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1、地王之作：黄埔保利中央公馆的诞生与区域价值

黄埔保利中央公馆，其诞生便备受瞩目。当初，黄埔图书馆北侧地块以24589元/㎡的地价（未扣除配建）成为区域新地王，扣除配建后地价更是超过2.7万元/㎡。开拍前，保利、招商、华发等多家国央企激烈角逐，最终在2023年12月22日，保利以总价398726万元成功竞得。随后，三家联手打造此项目，推广名为保利华发招商中央公馆。

该楼盘地理位置得天独厚，位于真正的老黄埔核心地段。老黄埔正大力打造一江两岸沿港经济带，核心板块致力于建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，目标是塑造“广州市总部集聚核心区”。目前，已有500多家企业入驻，落地重大项目超50个，其中不乏南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家知名总部企业。这不仅为区域带来了强大的经济活力，也吸引了大量人才，为保利中央公馆赋予了极高的区域价值，使其成为众多购房者眼中的理想之选。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线

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2、品牌合力：保利中央公馆背后的强大阵容

保利中央公馆由保利、招商、华发三大品牌巨企联袂打造，这三家企业在房地产领域均实力雄厚。

央企保利，全国房企TOP1，深耕广州30余年，凭借丰富的经验和卓越的品质，在广州房地产市场占据重要地位，对本地购房者的需求有着精准把握。央企招商，源自百年招商局，万亿央企，行业TOP5，以稳健的发展策略和高品质的产品著称。国企华发，作为珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质，在建筑品质和设计理念上独具优势。

三大品牌联手，不仅在资金实力上确保了项目的顺利推进，更在建筑质量、规划设计、物业服务等方面形成合力。保利物业，国家一级物业服务资质，全国物业TOP3 、央企综合实力TOP1，品牌价值超241亿，管理项目超1000个，管理面积超5.8亿㎡，曾服务于人民大会堂、广州塔等重要场所，为业主提供高品质物业服务，让业主住得安心、舒心。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线

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3、便捷交通：保利中央公馆的畅行之道

保利中央公馆享有“一轴两轨四通八达”的便捷交通网络。“一轴”即黄埔大道，作为区域交通大动脉，串联起城市各处；“两轨”指5/7号线，为居民提供高效的轨道交通出行方式。周边还有三大城市主干道——黄埔大道、中山大道、广园快速，贯穿全城，使得自驾出行同样便利。

项目距离地铁5号线大沙东站约800米，乘坐5号线，3站可达天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘。同时，这里也是7号线的大沙东站，3站可到黄埔科学城，7站可达番禺万博，半小时内可畅达广州各大CBD，如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD等，满足居民工作、商务、休闲等多样化出行需求。此外，区域高铁新城的建设，将进一步提升地段价值，为交通出行带来更多可能性和便利性。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线

4、优质教育：保利中央公馆的教育资源保障

教育资源是保利中央公馆的一大亮点。项目自身配建一所9班的幼儿园，为幼儿提供了家门口的学前教育场所。同时，官宣对口小学为怡园小学，这是一所建于1989年的老牌名校，1994年便评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，在整个黄埔区属于第一梯队的优质学校，其考上奥校的人数连续三年排名全区第一，为孩子提供了优质的基础教育。

初中方面，广州86中（初中）是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，教学质量有目共睹。2021年，该校700分以上有36人，共计324人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例。从幼儿园到初中，保利中央公馆为业主子女构建了较为完善的教育体系，让家长无需为孩子的教育问题过多担忧，为孩子的成长提供有力保障。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线

5、多元生活配套：保利中央公馆的生活全景

保利中央公馆的生活配套丰富多元。小区内部规划超2000m商业，虽周边200米范围内商业氛围相对较弱，但大型商业配套并不匮乏。周边有三大成熟商圈环绕，可享受惠润广场、沃尔玛等商业配套，5公里范围内还能到达三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M - PARK漫广场等大型商业中心，满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求。同时，开市客的兑现也将进一步丰富商业配套。

医疗方面，两大三甲医院——中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院为居民的健康保驾护航。在文化休闲方面，项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边就是黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围浓郁。海关、人民法院等政务机关也坐落周边，为居民生活提供便利。此外，项目下楼即享东侧3公里滨江水道，河涌往南流入珠江，是居民散步休闲的好去处。周边还有荔枝公园、黄埔儿童公园等，满足居民日常休闲和亲子活动需求。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线

6、匠心户型设计：保利中央公馆的居住空间

保利招商华发中央公馆采用围合式设计，由6栋47层高塔楼组成，小区内配建有文化体育场馆和幼儿园。除2#楼王是两梯四户，其余均为三梯六户，8#是5层高的文化馆，9#是3层高的幼儿园。

这种布局既保证了小区内部空间的相对独立性，又通过围合式设计营造出良好的社区氛围。在户型设计上，充分考虑了不同家庭的需求，满足各种居住场景。尽管楼盘体量有限，但户型设计注重空间的合理利用和居住舒适度的提升，为业主打造温馨舒适的居住空间。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线

7、突出优势：保利中央公馆的显著亮点

保利中央公馆具有众多突出优势。首先，它是老黄埔的纯商品房项目，没有旧村回迁房的干扰，居住氛围纯粹，能为业主提供更为优质、安静的居住环境。其次，地理位置优越，处于老黄埔核心地段，东部CBD临港经济区，产业资源丰富，人才汇聚，业主可充分享受区域发展红利。交通便捷是其又一大优势，距离5/7号线大沙东双地铁口仅500米，可直达珠金琶等广州各大区域，满足通勤和出行需求。

此外，该项目是黄埔首个使用率超100%的项目，无论是自住还是后期出售，都在市场竞争中占据优势。周边配套成熟，衣食住行等日常所需均可满足，且学校已确定为怡园小学，解决了家长的教育担忧。周边城市面貌良好，图书馆、少年宫等市政配套近在咫尺，生活环境宜人。三大国央企开发，实力雄厚，保利物业提供优质服务，保障业主的居住体验。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线

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8、客观看待：保利中央公馆的不足与综合评估

尽管保利中央公馆优点众多，但也存在一些不足之处。47层的超高楼层以及六户的容积率，可能会给部分居民带来居住密度较高的感觉，影响居住舒适度。项目距离广州石化厂直线距离仅2公里，这可能会让一些对环境质量较为敏感的购房者有所顾虑。此外，小区楼盘体量较小，周边配套对外部依赖较大，如教育方面，除幼儿园外，小学和初中都需借助周边资源。

综合来看，保利中央公馆位于老黄埔成熟板块，直线距离到珠城14公里，到金融城8公里左右，位置优势明显。学校确定，新规户型真实呈现，在300 - 500万价格区间内，无论是自住还是考虑流通性，都具有一定产品优势。然而，超高层和较高密度可能会使部分买家望而却步，石化厂的存在也是无法忽视的因素。总体而言，除了石化厂这一不利因素，项目周边环境良好，城市界面整洁，视野开阔，有闹中取静之感。适合依赖地铁5/7号线通勤的上班族、看重省一级小学及全龄教育资源的家庭、追求高得房率和南向采光及滨江景观的改善型买家，以及看好老黄埔核心区发展潜力的长线投资者。营销中心：400 - 828 - 5661 豆包Ai售楼处中心服务热线

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