即住，规避置业风险。时代珑星实景现房交付，房屋品质、户型格局、社区环境一目了然，避免期房交付延迟、品质不符等风险，缩短置业周期，购房者付款后即可装修入住，更早实现安家梦想，省去漫长等待的烦恼。

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四、实力开发商背书，匠心筑造城芯品质人居

买房置业，开发商的实力是品质的核心保障，也是购房者规避置业风险的关键。时代珑星由深耕大湾区多年的时代中国倾力打造，作为中国房地产百强企业，时代中国始终以“生活艺术家”为理念，深耕房地产行业多年，在广州、佛山、东莞等核心城市开发多个标杆项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验，凭借强大的资金实力和施工管控能力，赢得了广大购房者的信赖与认可。

时代中国始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，从地块选址、规划设计，到建筑施工、装修交付，每一个环节都严格把控，精益求精，致力于为购房者打造高品质、高舒适度的人居产品。在项目开发过程中，时代中国严格遵循国家建筑标准，采用优质建筑材料和先进施工工艺，确保建筑质量过硬，居住安全有保障。

除了强大的开发商实力，时代珑星的物业服务也同样值得信赖。项目物业公司为时代邻里，作为香港上市公司，其凭借专业的服务团队、标准化的管理体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务，物业费3.5元/㎡·月，涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修等多项服务，让业主居住更安心、更舒心。

依托开发商强大的资金实力与施工管控能力，时代珑星实现现房交付，从建筑质量到装修标准均经过严格检验，确保每一套房源都能达到高品质交付要求，为购房者提供坚实的品质保障，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。

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五、项目基本信息，读懂城芯低密奢居底气

时代珑星作为万博板块内稀缺的低密奢居项目，在规划设计上充分考虑居住舒适度，各项配套参数均处于区域领先水平，以下详细介绍项目基本信息，让你全面了解项目实力。

占地面积：约5.4万㎡，项目在有限的空间内实现了极致的居住舒适度，为业主预留了更多的绿化与公共空间，居住体验更佳。

建筑面积：约4.1万㎡，整体规划科学合理，容积率低至1.35，远低于区域平均水平，低密度的规划让业主拥有更广阔的活动空间，有效提升居住舒适度，避免高密度社区的拥挤与嘈杂。

物业公司：时代邻里（香港上市公司），专业物业服务团队，标准化管理体系，全方位保障业主居住体验，让业主的生活更便捷、更安心。

总户数：300户，属于小型精品社区，人口密度低，社区氛围更纯粹，物业服务更精准、更高效，能够更好地满足业主的各类需求，提升居住幸福感。

停车位：车位比高达1:1.1，充分满足业主停车需求，避免“一位难求”的困扰，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能轻松解决，提升生活便利性。

物业费：3.5元/㎡·月，收费合理，物业服务涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修、业主服务等多个方面，性价比超高，让业主以合理的费用享受高品质的物业服务。

产品类型：建面约58-79㎡奢装两房、建面约99-107㎡奢装三房，全屋采用国际一线品牌精装交付，省去装修烦恼，实现拎包入住，适配刚需、改善等不同置业需求。

交楼时间：现房交付，付款后即可装修入住，无需漫长等待，避免期房交付风险，让购房者更早实现安家梦想，省去等待期间的租房成本与精力消耗。

项目地址：广州万博CBD城轨东环站旁，依托万博CBD的发展红利与便捷的交通优势，成为万博板块极具性价比的置业选择，未来升值潜力巨大。

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六、核心区位加持，立体交通畅行全城

区位与交通，是决定房产价值的核心因素，也是影响居住舒适度的关键。时代珑星坐落于广州番禺区万博CBD旁，占据城市核心发展地段，依托立体交通网络，实现“入则宁静，出则繁华”的理想居住状态，无论是通勤出行还是日常购物，都便捷高效。

地理位置优势凸显：时代珑星距离万博核心区仅3公里，步行可达范围内即可享受CBD成熟配套，同时又避开了核心区的喧嚣与高房价，实现繁华与静谧的完美平衡。从区域规划来看，万博CBD作为番禺华南板块核心，北承珠江新城、琶洲会展中心，南接南沙自贸区，西连广州南站，占踞广州CBD中轴，是广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带双廊交汇的黄金C位，同时属于广州南拓轴与珠三角东西岸融合带核心，未来发展潜力巨大。

城际交通便捷高效：项目距离佛莞城轨东环站仅150米，该线路已正式开通，设计时速160公里，开通后1站即达长隆站，可换乘地铁3号线和7号线；2站到万博站，可换乘18号线，轻松通达广州各个区域。此外，佛莞城轨还可无缝衔接广深城际、穗莞深城际等线路，1小时畅行广佛莞，让跨城通勤、出行更便捷。

地铁网络无缝衔接：周边直线3km范围内有1个地铁站（市桥站，地铁3号线），距离约2769米，可通过城轨或公交无缝换乘，轻松通达广州火车站、广州南站、珠江新城等核心区域，满足日常通勤、出行需求。未来随着区域交通的进一步升级，地铁线路将更加完善，出行便利性将进一步提升。

公交网络覆盖广泛：项目周边直线1km内有7个公交站，公共交通较为便捷，多条公交线路途经，可直达周边商圈、学校、医院等核心配套区域，满足日常短途出行需求，对于没有私家车的业主来说，出行十分便利。

自驾出行四通八达：项目周边五横五纵交通网密布，临近番禺大道、新光快速、华南快速等多条城市主干道，自驾30分钟可达珠江新城、琶洲会展中心等核心区域，1小时畅行广佛莞大湾区核心城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达目的地。

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七、全龄优质教育，护航孩子成长每一步

对于大多数购房者而言，教育资源是置业的重要考量因素，优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升房产的保值增值能力。时代珑星周边教育资源丰富，全龄段覆盖，多所优质学府环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子成长每一步。

幼儿园资源：项目周边直线3km范围内有37个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，师资力量雄厚、教学设施完善，能够满足业主孩子的学前教育需求。距离项目较近的幼儿园步行可达，家长接送方便，省去漫长的通勤时间，让孩子拥有充足的休息时间，同时也减轻家长的接送压力。

小学资源：周边直线3km范围内有15个小学，如南村镇梅江小学、市桥富都小学、番禺区南村镇樟边小学、龙美小学、东沙小学等，这些学校均为区域内优质小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展，能够为孩子打下坚实的学习基础。其中，部分小学距离项目仅1-2公里，步行10-20分钟即可到达，孩子上学便捷，家长无需担心接送问题。

中学资源：周边直线3km范围内有7个中学，如番禺区星海中学、广东第二师范学院番禺附属中学、广东外语外贸大学附设番禺外国语学校、番禺区金华学校、广州加拿大外籍人员子女学校等，涵盖公办、民办、外籍人员子女学校，满足不同家庭的教育需求。

其中，广外附设番禺外国语学校距离项目仅600米，步行约8分钟即可到达，该校是一所集小学、初中、高中于一体的国际化学校，师资力量雄厚，教学理念先进，注重培养学生的国际视野和综合素养，是众多家长的首选学校。番禺区星海中学作为区域内知名公办中学，距离项目约2公里，步行20分钟或乘坐公交10分钟即可到达，学校教学质量优异，升学率高，为孩子的初中学习提供坚实保障。

此外，项目周边还有多所培训机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，能够满足孩子的课外学习需求，助力孩子全面发展，让孩子在成长过程中得到全方位的培养。

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八、全能生活配套，解锁便捷舒适生活

优质的生活配套，是提升居住幸福感的关键。时代珑星周边配套成熟完善，医院、购物中心、超市、银行等应有尽有，距离近、种类全，能够满足业主日常购物、就医、休闲、娱乐等所有生活需求，解锁便捷舒适的都市生活。

商业配套：项目周边3km范围内有9个商场，包括番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（山姆会员店）、广晟万博城等9大商业综合体，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。其中，番禺万达广场距离项目约2.5公里，驾车5分钟、公交10分钟即可到达，商场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足。

海印又一城（山姆会员店）距离项目约2公里，驾车4分钟、步行25分钟即可到达，超市内商品种类丰富，品质优良，能够满足业主的日常采购需求；粤海天河城、广晟万博城等商业综合体距离项目约3公里，驾车6分钟即可到达，汇聚了众多高端品牌、特色餐饮、亲子娱乐等业态，为业主提供多元化的消费体验。此外，项目周边还有多个社区超市、便利店、生鲜市场，步行5-10分钟即可到达，日常采购十分便捷。

医疗配套：健康是幸福生活的基础，时代珑星周边医疗资源丰富，5所三甲医院环伺，构建全生命周期健康保障体系，就医便捷高效，守护家人身体健康。其中，何贤纪念医院万博院区（在建）即将投入使用，距离项目约2公里，驾车5分钟即可到达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供优质的医疗服务。

此外，周边还有番禺区中心医院、广州市番禺区中医院等三甲医院，距离项目约3-5公里，驾车10-15分钟即可到达，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗服务。项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，步行10分钟即可到达，方便业主日常就医、取药，为家人的健康保驾护航。

其他配套：项目周边银行、邮政、快递网点等配套齐全，步行5-10分钟即可到达，方便业主办理金融业务、收发快递等日常事务；周边还有多个健身房、美容美发店、餐饮店等，满足业主的多元化生活需求，让业主无需远行，就能享受便捷、舒适的生活。

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九、项目概况：城芯意境园林，奢享品质社区生活

时代珑星不仅拥有优越的外部配套，内部规划也同样精益求精，以“意境园林、品质社区”为核心理念，打造集休闲、娱乐、居住于一体的高品质社区，配备完善的内部配套设施和专业的社区管理服务，让业主在繁华城芯，也能享受宁静舒适的居住体验。

意境园林设计：项目打造高品质意境园林，将自然景观与人文设计完美融合，6m高大堂赋予尊崇归家仪式感，让业主每一次归家都能感受到满满的仪式感与幸福感。树影婆娑中间隔大面积阳光草坪，围合出一片繁华中的安静天地，成为归家时抚平心绪的温柔过渡；休闲沙发座为日常谈情会友、邻里交流提供了完美的释放空间，闲暇时分，与家人朋友在草坪旁、沙发上闲谈，享受惬意时光。

园林内种植多种名贵绿植，四季常绿、四季有花，春有百花齐放，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，让业主在社区内就能欣赏到优美的自然景观，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然与生活的完美融合。此外，园林内还设置了漫步小径、景观小品等，闲暇时分，业主可以在园林内散步、健身、休闲，享受慢节奏的生活时光。

内部配套设施：为满足业主的日常休闲、健身、娱乐需求，项目配备了完善的内部配套设施，涵盖健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多个区域，全方位满足不同年龄段业主的需求。

健身房配备齐全的健身器材，包括跑步机、哑铃、瑜伽垫等，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，随时保持健康的身体状态；游泳池采用恒温设计，全年可使用，无论是夏季消暑，还是日常健身，都能满足业主的需求，闲暇时分，在泳池里畅游，缓解一天的疲惫；儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，为孩子提供专属的玩耍空间，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年人提供休闲、交流的空间，丰富老年人的晚年生活。

社区管理服务：项目由时代邻里（香港上市公司）提供物业服务，专业的服务团队、标准化的管理体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行24小时安保巡逻制度，配备高清监控设备，全方位保障业主的人身和财产安全；专业的保洁团队每天对社区公共区域进行清洁、消毒，保持社区环境整洁、卫生；设施维护团队定期对社区内的健身器材、游泳池、园林设施等进行检修、维护，确保设施正常使用。

此外，社区还提供贴心的业主服务，包括快递代收、家政服务、房屋维修等，切实解决业主的日常难题，让业主居住更安心、更舒心、更便捷。社区还会定期举办各类邻里活动，如节日晚会、亲子活动、邻里聚餐等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

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十、在售户型设计：奢装二三房，适配全家庭需求

时代珑星主打建面约58-107㎡奢装二至三房，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，全屋采用国际一线品牌奢装交付，省去装修烦恼，实现拎包入住，适配刚需、改善等不同置业需求，无论是单身菁英、年轻夫妻，还是三口之家、四口之家，都能找到契合自身需求的户型。

以下详细介绍各在售户型的布局、面积、房间数量及特色设计，帮助购房者更好地了解户型特点，选择适合自己的房源。

户型一：建面约58㎡奢装两房，刚需首选，精致实用。该户型为两室一厅一卫设计，面积适中，布局紧凑合理，无浪费空间，非常适合单身菁英或年轻夫妻居住。

布局特点：户型方正，南北通透，全明空间设计，客厅、卧室均朝南，采光充足、通风良好，让室内始终保持干燥、明亮；客厅连接阳台，延伸室内空间，同时可以欣赏到社区园林景观，闲暇时分，在阳台晾晒衣物、休闲观景，十分惬意；卧室布局合理，主卧宽敞明亮，配备飘窗，增加使用空间的同时，也能欣赏到窗外美景，次卧小巧精致，可作为卧室或书房使用，满足不同需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，提升烹饪体验；卫生间干湿分离，避免潮湿闷热，保持室内整洁卫生。

特色设计：兼具入户花园，增加使用空间，可作为玄关、储物间或休闲区使用，提升户型实用性；全屋国际一线品牌奢装，包括博世智能门锁、西门子厨电套装、科勒洁具等，细节之处彰显品质，省去装修烦恼，实现拎包入住；高实用率设计，每一寸空间都得到充分利用，满足日常居住需求。

户型二：建面约79㎡奢装两房，舒适刚需，空间阔绰。该户型为两室两厅一卫设计，面积比58㎡户型更大，空间更阔绰，舒适度更高，适合年轻夫妻或三口之家居住。

布局特点：户型方正，南北通透，全明空间设计，客厅、餐厅相连，延伸室内空间，打造阔绰公共区域，适合家人聚会、朋友来访；客厅连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景，阳台空间充足，可用于晾晒、休闲、观景等多种用途；主卧宽敞舒适，配备独立飘窗，采光充足，空间充足，可放置大床、衣柜等家具，提升居住舒适度；次卧空间适中，可作为儿童房或书房使用，满足家庭不同需求；厨房L型设计，操作便捷，配备国际一线品牌厨电，烹饪体验更佳；卫生间干湿分离，布局合理，使用便捷。

特色设计：双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，景观阳台用于休闲观景，生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，实用性更强；入户花园设计，增加入户仪式感，同时提供额外的储物空间；全屋奢装交付，品牌品质有保障，细节把控到位，如墙面采用环保乳胶漆、地面采用防滑地砖等，兼顾品质与实用性；高实用率，空间利用率高，无浪费空间，满足家庭日常居住需求。

户型三：建面约99㎡奢装三房，改善优选，全能实用。该户型为三室两厅两卫设计，空间阔绰，布局合理，功能齐全，适合三口之家或四口之家居住，满足改善居住品质的需求。

布局特点：户型方正，南北通透，全明空间设计，客厅、餐厅、阳台相连，打造阔绰公共区域，采光充足、通风良好，让室内空间更显宽敞；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景，阳台空间充足，可用于休闲、观景、晾晒等；主卧配备独立卫生间和飘窗，私密性强，舒适度高，空间阔绰，可放置大床、衣柜、梳妆台等家具，满足主人的居住需求；两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求；厨房L型设计，操作空间充足，动线合理，配备国际一线品牌厨电，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离，布局合理，使用便捷，满足家人日常使用需求。

特色设计：双阳台+入户花园设计，实用性与仪式感兼具，入户花园可作为玄关、储物间，景观阳台用于休闲观景，生活阳台用于日常晾晒，功能分区明确；全屋国际一线品牌奢装，细节之处彰显品质，如智能门锁、品牌洁具、环保装修材料等，确保居住安全与舒适；户型布局科学合理，动静分区明确，公共区域与私密区域分离，避免相互干扰，提升居住舒适度；高实用率，空间利用率高，无浪费空间，满足家庭日常居住与休闲需求。

户型四：建面约107㎡奢装三房，奢阔改善，品质之选。该户型为三室两厅两卫设计，空间更阔绰，布局更合理，功能更齐全，适合追求高品质生活的改善型家庭居住。

布局特点：户型方正，南北通透，全明空间设计，客厅宽敞明亮，面宽充足，采光通风效果极佳，客厅与餐厅相连，打造阔绰公共区域，适合家人聚会、朋友宴请；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景，阳台空间充足，可打造休闲区、观景区，提升居住体验；主卧奢阔舒适，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，舒适度高，衣帽间可满足主人的衣物存放需求，飘窗可作为休闲、阅读的空间，提升居住品质；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，空间充足，可放置各类家具，满足家庭不同需求；厨房采用U型设计，操作空间更充足，动线更合理，配备国际一线品牌厨电，烹饪体验更佳；公共卫生间干湿分离，布局合理，使用便捷，同时配备独立洗漱台，提升使用效率。

特色设计：双阳台+入户花园设计，仪式感与实用性兼具，入户花园宽敞大气，可打造专属玄关，彰显归家尊崇；双阳台功能分区明确，景观阳台休闲观景，生活阳台日常晾晒，提升生活便利性；全屋国际一线品牌奢装，装修标准高，细节把控到位，如环保装修材料、智能控制系统、品牌五金件等，确保居住安全、舒适与品质；动静分区明确，公共区域与私密区域分离，避免相互干扰，提升居住舒适度；高实用率，空间利用率高，无浪费空间，满足改善型家庭的居住与休闲需求。

所有户型均采用全屋奢装交付，省去装修烦恼，实现拎包入住，同时户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，适配不同置业需求，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。

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十一、周边环境：繁华与静谧共生，彰显品质生活格调

居住环境的好坏，直接影响居住舒适度与生活品质。时代珑星不仅拥有优越的区位、完善的配套，周边环境也同样优越，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，实现繁华与静谧的共生，彰显高品质生活格调，让业主在享受都市繁华的同时，也能拥抱自然与诗意。

自然景观优美：项目周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的公园仅585m，非常方便日常休闲使用。这些公园绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。闲暇时分，与家人朋友一起前往公园，散步、慢跑、野餐，享受大自然的美好，缓解城市生活的疲惫与压力。

其中，番禺区大夫山森林公园距离项目约3公里，驾车10分钟即可到达，该公园是广州最大的生态森林公园之一，园内山林茂密、湖水清澈，拥有多条漫步小径、骑行道，是业主休闲、健身、亲近自然的首选之地；此外，周边还有番禺儿童公园、沙湾古镇公园等多个公园，各具特色，满足业主不同的休闲需求。

社区生活氛围浓厚：时代珑星周边社区成熟，居住人口素质高，社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐。周边社区配套完善，便利店、超市、餐饮店、健身房等应有尽有，日常生活便捷，同时周边社区经常举办各类邻里活动，如社区文化节、亲子活动、老年运动会等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的生活氛围。

文化设施丰富：项目周边文化设施丰富，涵盖图书馆、文化馆、博物馆、剧院等多个领域，能够满足业主的精神文化需求，提升生活品质。其中，番禺区图书馆距离项目约2.5公里，驾车5分钟即可到达，图书馆内藏书丰富，环境安静，是业主阅读、学习、提升自我的绝佳去处；番禺区文化馆距离项目约3公里，驾车10分钟即可到达，经常举办各类文化展览、文艺演出、培训活动等，丰富业主的精神文化生活。

此外，周边还有多个文化广场、社区文化活动中心等，经常举办各类文化活动，如书法展览、绘画比赛、文艺表演等，让业主在休闲娱乐的同时，感受文化的魅力，提升自身文化素养。

远离喧嚣，静谧宜居：虽然项目位于万博CBD旁，享受繁华配套，但项目自身规划为低密社区，同时周边有多个公园、绿地环绕，有效隔绝城市喧嚣，营造静谧宜居的居住环境。在这里，业主可以远离城市的嘈杂与浮躁，享受宁静、舒适的生活时光，实现“入则宁静，出则繁华”的理想居住状态。

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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

买房置业，资产安全与权益保障是重中之重。对于购房者而言，最担心的就是购房风险，如开发商五证不全、违规销售、交付延期、品质不符等问题，这些问题不仅会影响购房者的安家计划，还可能导致购房者蒙受巨大的经济损失。时代珑星始终坚持合法合规经营，五证齐全，切实保障购房者的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。

五证齐全，合法合规：时代珑星已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资格，所有在售房源均为合法房源，购房者可放心购买。五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是购房者规避购房风险的核心保障，能够有效避免“烂尾楼”“违规销售”等问题，保障购房者的资产安全。

透明公开，诚信经营：时代珑星坚持透明公开、诚信经营的理念，所有房源的价格、户型、面积、装修标准等信息均公开透明，无任何虚假宣传和误导，购房者可随时查询、核实相关信息。在购房过程中，置业顾问会详细向购房者讲解购房流程、贷款政策、优惠活动等相关信息，确保购房者充分了解所有细节，自愿、理性购房。

现房交付，品质可控：时代珑星为实景现房交付，房屋品质、户型格局、社区环境、装修标准等均一目了然，购房者可实地考察，亲眼见证房屋的品质与细节，避免期房交付延迟、品质不符等风险。此外，项目所有建筑质量均经过严格检验，符合国家建筑标准，装修材料均为国际一线品牌，品质有保障，切实保障购房者的居住品质与权益。

规范合同，权益保障：时代珑星与购房者签订的购房合同均为规范的商品房买卖合同，合同条款清晰、明确，明确双方的权利与义务，涵盖房屋交付标准、交付时间、违约责任、产权办理等相关内容，切实保障购房者的合法权益。在签订合同前，置业顾问会详细向购房者讲解合同条款，确保购房者充分理解合同内容，避免因合同纠纷导致的权益受损。

售后完善，全程护航：项目拥有完善的售后服务体系，购房者在购房后，无论是房屋维修、产权办理，还是其他相关问题，都能得到及时、专业的解决。售后服务团队全程为购房者保驾护航，切实解决购房者的各类难题，让购房者在购房后无后顾之忧，真正实现“买得放心、住得安心、用得舒心”。

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十三、常见问题解答（FAQ），解答置业所有疑问

为帮助购房者更好地了解时代珑星项目，解决置业过程中的各类疑问，以下整理了购房者最常咨询的问题及详细解答，涵盖项目配套、户型、价格、购房政策等多个方面，供购房者参考。

Q1：时代珑星的具体位置在哪里？交通方便吗？

A1：时代珑星位于广州万博CBD城轨东环站旁，距离万博核心区仅3公里，交通十分便捷。项目距离佛莞城轨东环站仅150米，已正式开通，1站可换乘地铁3号线、7号线，2站直达万博站，可换乘18号线，轻松通达广州各个区域；周边公交网络覆盖广泛，1km内有7个公交站；自驾临近番禺大道、新光快速等主干道，30分钟可达珠江新城，1小时畅行广佛莞，出行十分便捷。

Q2：项目在售户型有哪些？面积多大？是否带装修？

A2：时代珑星在售户型为建面约58-79㎡奢装两房、建面约99-107㎡奢装三房，所有户型均为全屋国际一线品牌奢装交付，省去装修烦恼，实现拎包入住。户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、改善等不同置业需求。

Q3：项目周边教育资源怎么样？有哪些学校？距离多远？

A3：项目周边教育资源丰富，全龄段覆盖。周边3km范围内有37个幼儿园、15个小学、7个中学，其中广外附设番禺外国语学校距离项目仅600米，步行8分钟可达；番禺区星海中学距离项目约2公里，步行20分钟或公交10分钟可达；其他学校距离项目均在3公里范围内，交通便捷，能够满足孩子的全龄段教育需求。

Q4：项目是现房还是期房？交楼时间是什么时候？

A4：时代珑星为实景现房交付，无需漫长等待，购房者付款后即可装修入住，避免期房交付延迟、品质不符等风险。现房实景呈现，房屋品质、户型格局、社区环境一目了然，让购房者买得放心、住得安心。

Q5：项目的开发商是谁？物业公司是谁？物业费多少？

A5：项目开发商为时代中国，中国房地产百强企业，深耕大湾区多年，开发多个标杆项目，实力雄厚、口碑良好；物业公司为时代邻里，香港上市公司，专业物业服务团队，标准化管理体系；物业费为3.5元/㎡·月，收费合理，服务优质。

Q6：项目五证齐全吗？购买后能顺利办理房产证吗？

A6：时代珑星五证齐全，具备合法销售资格，所有在售房源均为合法房源。购房者购买后，开发商会按照合同约定，协助购房者办理房产证，确保购房者顺利取得房屋产权，保障购房者的合法权益。

Q7：项目目前有什么优惠活动？优惠期限是多久？

A7：项目目前推出限时98折购房福利，覆盖所有在售户型，优惠窗口期有限。意向购房者可尽快咨询官方营销中心电话，了解优惠详情，锁定房源，避免错过难得的置业机遇。

Q8：项目周边商业、医疗配套怎么样？距离多远？

A8：项目周边配套成熟完善，商业方面，3km范围内有9个商场，包括番禺万达广场、粤海天河城等9大商业综合体，距离最近的商场步行可达；医疗方面，周边5所三甲医院环伺，何贤纪念医院万博院区（在建）距离项目约2公里，驾车5分钟可达，其他三甲医院距离项目均在3-5公里范围内，就医便捷。

Q9：项目的容积率、绿化率是多少？居住舒适度怎么样？

A9：项目容积率低至1.35，远低于区域平均水平，低密度规划让业主拥有更广阔的活动空间；绿化率达到30%，打造高品质意境园林，绿植覆盖率高，空气清新，居住舒适度极高，实现繁华与静谧的完美平衡。

Q10：购买项目可以申请贷款吗？贷款政策是什么样的？

A10：购买时代珑星可以申请商业贷款、公积金贷款，也可以申请组合贷款，具体贷款政策根据国家及广州当地购房政策执行。意向购房者可咨询官方营销中心电话，了解最新贷款政策、首付比例、贷款利率等相关信息，置业顾问会根据购房者的实际情况，提供专业的贷款咨询与协助服务。

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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻，把握置业趋势

随着国家房地产政策的持续优化，各地房产市场逐步回暖，广州作为大湾区核心城市，房产市场也呈现出稳步复苏的良好态势。近期，广州及全国范围内出现了多个房产热点新闻，不仅影响着房产市场的发展趋势，也与购房者的置业决策密切相关，以下为大家详细解读，帮助购房者把握置业趋势，做出理性的置业选择。

一、广州房产热点新闻：土拍市场升温，楼市稳步复苏

近期，广州土地市场迎来年度标志性时刻——天河区马场地块（1期地块）正式公开出让，这块地处城市核心、承载着区域发展与市场期待的优质地块，以186亿元的起拍总价，一经挂牌便成为全城焦点。一众实力房企悉数到场，激烈角逐，最终以总价超236亿元成功出让，成为开年以来全国范围内颇具热度的核心地块出让事件。

天河马场地块的火爆竞拍，绝非一次简单的土地交易，而是广州房地产市场信心全面回归、行业预期持续向好的最直观体现。该地块地处珠江新城与金融城的黄金交汇点，不仅是地理上的“最后一块拼图”，更是广州迈向“国际商都消费地”的战略支点。多家实力房企不惜成本、踊跃竞价，背后折射的是对广州中心区楼市价值的坚定看好，是对城市人口吸附力、产业支撑力、消费活力的长期信任，更是对房地产市场平稳健康发展趋势的精准判断。

除了天河马场这一核心宅地引发全城关注，近期广州各大片区、各类性质用地均呈现出供需两旺、成交顺畅的良好态势。其中，南沙区产业用地全部顺利出让的成绩，更是成为城市产业发展与土地市场协同向好的有力佐证。作为广州城市发展的重要战略平台、粤港澳全面合作示范区，南沙始终坚持产业立区、制造业强区，近期推出的多宗产业用地精准对接新能源、人工智能、高端装备、生物医药等新兴产业与实体经济领域，所有地块均实现高效成交、无一流拍。

产业用地的圆满出让，与核心区居住用地的火热竞拍形成呼应，共同构成了广州土地市场“居住有热度、产业有支撑”的健康格局。放眼全市，广州房地产市场正迎来全方位、多层次的回暖态势：土地端，优质居住用地、商业用地、产业用地成交活跃，房企拿地意愿显著增强；新房端，各大房企推盘节奏加快，产品品质不断升级，刚需、改善型住房需求有序释放，成交量稳步回升；二手房端，交易流程持续优化、市场流通性不断增强，成交活跃度明显提高，价格保持平稳理性，形成了一二手房市场良性互动、协同发展的良好局面。

广州房地产市场的稳步复苏，本质上是城市经济韧性强劲、活力充沛、前景广阔的外在体现。近年来，广州坚持高质量发展，持续推进产业升级、科技创新、城市更新、民生改善，城市综合承载力、核心竞争力与全球影响力不断提升，常住人口稳步增长、高端人才加速集聚、消费市场持续繁荣，为房地产市场平稳健康发展提供了坚实的人口基础、产业基础与经济基础。对于购房者而言，当前广州房产市场正处于平稳复苏的黄金机遇期，尤其是核心区域的优质房源，保值增值能力突出，是置业的绝佳时机。

二、全国房产热点新闻：多地优化政策，激发楼市活力

春节后，全国多个城市纷纷推出房地产领域优化政策，通过充分用好住房公积金、购房补贴等政策工具，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，激发楼市活力，推动房地产市场平稳健康发展。其中，上海、江苏淮安、贵州贵阳等城市的政策调整备受关注，成为全国房产市场的热点。

上海：多维度优化政策，降低置业门槛。2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涉及住房限购、住房公积金、个人住房房产税等多领域政策调整，广泛惠及各类住房群体。其中，最受关注的是住房限购政策的调整：非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。

此次阶梯式松绑策略精准契合上海客群结构与置业需求，能够有效承接市场刚需与改善增量。此外，通知还提高了住房公积金最高贷款额度，将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，有效降低置业成本，提高住房消费意愿和能力。

江苏淮安：推出购房补贴，助力刚需置业。2月24日，淮安市发布《淮安市促进房地产市场健康发展五条措施》，推出新建商品住房购房补贴、企业团购人才房补贴、赡养老人购房补贴等补贴措施。其中，对购买新建商品住房的，给予购房总价2%的补贴；对来淮新市民（指未获得本市户籍或获得本市户籍不满10年的本市就业人员）购买新建商品住房的，给予购房总价3%的补贴。这些补贴措施直接降低了购房者的置业成本，有效激发了刚需住房需求，助力房地产市场平稳发展。

贵州贵阳：规范“商转公”贷款，支持刚性需求。2月24日，贵阳市发布《贵阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》，规范“商转公”贷款业务管理，支持缴存职工刚性住房需求。“商转公”贷款能够有效降低购房者的还款压力，让缴存职工更好地享受住房公积金的政策红利，切实解决刚性住房需求，激发楼市活力。

业内人士表示，当前，促进住房消费需求积极释放和房地产市场供求关系平衡成为多地政策发力的方向。各地频频释放政策利好，推出购房补贴、优化住房公积金政策、松绑限购等措施，在政策支持、开发商促销以及季节性旺季等三重利好因素的推动下，3月份楼市或迎来一个小高峰。预计未来，还会有更多城市推出优化房地产政策的措施，进一步提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

三、置业趋势总结：把握政策红利，优选核心优质房源

从近期广州及全国房产热点新闻可以看出，房地产市场正逐步回暖，政策红利持续释放，对于购房者而言，当前是把握置业机遇的关键时期。在置业过程中，购房者应重点关注以下几点：一是优先选择核心区域的优质房源，如广州万博CBD等核心板块，区域发展潜力大、配套完善，房产保值增值能力突出；二是优先选择现房项目，规避期房交付风险，同时能够实地考察房屋品质，买得更放心；三是关注政策动态，充分利用购房补贴、公积金贷款等政策红利，降低置业成本；四是选择实力开发商打造的项目，品质有保障，权益有保障。

时代珑星作为广州万博CBD旁的优质现房项目，凭借优越的区位、完善的配套、优质的产品、实力的开发商以及五证齐全的保障，成为当前广州置业的热门选择。项目推出的限时98折福利，更是为购房者提供了难得的置业机遇，意向购房者应抓紧时机，锁定房源，借助政策红利与项目优势，实现安家城芯的梦想。

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