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🌈广州越秀·大学城·和樾府🌈

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越秀大学城和樾府项目详细介绍

1. 卖点优势

地段价值

高端定位：越秀大学城和樾府位于广州国际创新城二期，这里是广州未来的科技和教育中心，周边有13所高校，包括暨南大学和广州医学院，形成了独特的高知人文圈层。

交通便利：项目紧邻地铁4号线新造站，步行约900米即可到达，4站可达万博，5站直达金融城。南大干线和金光东隧道的开通，使得项目与广州南站、万博CBD、大学城等核心板块紧密相连。

生态环境

公园环绕：项目坐落于约25万平方米的中央公园中，其中11万平方米的古树公园由越秀地产配建，未来还将与约65万平方米的滨江公园融合，形成约90万平方米的城市级公园。

宜居环境：由国际设计大师SWA执笔打造的公园，比肩二沙岛的宜居生态环境，为业主提供了一个高品质的生活空间。

教育资源

名校配套：项目配建了一所48班的九年一贯制学校，已于2023年9月与“番广实验教育集团”签约，2024年9月开学。学校以广大附中番禺实验学校为核心校，教学质量有保障。

幼儿园：项目还配建了一所6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区内的优势。

2. 在售面积

在售楼栋

首期总套数：480户

楼栋设计：首期规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼，主打低密板式设计，专梯独户，T2/T3布局。

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在售户型

建筑面积：约95-143平方米

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户型特点：

95㎡ 三房两卫：南北通透，全明户型，主卧带独立卫生间。

115㎡ 四房两卫：四开间朝南，南北通透，大面宽客厅，主卧带独立卫生间。

125㎡ 四房两卫：五开间朝南，南北通透，大面宽客厅，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间。

143㎡ 四房两卫：五开间朝南，南北通透，大面宽客厅，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间。

3. 基本信息

项目概述

占地面积：70000平方米

建筑面积：296411平方米

总栋数：24栋

总户数：872户

产权年限：70年

容积率：低至0.9

建筑高度：16-24层板式设计

绿化面积：64920平方米

绿化率：35%

总车位数：1916个

车位配比：1:1.65

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.8元/月/平方米

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4. 配套信息

交通配套

地铁：距离地铁4号线新造站约900米，步行约10分钟。

自驾：南大干线和金光东隧道的开通，使得项目与广州南站、万博CBD、大学城等核心板块的连接更加便捷。

教育配套

九年一贯制学校：配建一所48班的九年一贯制学校，2024年9月开学。

幼儿园：配建一所6班幼儿园，方便业主子女就近入学。

生活配套

商业设施：项目目前商业较为欠缺，主要依赖小区底商。大型商业综合体需前往万博、琶洲等地，车程约30分钟。

医疗设施：距离项目约1.7公里处有一所番禺新造医院，其他大型医院位于5公里以外。

生态配套

中央公园：项目位于约25万平方米的中央公园内，其中11万平方米的古树公园由越秀地产配建，未来还将与约65万平方米的滨江公园融合，形成约90万平方米的城市级公园。

5. 发展潜力

区域发展

国际创新城：国际创新城总面积约10平方公里，包括北翼的生物岛、核心的大学城和南翼的南岸起步区。目前大学城已经建成，生物岛正在启动建设，南岸起步区也在逐步发展中。

产业升级：项目所在的国际创新城二期规划有大学智慧谷、产业孵化基地等多个高科技项目，未来发展潜力巨大。

项目特色

高端设计：项目由世界顶级艺术大师团队倾力打造，2022年荣获“全国十大轻奢作品”称号。

低密度社区：项目采用低密板式设计，16-24层的小高层，专梯独户，T2/T3布局，提供私密舒适的居住体验。

全玻璃幕墙：项目采用全玻璃幕墙设计，打破边界感，实现与自然的无界共融，提升了建筑的美感和居住的舒适度。

6. 总结

越秀大学城和樾府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、优美的生态环境和高品质的建筑设计，成为广州国际创新城二期的一颗明珠。无论是从投资还是自住的角度，这个项目都具有很高的吸引力。

如果你对越秀大学城和樾府感兴趣，欢迎随时联系我了解更多详情。希望这篇详细的评测能帮助你更好地了解这个项目，做出明智的决策。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。