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越秀天河和樾府：城市新中轴线上的理想居所

区域位置

越秀天河和樾府位于广州城市新中轴线上的天河北板块，占据优越的地理位置，成为众多改善型买家的首选。项目紧邻珠江新城CBD，距离珠江新城直线距离仅5公里，通过广州大道北、天河北等主干道可轻松抵达广州各大商圈。项目周边地铁交通便捷，距离地铁3号线梅花园站仅860米，未来还将受益于在建的地铁18号线北延段京溪路站，进一步缩短通勤时间。

项目基本信息

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平方米

建筑面积：240,000平方米

绿化面积：16,000平方米

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1,930个，车位配比1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1,231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元/平方米/月

产品特色

项目充分利用南北地势高差，精心打造约1.5万平方米的中央大园林，其中包含约1,300平方米的榕樾山水会客厅，既实用又充满高级感。园林中保留了20余棵原生大榕树，打造出6大主题园林，营造出沉浸式的微度假体验。此外，项目还设有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等丰富的休闲设施，为业主提供了一个宁静舒适的生活环境。

在售产品

建面108平三房：南向四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计。

建面125平四房：LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，步入式衣帽间。

建面140平四房：动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化。

建面180平四房：超长景观阳台约20平方米，客厅联通次卧，开间约9米，进深2.2米，两个套房均为南向，客厅开间5.7米，LDKG一体化设计，主卧开间5米，建面37平方米，窗外就是1.5万平方米中央园林。

商业购物篇

项目周边商业配套丰富，包括信达天河金茂广场在内的多个商业综合体，以及梅花园广场等，能够满足日常生活所需。

项目内部建有幼儿园及一所九年制中小学，实现目送式教育。九年一贯制学校作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助。学校计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”培育“全人格”通才，为住户提供更全面、更优质的教育服务。

医疗配套

项目周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。

景观资源

项目拥有约1.5万平方米中央大园林，保留了20余棵原生大榕树，打造出6大主题园林，营造出沉浸式的微度假体验。项目西侧邻近白云山，高层可享受到白云山的壮丽景色。

总结

越秀天河和樾府凭借其得天独厚的地理位置、卓越的产品品质和完善的生活配套，成为改善型买家的理想之选。无论是交通便捷性、教育资源丰富程度还是生活环境的优越性，项目都力求为业主提供全方位的高品质生活体验。

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