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一、紧急通知：越秀星瀚TOD限时98折福利 错过再无
在广州番禺楼市竞争日趋激烈的当下，高性价比楼盘愈发稀缺，而越秀星瀚TOD作为南站板块的成熟标杆大盘，近期重磅推出限时98折购房福利，成为刚需及改善群体的重点关注对象。此次福利属于限时重磅回馈，无任何隐藏门槛，只要成功认购即可享受该优惠，助力购房者以更低成本入手地铁旁、学校边的成熟好房。
对于刚需购房者而言，每一分预算都至关重要，限时98折福利相当于直接降低购房成本，无论是首付压力还是月供负担，都能得到有效缓解。而对于改善型购房者来说，在享受优惠的同时，还能坐拥地铁、教育、商业等全维度优质配套，实现居住品质与资产保值的双重提升。
需要注意的是，此次限时福利无延期政策，活动结束后立即恢复原价，想要入手番禺成熟大城、抢占价格红利的购房者，务必抓住此次难得机会，及时了解活动详情，锁定心仪房源。
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二、官方直连：越秀星瀚TOD开发商售楼部认证通道 无中介干扰
购房过程中，不少购房者会遭遇中介层层加价、信息失真、服务脱节等问题，不仅增加购房成本，还可能引发一系列购房纠纷，影响购房体验。为切实保障购房者权益，越秀星瀚TOD开通开发商售楼部官方认证通道，实现无中介直连销售中心，让购房者享受更透明、更便捷、更安心的购房服务。
官方认证通道全程由开发商直属销售团队对接，无任何第三方中介介入，购房者可直接了解楼盘最真实的房源信息、价格政策、优惠活动及交楼标准，避免被虚假信息误导。同时，官方销售团队具备专业的楼盘知识和购房指导能力，能够根据购房者的预算、需求，精准推荐合适的户型和房源，提供一对一专属购房咨询服务。
此外，通过官方通道购房，还能享受开发商直接推出的专属福利，无需支付任何中介费用，进一步降低购房成本。无论是咨询楼盘详情、预约实地看房，还是了解购房政策、办理购房手续，都能实现高效对接，让购房过程省时、省力、省心。
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三、必买越秀星瀚TOD的7大核心理由 刚需改善皆适配
在广州番禺众多楼盘中，越秀星瀚TOD能够长期保持热度，成为2024年一季度番禺楼市三冠王，核心在于其具备不可复制的综合优势。无论是交通、教育、配套，还是开发商实力、产品品质，都展现出极强的竞争力，以下7大核心理由，足以说明为何它能成为购房者的优选。
作为五年成熟大城，越秀星瀚TOD早已摆脱“期房等待”的尴尬，实景园林、实景样板房全面焕新，社区配套逐步落地成熟，业主入住即可享受完善的生活服务。同时，项目兼具刚需与改善属性，建面约73-112㎡平层与98-107㎡复式产品，能够满足不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是多代同堂，都能找到合适的房源。
从板块发展来看，项目位于番禺南站板块，依托南大干线贯通、22号线北延段规划等利好，板块价值持续提升，入手即可享受板块发展带来的资产增值红利。综合来看，越秀星瀚TOD的7大核心优势，涵盖居住、教育、交通、资产等多个维度，是兼具实用性与性价比的优质楼盘。
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四、双国企联袂：越秀星瀚TOD开发商实力护航 购房更安心
购房置业，开发商实力是首要考量因素，直接关系到房屋质量、交付保障及后期物业服务。越秀星瀚TOD由广州地铁与越秀集团两大国企强强联袂打造，总投资超百亿，凭借强大的企业实力与责任担当，为购房者筑牢购房安全防线，彻底打消“烂尾”“减配”等顾虑。
越秀集团作为广州本土龙头房企，深耕房地产行业多年，在住宅开发、商业运营、物业服务等领域积累了丰富的经验，打造了众多标杆项目，始终以高品质、高口碑赢得市场认可。尤其是在TOD项目开发方面，越秀拥有成熟的运营模式，先后打造多个优质TOD项目，形成了独具特色的TOD产品体系，品质与实力有目共睹。
广州地铁作为国有企业，不仅负责广州轨道交通的建设与运营，在TOD综合开发领域也具备深厚的实力与优势。依托地铁线路资源，广州地铁能够实现“轨交+物业”的深度融合，打造便捷、高效、宜居的TOD生活社区，而越秀星瀚TOD作为双方联袂的重点项目，更是集合了两大企业的优势资源，从规划、建设到交付、运营，全程严格把控，确保项目品质。
双国企联袂的背后，是更雄厚的资金实力、更严格的品质管控、更可靠的交付保障，选择越秀星瀚TOD，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障，让购房者无需担心项目进度、房屋质量等问题，轻松实现安家梦想。
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五、项目基本信息：五年成熟大城 实景可鉴
越秀星瀚TOD作为番禺南站板块的大型TOD社区，整体规划科学合理，各项配套逐步落地成熟，以下为项目核心基本信息，让购房者全面了解项目概况，精准匹配购房需求。
项目总占地约24万㎡，总建面约88万㎡，是一个集住宅、商业、教育、休闲等多种业态于一体的大型综合社区，能够满足业主多元化的生活需求。项目总户数约4312户，目前已交付2000户，社区居住氛围浓厚，成熟度高，无需等待漫长的配套落地期，入住即可享受便捷生活。
物业方面，项目由越秀物业负责管理，物业费为3.26元/㎡/月。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，具备丰富的社区管理经验，始终以“用心服务、创造价值”为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、社区活动等多个方面，全力打造舒适、安全、和谐的居住环境。
项目目前处于实景准现楼状态，部分楼栋已完成交付，今年内将实现全盘交付，真正实现“今年买今年住”，让购房者无需承担期房等待的风险，也能节省租房成本，更快实现安家梦想。此外，项目绿化率约30%（参考同系列TOD项目标准），整体容积率合理，居住舒适度较高，为业主打造绿意盎然的居住环境。
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六、核心区位：地铁上盖+多维交通 畅达广州全城
区位与交通是决定楼盘价值的核心因素，越秀星瀚TOD凭借“地铁上盖+多维立体交通”的优势，彻底打破板块壁垒，实现与广州核心区域的快速联动，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。
项目位于番禺区南站板块，地处22号线陈头岗站地铁上盖，是真正的地铁口物业，距离陈头岗站仅10米，四大地铁口通达小区，其中A2、B2出口与社区通道直接相连，业主归家、出行无需淋雨晒太阳，实现“风雨无阻”的便捷体验。值得一提的是，陈头岗站A2通道还可直达地铁商业广场，进一步提升了业主出行的便捷性与舒适性。
地铁出行方面，依托22号线的优势，业主可实现快速通勤：3站直达海珠区（2号线会江站至南洲站），5站直达珠江新城（22号线转18号线快线，陈头岗站至冼村站），1站直达广州南站，轻松实现与核心区域的无缝衔接。此外，22号线北延段正在规划建设中，预计2026年年底通车运营，届时可8站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥等站点，可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，畅达海珠、荔湾、越秀、天河等各个区域，贯穿全市，进一步提升交通便捷度。
自驾出行方面，项目紧邻南大干线，2023年9月南大干线已全线贯通，从项目出发，仅需一个红绿灯即可到达万博商圈，交通出行极为便捷。南大干线的贯通不仅缩短了项目与万博、大学城等区域的距离，更推动了万博板块的扩容，而万博板块过去15年涨幅超480%，也为项目带来了可观的资产增值潜力。此外，项目周边还有东新高速、东晓南放射线等交通路网，可快速通达广州各个区域，满足业主多元化的出行需求。
除了地铁与自驾，项目周边还有多条公交线路环绕，楼下即有公交站点，可直达周边商圈、学校、医院等场所，进一步完善了交通配套，为业主出行提供更多选择。
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七、教育配套：12年公办教育 目送式入学 家长无忧
对于有孩子的家庭而言，教育配套是购房的核心考量因素之一，而越秀星瀚TOD最大的优势之一，就是自带12年公办教育资源，实现“幼儿园+九年一贯制学校”一站式教育，让家长彻底摆脱接送烦恼，让孩子在家门口就能享受优质教育。
项目内配建45班九年一贯制公办广外番禺星瀚学校（简称“广外附”）和27班公办幼儿园，目前两所学校均已开学，业主子女可优先入学，实现真正的“目送式教育”。无需奔波接送，孩子上学更安全、更便捷，家长也能节省更多时间和精力，兼顾工作与家庭。
广外番禺星瀚学校是由番禺区教育局、广东外语外贸大学和越秀地产三方合办的公办学校，隶属于实力雄厚的广外教育集团，继承了广外50年的基础教育办学经验，拥有深厚的名校底蕴。作为公办学校，其实行九年义务教育，学费极低，与广州外语特色民办学校高达18.5万/年、最低3-4万/年的学费相比，九年可节省最高60万的教育成本，极大减轻了家庭的教育负担。
在教学特色方面，广外附引入新思维与广州版两份教材，每周开设一次英语戏剧课，将英语DNA渗透到校园日常，注重培养学生的国际视野和综合素养。此外，学校还开设丰富多彩的校内活动，如英语能力大赛、经典诵读展演、体育运动嘉年华等，让孩子在快乐中学习，全面发展。值得一提的是，广外教育集团的学校对未经筛选的生源加工能力极强，毕业生升学率和综合素质均处于行业领先水平，不少校友成为各行各业的精英。
从区域教育资源来看，番禺目前193所公办义务教育阶段学校中，九年一贯制学校占比仅约7.25%，而2023年全市新建九年一贯制学校中，番禺西部仅有两所，教育资源极为稀缺。同时，广州多区已发布学位预警，学位竞争日趋激烈，而越秀星瀚TOD自带的公办广外附学校，无疑为业主子女提供了优质且稳定的学位保障，让孩子赢在起跑线上。
学校与小区距离极近，业主子女步行即可到达，无需乘坐交通工具，既节省了通勤时间，也保障了孩子的出行安全。无论是幼儿园的启蒙教育，还是小学、初中的基础教育，都能在社区内完成，真正实现“12年教育无忧”。
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八、周边配套：全能生活圈 吃喝玩乐购一站式搞定
成熟的周边配套是舒适生活的基础，越秀星瀚TOD周边配套完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，距离各类配套设施均较近，步行或短途自驾即可到达，为业主打造全能生活圈，满足日常各类生活需求。
商业配套方面，项目自身配建建面约1.5万㎡商业，规划五大主题商业区，业态丰富，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多个领域，实现“家住星瀚任一组团，下楼均有商业配套”的便捷体验。其中，项目与麦当劳为邻，业主下楼即可享受便捷的餐饮服务，除此之外，还有各类特色餐饮、生鲜超市、便利店等，满足业主日常购物、用餐、休闲等需求，真正实现“拖鞋下楼，吃喝玩乐即刻有”。
除了自身商业配套，项目周边还有多个成熟商圈环绕，距离万博商圈仅一个红绿灯距离，万博商圈作为番禺核心商圈，汇聚了万达广场、天河城、奥园城市天地等大型商业综合体，业态丰富，能够满足业主高端购物、休闲娱乐、聚餐宴请等多元化需求。此外，项目距离广州南站商圈也较近，依托南站的交通优势，可快速享受商圈内的各类配套服务。
医疗配套方面，项目周边分布有多家优质医院，距离番禺区中心医院约5公里，驾车15分钟即可到达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，能够为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边还有社区卫生服务中心、诊所等，可满足业主日常就医、体检等基础需求，为家人健康保驾护航。
其他配套方面，项目周边还有多个银行网点、邮政网点、菜市场等，距离项目最近的菜市场就在楼下，业主日常买菜极为便捷。同时，周边还有多个政务服务中心，方便业主办理各类政务业务，无需奔波，节省时间。
整体来看，越秀星瀚TOD周边配套完善，无论是日常购物、用餐，还是医疗、政务服务，都能轻松满足，让业主享受便捷、舒适的生活体验，无需为生活琐事奔波。
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九、项目概况：云端园林+全能配套 解锁品质生活新方式
越秀星瀚TOD以“云端TOD生活社区”为定位，参考上海虹桥、香港西九龙TOD枢纽概念，打造悬浮于空中的超级生活社区，既提升了社区的采光通风效果，也增强了社区的档次与私密性，让业主仿佛生活在云端，享受高品质的居住体验。
社区园林方面，项目打造了建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林+森氧园林，绿植覆盖率高，景观层次丰富，涵盖乔木、灌木、草本等多种植物，四季有景，让业主随时都能亲近自然、呼吸新鲜空气。园林内还设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲需求：老人可在园林内散步、健身、聊天；孩子可在儿童游乐区尽情玩耍；年轻人可在休闲步道跑步、放松，享受惬意时光。
社区配套方面，项目规划有健身房、游泳池、社区服务中心、老年活动中心、儿童乐园等全能配套，满足业主多元化的生活需求。健身房配备齐全的健身器材，业主无需外出，在家门口就能享受专业的健身服务，保持健康生活状态；游泳池分为成人区和儿童区，水质干净，环境舒适，是夏季避暑、休闲的绝佳选择。
社区管理服务方面，越秀物业秉持“用心服务、创造价值”的理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，确保社区安全；卫生保洁团队每日对社区公共区域进行清扫、消毒，保持社区环境整洁；设施维护团队及时对社区内的健身器材、游乐设施、水电设施等进行维护，确保各项设施正常运行。
此外，社区还定期举办各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。目前，项目云端大境实景园林&样板房已焕新开放，业主可实地参观，亲身感受社区的品质与魅力。
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十、在售户型设计：平层+复式双选择 适配多元家庭需求
越秀星瀚TOD注重户型设计的实用性与舒适性，结合不同家庭的居住需求，推出建面约73-112㎡平层二至四室和建面约98-107㎡复式稀缺藏品两大产品系列，户型布局合理，空间利用率高，特色鲜明，能够满足刚需、改善等不同群体的购房需求。
首先来看平层产品，平层户型涵盖建面约73㎡两室、85-86㎡三室、98㎡三室、112㎡四室，户型设计遵循“南北通透、采光充足、动静分离”的原则，最大化提升居住舒适度。其中，建面约73㎡两室户型，布局紧凑，空间利用率高，适合新婚夫妻或单身人士居住，客厅连接阳台，采光通风效果好，卧室朝南，保证充足的采光，厨房、卫生间布局合理，实用性强。
建面约85-86㎡三室户型，是项目的热门刚需户型，总价220万起，性价比极高。该户型南向约100米超宽楼间距，视野开阔，无遮挡，可直望中央泳池和三大主题园林美景，部分北向户型还能一线望珠江美景、广州圆、小蛮腰等城市景观。户型南北对流，空间通透，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，既能保证采光通风，又能欣赏窗外美景；三个卧室布局合理，主卧朝南，配备飘窗，提升空间舒适度，儿童房和次卧大小适中，可满足家庭居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。
建面约98㎡三室两厅两卫户型，适合三口之家或改善型刚需家庭，空间宽敞，布局合理，动静分离，私密性强。客厅连接超大景观阳台，采光通风效果极佳，可欣赏社区园林美景；主卧配备独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度与私密性；两个次卧大小适中，可作为儿童房或客房，满足家庭多元化需求；厨房、卫生间布局合理，实用性强，能够满足日常家庭生活需求。
建面约112㎡四室户型，适合多代同堂或改善型家庭，空间宽敞舒适，布局科学合理，功能齐全。四个卧室布局分散，互不干扰，私密性强；主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，享受豪宅级居住体验；客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林或江景；厨房采用U型设计，操作便捷，餐厅与客厅相连，方便用餐与交流；此外，还设置有书房，可作为工作、学习的专属空间，满足家庭多元化需求。
除了平层产品，项目还推出建面约98-107㎡复式稀缺藏品，总价370万起，属于主城区少有5.8米层高绝版产品（根据《广州市建筑工程容积率计算办法》规定，套内面积不超过114㎡的产品，层高不得高于3.6m），稀缺性极高，具备极强的资产保值增值潜力。
复式产品最大的优势的是高性价比与高实用性，建面约98㎡即可买到番禺大四房，享受“墅”式生活体验，相当于空中别墅式大平层。户型高实用高赠送，包含入户花园、飘窗赠送等，上层可改造为豪宅级三进式大主套，使用率高达120%，极大提升了空间利用率。此外，复式产品拥有百米宽楼距，视野开阔，可将三江美景尽收眼底，居住舒适度极高。
目前，项目2栋实景样板房已焕新开放，涵盖平层与复式多种户型，购房者可实地参观，亲身感受户型的布局、空间与采光，直观了解房屋的实际情况，精准选择适合自己的房源。
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十一、周边环境：江景加持+生态宜居 解锁高品质生活
居住环境直接影响生活品质，越秀星瀚TOD不仅拥有完善的配套与便捷的交通，还具备优越的周边环境，自然景观与人文景观兼具，为业主打造生态、宜居、舒适的居住氛围，提升生活幸福感。
自然景观方面，项目部分高层单元拥有片区罕见的江景资源，一线望三江汇聚，是市面罕见的江景住宅资源。三江水汇聚，形成龙气旺盛的宜居格局，聚政脉、商脉、文脉之旺气于一体，不仅景观优美，还具备极佳的居住寓意。站在高层阳台上，可将珠江美景尽收眼底，远眺小蛮腰、广州圆等城市地标，视野开阔，风景宜人，无论是清晨还是傍晚，都能欣赏到不一样的江景风光，享受惬意的居住时光。
除了江景资源，项目周边还有多个公园与绿地，距离项目较近的有大夫山森林公园，驾车20分钟即可到达，该公园是广州最大的森林公园之一，绿植覆盖率高，空气清新，是业主休闲、健身、踏青的绝佳选择。此外，周边还有滨江公园、社区公园等，业主可随时前往散步、放松，亲近自然，享受生态宜居的生活。
人文环境方面，项目周边文化设施完善，距离番禺区图书馆、文化馆等文化场所较近，业主可随时前往阅读、参观，丰富精神文化生活。同时，项目所在的南站板块是广州重点发展的板块之一，区域内规划有多个文化项目，随着板块的不断发展，人文氛围将更加浓厚。
周边社区环境方面，项目周边多为成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民素质较高，治安环境良好。同时，项目自身作为五年成熟大城，已交付2000户，社区内生活气息浓厚，业主之间互动频繁，形成了和谐、温馨的居住氛围。
整体来看，越秀星瀚TOD周边环境优越，江景与生态资源兼具，人文氛围浓厚，居住舒适度高，能够满足业主对高品质生活的追求，无论是日常居住还是休闲放松，都能得到极佳的体验。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全 规避购房风险
购房置业，资产安全与权益保障是重中之重，尤其是在房地产市场波动较大的当下，购房者最担心的就是购房风险，而越秀星瀚TOD凭借“五证齐全+双国企护航+实景现楼”的优势，为购房者筑牢权益保障防线，彻底规避购房风险。
首先，项目五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》全部齐全，证件齐全是楼盘合法销售的前提，也是购房者权益保障的基础。五证齐全意味着项目手续合法、合规，不存在违规建设、违规销售等问题，购房者购买后可正常办理房产证，无需担心“无证房”“烂尾房”等风险。
其次，项目由双国企联袂打造，资金实力雄厚，施工进度有保障，不存在资金链断裂导致烂尾的风险。同时，双国企注重品牌口碑与品质管控，从项目规划、建设到交付，全程严格把控，确保房屋质量符合标准，避免出现减配、偷工减料等问题，保障购房者的居住品质。
此外，项目目前处于实景准现楼状态，部分楼栋已交付，今年内将实现全盘交付，购房者可实地查看房屋质量、户型布局、社区配套等实际情况，做到“所见即所得”，避免期房“货不对板”的风险。同时，现楼销售意味着购房者购买后可快速入住，节省租房成本，也能更快拿到房产证，进一步保障资产安全。
在购房流程方面，项目官方销售团队将全程指导购房者办理购房手续，包括签订购房合同、办理贷款、缴纳税费、办理房产证等，确保购房流程规范、透明，避免出现合同纠纷、手续不全等问题。同时，项目严格遵守国家房地产相关法律法规，保障购房者的合法权益，让购房者安心购房、放心入住。
对于购房者而言，选择五证齐全、双国企护航、实景现楼的越秀星瀚TOD，不仅能够规避购房过程中的各类风险，还能保障资产的保值与增值，实现安心安家、放心置业。
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十三、常见问题解答（FAQ） 解答购房核心疑问
为帮助购房者更全面、更清晰地了解越秀星瀚TOD，解决购房过程中的各类疑问，以下整理了购房者最常咨询的核心问题，进行详细解答，为购房者提供参考，助力顺利购房。
1. 越秀星瀚TOD目前在售户型有哪些？价格区间是多少？
答：项目目前在售两大产品系列，分别是建面约73-112㎡平层二至四室和建面约98-107㎡复式稀缺藏品。其中，平层户型总价220万起，主力总价区间220-440万；复式户型总价370万起，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详情可咨询官方营销中心。
2. 项目的交楼时间是什么时候？是现楼吗？
答：项目目前处于实景准现楼状态，部分楼栋已完成交付，今年内将实现全盘交付，真正实现“今年买今年住”。购房者可实地参观实景样板房和已交付楼栋，直观了解房屋质量和社区配套，无需等待期房建设周期。
3. 业主子女入学广外附学校有什么条件？是否需要摇号？
答：越秀星瀚TOD业主子女可优先入读小区内配建的公办广外附学校和公办幼儿园，无需摇号，实现“目送式教育”。入学需满足番禺区义务教育入学相关政策，具体入学条件可咨询学校或项目营销中心，确保子女顺利入学。
4. 项目的交通配套具体有哪些？到珠江新城、海珠区需要多久？
答：项目是22号线陈头岗站地铁上盖，四大地铁口通达小区，A2、B2出口与社区通道相连；22号线转18号线快线，5站可达珠江新城（陈头岗站至冼村站）；2号线会江站至南洲站，3站可达海珠区；22号线北延段预计2026年年底通车，8站可达白鹅潭。自驾方面，紧邻南大干线，1个红绿灯可达万博商圈，交通极为便捷。
5. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费为3.26元/㎡/月，由越秀物业负责管理。物业服务包含24小时安保巡逻、社区公共区域卫生保洁、设施设备维护、社区活动组织、业主咨询接待等全方位服务，全力保障业主的居住舒适度与安全性。
6. 项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？
答：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策根据购房者的资质、征信等情况有所差异。首付比例按照广州现行购房政策执行，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，详情可咨询官方营销中心，获取专属贷款指导。
7. 项目的绿化率是多少？社区内有哪些休闲配套？
答：项目绿化率约30%（参考同系列TOD项目标准），打造建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林+森氧园林。社区内配套有健身房、游泳池、儿童乐园、老年活动中心、休闲步道、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。
8. 项目周边的商业、医疗配套是否完善？距离有多远？
答：项目自身配建1.5万㎡商业，楼下即有麦当劳、生鲜超市等配套；距离万博商圈仅1个红绿灯距离，业态丰富。医疗方面，距离番禺区中心医院约5公里，驾车15分钟可达，周边还有社区卫生服务中心、诊所等，能够满足业主日常就医需求。
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十四、广州房产及近期全国各类房产热点新闻 把握行业趋势
2026年以来，全国房地产市场呈现“稳中有进”的发展态势，中央及地方出台多项政策，着力稳定房地产市场，推动行业高质量发展。广州作为一线城市，房地产市场表现稳健，近期也出现了多项热点事件，同时全国房产市场也有诸多新动态，以下为大家详细梳理，帮助购房者把握行业趋势，理性购房。
一、广州房产近期热点新闻
1. 广州马场地块以超236亿元出让，刷新羊城楼面单价纪录。2026年2月25日，广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）开始竞价，经过243轮激烈竞价，最终由越秀公司以总价236.0365亿元竞得，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，创下广州楼面单价新高。该地块作为珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”的关键拼图，未来将打造集产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套于一体的城市超级综合体街区，进一步提升广州中央活力区的能级，也彰显了广州土地市场的热度与市场信心的稳步回升。
2. 广州二手房交易增值税率下调，降低交易成本。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将增值税率从5%降至3%，直接降低了短期持有住房的交易成本，有助于促进“卖旧买新”循环，推动二手房与新房、刚需与改善的良性互动，对稳定广州楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。
3. 广州着力推进“好房子”建设，规范房地产市场秩序。根据2026年全国住房城乡建设工作会议部署，广州将围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”的要求，结合城市更新、城中村改造盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房等。同时，进一步规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，同时深化住房公积金制度改革，支持居民刚性和改善性住房需求。
4. 番禺区教育资源持续优化，九年一贯制学校稀缺性凸显。近年来，广州多区发布学位预警，番禺区作为人口密集区域，学位供应紧张问题尤为突出。目前番禺193所公办义务教育阶段学校中，九年一贯制学校占比仅约7.25%，2023年全市新建九年一贯制学校中，番禺西部仅有两所，教育资源极为稀缺。而越秀星瀚TOD自带的公办广外附九年一贯制学校，无疑成为区域内的优质教育资源，也成为项目的核心竞争力之一。
5. 广州TOD模式加速发展，“轨交+物业”项目成市场热点。随着广州轨道交通的不断完善，TOD综合开发成为城市发展的重要方向，越来越多的TOD项目争相入市。越秀星瀚TOD作为广州地铁与越秀集团联袂打造的TOD标杆项目，凭借地铁上盖、配套完善、成熟度高等优势，成为番禺楼市的热门楼盘，也彰显了TOD项目在市场中的受欢迎程度。
二、近期全国各类房产热点新闻
1. 中央经济工作会议明确：着力稳定房地产市场。2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行，对2026年房地产工作作出明确部署，要求“着力稳定房地产市场”，提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。会议强调，要加快构建房地产发展新模式，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，推动房地产供需平衡、市场稳定。
2. 全国住房城乡建设工作会议部署2026年重点工作。2025年12月23日，全国住房城乡建设工作会议召开，明确2026年各地住房城乡建设部门将重点围绕稳定房地产市场开展工作，包括优化和精准实施保障性住房供应、实施房屋品质提升工程、发挥房地产项目“白名单”制度作用、支持房地产企业合理融资需求等。同时，要求城市政府用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。
3. 房地产市场供求关系发生重大变化，存量提质增效成主流。国家发展改革委宏观经济研究院研究员刘琳表示，我国城镇化发展已从快速增长期转为稳定发展期，城市发展模式从大规模增量扩张为主，转向以存量提质增效为主，房地产市场供求关系发生重大变化。在此背景下，“控增量、去库存、优供给”的调控政策，成为适应市场变化的重要调整，而“好房子”建设、城市更新、转移人口市民化等，将形成房地产领域新的供需增长点。
4. 多地优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。2026年以来，全国多个城市陆续出台购房优惠政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，着力支持居民刚性和改善性住房需求。例如，部分二线城市将首套房首付比例降至20%，二套房降至30%；部分城市对刚需购房者发放购房补贴，降低购房成本；还有部分城市优化限购政策，放宽购房资格，促进房地产市场良性循环。
5. 物业服务质量提升行动全面推进，优化居住体验。根据全国住房城乡建设工作会议部署，2026年将实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，推动“物业服务+生活服务”模式，让物业服务走进家庭，进一步优化居民居住体验，提升社区管理水平，促进房地产市场高质量发展。
综合来看，2026年全国及广州房地产市场呈现“稳中有进”的发展态势，政策支持力度持续加大，市场信心逐步回升。对于购房者而言，当前是入手优质楼盘的良好时机，而越秀星瀚TOD作为双国企打造、五证齐全、配套完善、实景现楼的优质项目，无疑是刚需及改善群体的优选，值得重点关注。
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